福泰包揽玉林福绵区4幅地块近283亩，贺州62亩棚改地块成交

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.9.4/9.9）

玉林市场》》》9月9日，玉林市自然资源局采用网上挂牌形式，成功出让位于玉林市福绵区沙田圩镇玉公公路西侧4幅地块（3幅商服用地+1幅纯住宅用地），合计约282.70亩，计容总建面约37.36万㎡，均由本土国企玉林市福泰建设投资有限责任公司底价摘牌，成交总价合计约1.44亿元，平均成交单价51万元/亩，平均成交楼板价385元/㎡。

贺州市场》》》9月4日，贺州市自然资源局采用网上挂牌形式，成功出让位于八步区平安东路与桃源北路交汇处西北侧约62亩商住地块，最终由贺州市贺沣农业投资有限公司底价摘牌，成交总价约1.31亿元，成交单价212万元/亩，成交楼板价1061元/㎡。

玉林市场

9月9日玉林土拍（网络挂牌出让）成交的4幅经营用地，均位于玉林市福绵区沙田圩镇玉公公路西侧，彼此相邻，距离玉林市市中心约30余公里。地块编号2018103、2018100、2018105、2018107，分别占地面积分别为64.22亩、112.69亩、45.27亩、60.51亩238.38亩；土地用途上，除了编号2018100地块（112.69亩）是纯住宅用地，其余是商服综合用途（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）。编号2018100地块（112.69亩）容积率≤1.8，限高≤24米，适合建低密纯住区，小高层为主；其余3幅商服综合地块容积率≤3.0，限高≤60米，适合建集合商务、商业、酒店（旅馆）的综合商业体。

最终“网拍”结果是：这4幅地块（合计约283亩）均由本土国企玉林市福泰建设投资有限责任公司底价摘牌，成交总价合计14365万元（约1.44亿元），平均成交单价51万元/亩，平均成交楼板价385元/㎡。小克推测这4幅地将统一开发一个大体量项目（目前已拿地计容建面超37万方）——玉林市福绵城市综合体项目。

▼各地块“网拍”成交信息如下截图：

▼编号2018103地块（64.22亩），商服综合用途（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），成交总价3390万元，平均成交单价53万元/亩，平均成交楼板价303元/㎡。

▼编号2018100地块（112.69亩），住宅用途，成交总价6625万元，平均成交单价59万元/亩，平均成交楼板价523元/㎡。

▼编号2018105地块（45.27亩），商服综合用途（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），成交总价1810万元，平均成交单价40万元/亩，平均成交楼板价322元/㎡。▼编号2018107地块（60.51亩），商服综合用途（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），成交总价2540万元，平均成交单价39万元/亩，平均成交楼板价322元/㎡。【房企档案】

玉林市福泰建设投资发展有限责任公司（以下简称“福泰建设”），成立于2007年，现为福绵区人民政府直接管理的国有独资企业。2018年，玉林市被认定为首批国家级装配式建筑示范城市，玉林市福泰建设投资发展有限责任公司被认定为国家级装配式建筑示范产业基地。

在装配式建筑应用上，玉林市研究落实了一批订单，现已确定采用装配式建筑及新型建筑材料的建设工程项目达10多个，总建筑面积约120万平方米。

福泰建设的经营范围为对城市设施及配套设施投资开发经营管理；对市政基础设施及配套设施投资开发经营管理；对土地的开发投资经营；新农村建设；房地产开发。福泰建设此前开发项目有福泰·翰林华府、福泰苑、福泰商务楼、广西玉林市福绵区十丈村乡村生态旅游项目（规划总面积1839亩）等。

贺州市场

9月4日，贺州市自然资源局通过网络挂牌出让了1幅商住用地，地块位于八步区平安东路与桃源北路交汇处西北侧约62亩商住地块，最终由贺州市贺沣农业投资有限公司底价摘牌，成交总价13111万元（约1.31亿元），成交单价212万元/亩，成交楼板价1061元/㎡。

地块位置上看，周边生活配套、休闲配套较为齐全，方圆1.2公里内环伺北堤公园、贺江、爱莲湖公园、贺州广场、贺州八步灵凤小学、城东实验小学等。随着地块周边路网逐渐完善，纵横路网、出行便利。

贺州地块位置示意图

贺州地块出让结果

地块编号HTC-2019-56,总计容建面约12.35万㎡，容积率>1.0且≤3.0，建筑限高≤60米，商业计容占比10%，其余为住宅。项目内配建商业用房、配套设施用房（包括但不限于建筑面积400-600平方米的文化活动站、建筑面积30-120平方米的配套公共厕所、建筑面积不少于2500平方米的农贸市场、垃圾收集点、居民健身活动场地等）。值得关注的是，该项目中的棚改安置房最高售价不高于5200元/㎡。

【房企档案】

贺州市贺沣农业投资有限公司（以下简称“贺沣农投”），成立于2016年，隶属于贺州市八步区财政局。贺沣农投开发了八步区贺街镇河西片棚户区改造（城中村）项目、香花村(城中村)棚户区改造项目等。

【本文互动话题】

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源玉林、贺州各地市自然资源局；
部分图片来源网络（见图片下方标注）。

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