北湖37亩旧改地块"意外流拍",武鸣231亩地块底价成交(附10月土拍预告)

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.9.27-9.29）

本文一起来回顾南宁“金九”收官战战果，北湖37亩旧改地块“网拍”因报价未达到底价而“流拍”；武鸣伊岭岩景区附近231亩住宅、商业兼商服地块，最终由千艺大观公司竞得，扩容江宇梦想小镇项目。（本文文末附“银十”南宁土拍预告）。

南宁市区土拍

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“网拍”报价未达到底价
北湖水泥厂片区37亩旧改地块遭“流拍”

地块位置航拍实景图（来源南宁楼盘网）

2019年9月29日，南宁市自然资源局网络挂牌出让西乡塘区1幅旧改地块（地块编号GC2019-086），位于皂角路以西，皂湖街以南（北湖水泥厂旧址），占地37.44亩，容积率＞3.0且≤4.0，计容建面约9.98万㎡，建筑限高≤100米。出让公告起始单价758万元/亩，网拍竞价期间（截止2019年9月29日上午9点59分54秒）共计10笔报价，最后报价812万元/亩，因未达到地块实际底价要求，而最终出让结果为未成交。

据了解，该地块采用“土地熟化人”申请竞买制，公告明确了竞买人须具备 2016 年 5 月 30 日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化投资人资格，并由市住建局出具土地熟化投资人证明文件，方可报名参加竞买。

而地块要求竞得人在竞得土地后36个月内，须在项目范围内向西乡塘区政府提供用于产权调换的商品房，商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定，商品房数量≥30套且套内建筑面积≥2842.97㎡；回购产权调换商品房按建筑面积8084元/㎡。原则上，商品房结算事宜由城区政府与竞得人另行协商。竞得人须按照与西乡塘区政府签订《南宁市北湖水泥厂片区旧城区改建项目安置房履约协议》进行开发建设，由西乡塘区政府负责监管。

地块位置示意图

▼竞价询问期为2019年9月29日上午10时整至10时04分▼报价低于底价的，则在挂牌截止时，网上交易系统宣布挂牌不成交▼地块路网和周边项目示意图、分析师点评

小克点评：这是近年来南宁旧改地块鲜有的“意外流拍”，手握土地熟化人“入场券”的参拍企业，面对“煮熟的鸭子竟然飞了”也无奈，只能再等等吧（该旧改项目的土地熟化人是于2016年5月中标的）。这里也给我们提醒一点——地块起始价不完全等同于地块底价。

武鸣区土拍

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江宇地产1.38亿摘牌武鸣231亩地块
将配建婚庆创意文化产业项目

9月27日，南宁市武鸣区2019年第十二期国有建设用地使用权挂牌出让揭牌仪式在武鸣区公共资源交易中心1号开标室成功举行，伊岭岩景区附近1幅231亩地块（2宗地组成，地块编号武鸣2019-12-1号地块）成功出让，底价成交。竞得者为：南宁市千艺大观投资有限责任公司（母公司为江宇地产），成交总价合计13765万元（折合约1.38亿元）拿地，这两宗地的成交单价分别为58万元/亩、62万元/亩，成交楼板价分别为311元/㎡、308元/㎡。这是江宇梦想小镇（千艺大观）项目部分组团用地出让。

地块位置示意图

地块公告显示，武鸣2019-12-1号地块位于武鸣区南武城市大道西面（伊岭岩景区附近），两宗地组成，占地分别为133.61、97.26亩，容积率分别为>1.0且≤2.8、>1.0且≤3.0，计容建面分别约24.94万㎡、19.45万㎡。宗地一商业计容建面≤10%，其余为住宅；宗地二旅馆用地计容≤15%，商务≤30%，其余为商业。建筑限高分别≤80米、60米。竞得人须在南武城市大道西面A地块（宗地一）上建设休闲养生旅游配套区项目，并配套建设12个班的幼儿园。并且在南武城市大道西面B地块（宗地二）上建设婚庆文化产业项目，打造婚庆摄影、宴会、庆典、品牌营销推广等创意文化产业项目。B地块（宗地二）创意文化产业项目建成后要求竞得人须自持地块20%以上建筑产权，自持为永久性自持（40年）不得转让。地块位置示意图
据了解，江宇梦想小镇（千艺大观）距离南宁市中心约26公里，占地4000亩，由3000亩文旅板块和1000亩住宅板块组成，将打造集生态旅游、民俗体验、婚庆产业、休闲度假、文化娱乐、户外运动、居住为一体的大型旅游度假目的地。江宇梦想小镇一期示范街区已于今年9月28日开街。

小克点评：近年来，南宁武鸣吹起“小镇风”，一批文旅小镇布局南宁北，虽然都依靠景区而建，主打“低密居住区（小高层+多层）和文旅产业区”结合，各项目的建筑风格各异，有江南水乡风格的，也有壮乡风格，以及欧式风格……对于第二居所（或休闲旅居），以及投资文旅产品的置业者来说，不仅仅是关注项目体量和产品价格，更应关注小镇开发商和运营商的实力如何，小镇自身是否与地理环境的融合度，以及对其生活氛围的预估等切合实际生活所需的。

10月土拍预告

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“银十”南宁土拍5幅地块将登场

合计约211亩、计容建面超42万方

克而瑞广西土地监测数据显示，截至2019年9月29日统计，今年“金九”已成交6幅地块，合计326.51亩，计容建面合计约66.71万㎡。此外，“流拍”1幅旧改地块，因故终止出让青秀三岸2幅地块，以及延期1幅地块出让。

“银十”土拍将在国庆假期后来袭，预计出让经营性用地共计5幅，共计约210.84亩，计容建面共计约42.48㎡，起始总价合计约15.38亿元。包括10月10、11、23、25日4个土拍日，地块分布在西乡塘区（高新区）、兴宁区、江南区、邕宁区等，地块明细信息和地块位置如下：

即将于10月10日出让GC2019-090地块（23亩）位置示意图

即将于10月11日出让GC2019-087地块（30亩）位置示意图

即将于10月11日出让GC2019-089地块（20亩）位置示意图

即将于10月23日出让GC2019-085地块（100亩）位置示意图

即将于10月25日出让GC2019-088地块（38亩）位置示意图

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局、南宁公共资源交易中心，相关图片来源见注释。

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