从克而瑞发布的榜单可见，中海国际社区以14.09亿元成交金额，13.15万㎡成交面积，在《2019年1-6月广西商品房项目单盘销售30强》分别排名广西商品房项目单盘金额榜第4，面积榜第7，同时项目还包揽了《2019年1-6月南宁商品房单盘销售TOP20》金额榜第4，面积榜第3；《2019年1-6月兴宁区商品房单盘销售TOP20》及《2019年1-6月南宁别墅单盘销售TOP20》金额榜、面积榜第一等多项大奖。今天，将从市场表现、区位、项目价值等对中海国际社区进行分析。

数据来源：CRIC

克而瑞数据显示，今年上半年中海国际社区以成交金额14.09亿元、成交面积13.15万㎡领跑兴宁区，位居区域销售金额榜、面积榜双榜第一。同时，项目在区域总成交金额、面积的占比均为17%，区域市场占有率与去年同期持平，持续高位，是兴宁区的成交大户之一。 

数据来源：CRIC

衡量价值的标准不是单一的，而是多维的。中海国际社区所在的兴宁区拥有丰富的生态资源和多个产业项目，并承接青秀区外溢价值，享受南宁东站圈的辐射利好，深受品牌房企的青睐。目前，区域内已集结中海、恒大、碧桂园、绿地、大唐、龙湖、金科、万科、荣和、中鼎等20余家品牌房企。

根据规划，兴宁区围绕“两轴三区四中心”的发展格局，建设成为南宁市商贸旅游生态强区、现代服务业中心城区、现代生态宜居宜业宜游示范区。不难发现，兴宁区区域价值具有多维性，可发力空间较大。2018年兴宁区即获评了首批广西全域旅游示范区。

PS:“两轴”指南梧大道——昆仑大道东北向经济发展轴和新城市大道（原外环调整兴宁段）经济发展轴；“三区”指商贸功能核心区、现代产业综合功能区、重点生态功能保护区；“四中心”指朝阳智慧商务中心、金桥信息文化物流商贸中心、三塘现代服务业集聚中心、昆仑大道生态休闲旅游集聚中心。

经过多年的大力发展，兴宁区交通路网、商业、教育、生活等配套不断健全，区域面貌万象更新。中海国际社区恰恰位于那考河湿地公园旁，周边环境优美，临公园而居的地理区位优势也十分难得。

中海国际社区紧挨那考河湿地公园

市场竞争日趋激烈大环境下，楼盘综合实力价值是其竞争力所在。

中海国际社区由全国20强房企中海地产打造，占地面积高达620亩，项目自身规划配套有大型商业、学校，且紧挨那考河湿地公园，拥有舒适的居住环境，是南宁鲜有的大城项目。此外，中海国际社区还拥有多样化产品形态及齐全的配套，楼盘综合实力直线UP ......

【交通升级，与凤岭北、五象更“亲近”】

中海国际社区地处快环周边，占据地理优势，周边路网四通八达，交通顺畅。从项目自驾出行比较便捷，出项目即昆仑大道，东有绕城高速，西有秀厢大道可直达市区，自驾出行便捷，方便到达城区的朝阳广场、民族大道、东盟商务区、凤岭北、南宁东站等各个主要路段。

另一方面，百度测距中海国际社区与在建中的地铁5号线“药用植物园站”距离约700米左右，未来地铁出行方便。同时今年兴宁将新规划建设9条新路，分别是蓉茉大道延长线、长虹东路延长线(长堽路延长线)、合坡路、平云大道、三石路、红光路、屯里北路、水颜岭路、那墰路。这些新路通车后，兴宁与青秀凤岭北、五象更“亲近”，大大提高中海国际社区及兴宁区其他楼盘居民的出行效率。

中海国际社区周边路网示意图，仅供参考，以实际为准

【区域标杆大盘，产品多样配套齐全】

交房后最关心的莫过于楼盘曾经的“诺言”是否能兑现，经过近5年开发建设的区域标杆大盘中海国际社区，目前即处于配套兑现阶段。

中海国际社区集高层电梯住宅、别墅、商业、社区配套为一体，先后推出中海悦公馆、中海九玺、中海央墅多个组团。其中，住宅产品涵盖刚需高层、改善型大平层及楼中楼、豪改型低密别墅等多样化产品类型。

临公园而居是大部分购房者的理想居所。中海国际社区紧挨那考河湿地公园，尤其是目前在售中海央墅与公园仅一路之隔，是不可多得的公园居所。在教育配套上，中海国际社区规划了4所幼儿园、2所小学，其中一所小学（兴桂路小学）、幼儿园（广西教育厅幼儿园）已开学。

在商业配套上，中海国际社区一二期的商业联合体中海五大道已投入使用，众多商家已营业运营。同时，项目目前主推的中海·环宇天地也在火热招商中，现已有小龙坎火锅、Babycare、奇幻森林儿童游乐中心、贝雪舞蹈、新东方泡泡英语、伯爵护肤造型、智美-美客会等高品质商家开业，为周边多个小区常住客群提供餐饮、消费、娱乐、儿童优教等全方位商业、生活服务。

中海·环宇天地实景

据了解，中海·环宇天地是兴宁区鲜有的11万㎡（建面）复合体验式商区，与新城吾悦广场综合体、恒大华府商业街区形成铁三角，强大的消费辐射商圈吸引了大量客流。加上，依托项目自身庞大的业主客群，消费潜力空间较大。

产品多样、配套齐全，商业生活服务设施完善，这即是不同类型购房人群青睐中海国际社区的重要原因。

注：上图配套标注仅为部分，仅供参考，以实际为准

【住宅产品高拓展高利用，商铺产品面积小门槛低】

买房，产品很关键。

不管是住宅或商铺，中海国际社区现阶段推出的产品都具有一定的优势。

商业方面，中海·环宇天地火热招商中，同时加推环宇天地十字路口40-80㎡（建面）临街铺，新铺预约享减8万优惠。另外，中海·华府二期大量现售商铺清盘中，一层商铺价格1.6万元/㎡起。从中海·环宇天地临街铺的面积段看，商铺具有面积小，总价低的特点，对于想置业商铺但资金有限的客户来说，置业门槛相对较低，压力不大；从此次加推商铺的位置来看，这一批次的商铺恰恰位于社区出入口，人气旺盛，且与新城吾悦广场仅一街之隔，消费及客流量有一定的保障。

住宅方面，中海国际社区目前主推高层住宅161㎡（建面）5房2厅3卫、193㎡（建面）5房2厅4卫的户型，及中海央墅240-350㎡（建面）联排墅，高层住宅参考价约1.1万元/㎡，别墅参考价450万元/套起。整体看，项目住宅户型拥有高弹性、高实用性、高利用的特点，可谓是实在也实用。

以161㎡（建面）、193㎡（建面）户型为例，具体分析户型

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文章来源：CRIC广西；

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