文/易居企业集团·克而瑞分析师 梁宁宁
近来,市场不断传出新动向。分期首付、特惠房再度盛行,房企竞争加剧。根据数据统计显示,3季度南宁市商品房成交面积、金额、以及成交均价均有所下滑。在这样的市场大势下,各楼盘表现如何?
今日,克而瑞正式发布《2019年3季度南宁商品房单盘销售面积TOP20》及《2019年3季度南宁商品房单盘销售金额TOP20》榜单,为你揭晓真实楼盘表现。
单盘榜
市场规模缩水
集中度、入榜门槛反提升
2019第三季度,南宁商品房成交金额399.37亿元,成交面积356.83万平方米,分别较上季度下降0.92%、2.57%。商品房成交均价11192元/平方米,较上季度下滑1.67%。
市场规模小幅缩水,房价小幅下降,然而,市场集中度以及入榜门槛则有所提升。统计来看,单盘销售金额TOP20总成交金额为177.35亿元,市场占有率为44%,保持高集中度。但与二季度相比,市场占有率上浮6个百分点。
其中,TOP10楼盘成交金额合计116.02亿元,市场占有率为29%。与上季度相比,市场占有率同样有所提升。
龙光·玖誉湖、中南紫云集和彰泰府三个项目包揽金额榜前三名,成交金额分别为18.37亿元、12.27亿元、12.20亿元,TOP3成交金额合计42.84亿元,市场占有率为10.7%。
与二季度对比,2019年三季度南宁商品房单盘销售金额榜TOP20各梯队的入围门槛全面提升。
其中,TOP20入围门槛为5.19亿元,较2019年二季度同比上涨22%;TOP10入围门槛为9.14亿元,较二季度上涨1.71亿元,同比上升23.01%;TOP3入围门槛则为12.20亿元,较上季度提升11.83%。
五象新区“一家独大”
TOP20楼盘八成来自五象
从入围楼盘分布来看,五象新区“一家独大”的局势相当明显。TOP20的项目,15个来自五象新区,青秀区仅2个项目入围,其余区域分别仅有1个项目。TOP10的楼盘当中,8个来自五象新区,占比达到80%,其中前三强全部是五象新区的项目。
其中,良庆大桥南板块的龙光·玖誉湖项目以销售金额18.37亿元、销售面积16.89万平方米的分别领衔金额榜、面积榜。回顾近3个月的表现发现,龙光·玖誉湖已经连续3个月登顶单盘榜,此次摘下桂冠可以说是水到渠成。
另外,五象湖板块的中南紫云集则以销售金额12.27亿元、销售面积10.22万平方米,分别位列金额榜第2位、面积榜第5位。作为今年才入市的项目,中南紫云集上市以来多次开盘都实现热销,仅用了4个月的时间该盘就实现了收官,成为今年市场上“闪电战”的代表。
五象三中板块的彰泰府同样是今年热点项目,作为彰泰集团在五象新区的代表作,占据“临学区+临地铁+临湖景”优势,以及自身园林、户型、产品线等产品力优势,深受五象湖板块刚改、改善置业者的青睐。3季度项目以销售金额12.20亿元、销售面积8.66万平方米分别位列金额榜第3位、面积榜第7位。
上半年销冠项目檀府印象,在三季度的成绩为销售金额12.04亿元、销售面积10.61万平方米,第三季度排名第四,而从1~9月的总体成绩来看,该盘仍然保持领先,且高于第二名3个亿的成绩,势头凶猛。
值得注意的是,本次入围TOP20的项目当中,个别项目首次入围。其中,排在第10名的路桥·锦绣新城项目为首次登录TOP10,五象新区超千亩大盘建工城则首次冲入TOP20,成为黑马代表。
【本文互动话题】
你比较关注哪些上榜的企业或楼盘呢?
欢迎补充,互动交流
文末写留言评论,分享你的看法
图文来源:CRIC广西。
公众号“南宁微楼市”(cricgx)编辑,转载请注明出处。
如果你有置业疑惑
加入"广西自住置业交流群"或"广西投资买房交流群"讨论
给我们公众号回复“加群“即可
广西自贸区成立以来
钦州河东新区首幅地块将于10月16日举槌
火热报名倒计时!
↑↑↑点击了解详情↑↑↑
“寻找广西地产好产品”
2019广西房地产产品力测评活动
火热报名中
↑↑↑
点击详情,长按识别二维码
↓↓↓
相关阅读
本周广西土拍预告:桂林钦州贺州迎来“银十”首波出让高峰期 北湖37亩旧改地块"意外流拍",武鸣231亩地块底价成交(附10月土拍预告) 南宁信用报告查询点将增至30家,广西拟评10个国家4A景区,你"打卡"南宁灯光秀了吗? 产品翘楚、多项测评指标、高含金量评选……2019广西房地产产品力测评活动火热报名中 钦州"硬核"片区44亩地将登拍卖席,会引发"龙争虎斗"吗?(附航拍地块视频)