北海土拍：三川集团1.53亿摘牌高德老街77亩商业地块

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

北海土拍战报

2019年9月23日，北海市自然资源局现场揭牌出让1幅商业地块（地块编号2019GC20025），占地76.96亩，容积率≤1.1，计容建面约5.64万㎡，位于海城区海景大道东侧、迎宾大道以南（高德老街内）。土拍现场仅一家企业到场，最终广西三川旅游开发有限公司（三川集团）底价摘牌，成交总价15269万元（折合约1.53亿元），成交单价198万元/亩，成交楼板价2705元/㎡。

该地块作为高德老街保护与开发项目（高德古镇）部分用地，项目整体建成并运营后，开发商须配合参与高德老街项目国家4A级旅游景区申报；须自持不小于20%计容建筑面积的物业，15年内不得分割转让。其余不大于80%计容建筑面积的物业可分割转让。

【企业简介】

 三川建设股份有限公司（简称“三川集团”）总部位于上海，下辖安徽三川景观工程有限公司、三川工程设计咨询有限公司、三川旅游开发有限公司、上海红帆船文化传媒有限公司和广西三川文化旅游运营管理有限公司，在江西、浙江、河南、湖北、广西等地设有多家分支机构。业务范围涉及总体策划、城市规划、旅游规划、建筑设计、景观工程、市政工程、水利水电、港口航道、古建保护与修缮、照明工程、文旅开发与景区运营等多个领域。其中文旅综合开发项目包括：商丘市日月湖整体开发工程、商丘古城陈家大院古建筑修缮工程、商丘睢县北湖文化旅游项目、睢县濉溪水街开发工程、商丘虞城利民古城整体设计与开发、广西北海高德老街保护与开发项目等。

【项目背景】

历史记载，高德形成于明代，是北海开埠较早的港口之一，在明、清时已形成相当规模，有众多历史悠久的古遗迹，是连接北海与廉州镇之间的重要节点，对北海城区形成起到重要促进作用。

而高德三街迄今约有两百年历史，保留有传统民居、商铺等体现清末民初风貌的建筑、街巷格局及自然环境，是晚清北海渔港、街市的代表地，历史古迹比较集中，并能较完整地反映清末民初高德的传统风貌和地方特色，具有较高的历史文化价值。

2018年9月，《广西北海高德老街保护与开发项目概念规划》通过市规委会审批。未来这里将有望打造成北海集历史古迹、文化观光、民俗休闲于一体的历史文化街区。

高德是北海开埠较早的港口之一，而高德三街历史文化街区更是集中体现历史街区、地方民居、传统风貌的特色区域。

据了解，高德老街保护与开发项目总规划面积约820亩，以高德三街历史资源为本底，国家旅游景区标准进行建设，形成五大板块，集滨海休闲、历史文化、渔耕体验、康疗养生、亲子游乐等于一体的滨海休闲旅游度假胜地——“北海锦绣湾，高德不夜港”， 实现南有银滩、北有高德的全新旅游发展格局。规划由高德港湾(高德老街和高德内港)、北海风情（北海新天地）、海滨世界、儿童乐园、海天胜境组成。

▲高德老街鸟瞰图（效果图）

此次三川集团所拿地块，或是其中的北海风情（北海新天地），将打造集城市文化、精品商业、美食体验、酒吧休闲、住宿娱乐等多种业态于一体的亮点板块。

▲北海风情（北海新天地）效果图

【本文互动话题】

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源北海市自然资源局。部分图片来源见注释。

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