柳州、北海多幅综合体地块成交，产城融合、文旅度假成热点

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.9.25~9.27）

本文我们来回顾9月25日至27日，广西柳州、北海等地最新土拍战报。

》》》柳州土拍：9月27日，北城集团6.4亿摘牌北部生态新区712亩商服综合用地，集文化设施、商业、旅馆、商务金融、科研为一体，将建设产城融合项目广西工业设计城。

》》》北海土拍：9月26日，原计划出让北海市竹林片区3幅商服综合用地，有2幅地块（约100亩、450亩）因故终止出让，而另一幅394亩商服综合地块底价4.95亿元成交，竞得者为河南银基投资集团，将建设银基国际滨海旅游度假中心项目。

9月25日，北海市合浦县廉州镇烟楼村1幅362亩商业兼容商服、住宅用途地块（5宗地组成）底价1.0752亿元成交，竞得者为北海市古郡丝路旅游开发有限公司，将建设复合型度假旅游区"海丝首港"项目。

近期广西土拍战报

柳州土拍

北城集团摘牌北部生态新区712亩综合地块
绿地或将参与合作开发广西工业设计城

2019年9月27日，柳州现场挂牌出让北部生态新区1幅综合地块（2宗地组成），地块编号P（2019）55 号，位于柳北区北部生态新区沙塘镇湘桂线西北侧，合计占地约712亩，计容建面约65.87万㎡；文化设施、商业、旅馆、商务金融、科研用途，容积率0.6~1.5，建筑限高≤100米。土拍现场仅一家企业参拍，最终，柳州市北城投资开发集团有限公司（北城集团，柳州本土国企）以底价摘牌拿地，成交总价64010万元（折合约6.40亿元），成交单价90万元/亩，成交楼板价972元/㎡。

▲地块位置示意图

就在前几日（9.25），北城集团以5.06亿元底价摘牌北部生态新区北外环东段北侧、北岸村西侧两宗综合地块，合计约197亩。此次拿地，或是北城集团深耕北部生态新区版图重要一步。

9月25日土拍速报，详情点击此处回顾→南宁、柳州多幅综合地块底价成交，浪潮进驻五象（附停止出让/延期出让公告）

北城集团有何来头？

北城集团成立于2016年12月，主要承担柳州市北部生态新区基础设施项目建设和投融资、运营管理等职责，是集投融资、土地整理开发、项目建设、城市服务运营等为一体的大型综合性投资开发集团。其中，投控公司是柳州市第一家获得AA+主体评级的平台公司；中房公司主体评级AA，是目前柳州市属国有企业中拥有国家房地产开发一级资质的公司，两家公司在债券市场上都有较高的认可度。

简言之，北城集团——柳州本土国企，北部生态新区开发的先行者之一，承担新区的公共基建项目、产业项目和房地产项目等。

北部生态新区在哪里？如何规划？

柳州市中心城区市中心向北约10公里，即是北部生态新区(阳和工业新区)。它是广西首个以“生态”为主题的新区，2016年11月筹建，2017年6月28日挂牌成立。其规划面积约550平方公里，范围包括现有柳北区管辖的沙塘镇、石碑坪镇、柳城县管辖的东泉镇、沙埔镇和凤山镇、社冲乡小部分区域。近期规划建设范围178.9平方公里，以沙塘镇、石碑坪镇两镇组团为主。北部生态新区拥有丰富的自然资源，森林覆盖率高。根据战略规划和定位，柳州市北部生态新区将紧紧围绕"生态、智能"两大核心，产业布局重点锁定智能电网、工业设计、机器人和无人机、通用航空、节能环保、大健康等。▲柳州构建“一主三新”城市发展格局（相关规划图来源柳州自然资源和规划局）
目前，北部生态新区合作企业包括了柳工集团、南方电网、长虹航天、电子科大以及北京洛可可、同济大学等，北城集团旗下中房公司，在推进居住组团多个项目，包括中房香兰园、中房三合郡、中房江湾郡、中房绿苑等的建设。机器人产业园、大数据产业园、大数据产业园、白云颐养中心等新兴产业、大健康产业项目也正在推进建设中。

▲柳州北部生态新区实景图（来源网络）

简言之，北部生态新区是柳州重点打造的产城融合区域的生态新区，是集聚战略性新兴产业和城镇化发展人口的主要区域。北部生态新区也是柳州城市规划发展格局“一江两岸、一主三新、多点支撑”里的其中一个新区，备受关注。

▲相关规划图，图中圈红处标注处或为此次成交712亩地块位置

▲柳州北部生态新区近期重点发展沙塘镇的总体规划-空间结构规划图

北城拿地将建什么项目？哪家房企大咖或入驻？

从地块选址和体量，与此前新闻多次提及的柳州北部生态新区重点建设的产城融合综合体项目——广西工业设计城较为吻合。相关资料显示，广西工业设计城位于北部生态新区三合湿地公园（在建）南侧，临近古灵大道、双沙路。项目用地规模约近千亩，建筑总面积近百万方，主要建设工业设计大厦、总部大楼、工业设计交流中心、工业设计资讯中心，工业设计实验基地、设计师公寓楼、设计师俱乐部、商业生活服务设施、商务酒店、地下室等配套设施。

▲广西工业设计城效果图（来源网络，最终建设以实际为准）

▲广西工业设计城效果图（来源网络，最终建设以实际为准）

相关新闻显示，2018年4月，柳州市政府与北京洛可可科技有限公司、绿地香港控股有限公司签订三方战略合作协议，与广西科技大学、北京洛可可科技有限公司签订战略合作框架协议，将联手打造广西工业设计城，项目位于柳州北部生态新区，一期占地近千亩，总投资约47亿。

据此可推测，绿地集团布局柳州首个产城融合项目落地北部生态新区（项目案名有待官宣），截止发文前，小克尚未查询到相关官宣，我们继续耐心等候。

此外，绿地布局柳州的第二个项目“交投·绿地洛清江小镇”也在前期推进中（正式案名有待官宣）。相关新闻显示，2019年8月8日，广西交投物流发展有限公司与绿地香港广西公司举行的柳州鹿寨山岔湾项目合作开发协议签约仪式，将在江口乡建设5300亩生态康养小镇，按照“休闲度假+养生养心+ 健康医疗+生态街区+住宅”的模式，构建多元化康养生态之城、打造特色小镇示范基地。

▲柳州鹿寨县江口乡山岔湾风光旖旎（来源公众号“我爱鹿寨”）

▲柳州鹿寨山岔湾5300亩生态康养小镇项目效果图（来源公众号“我爱鹿寨”）

总之，期待更多世界500强、中国500强的企业深耕广西，利用自身资源优势，推动广西产城融合、文化旅游、大健康产业等方面的发展。

北海土拍

银基国际滨海旅游度假中心项目部分组团落地
“海丝首港”旅游度假区项目落地

9月26日，北海市2019年第21期国有建设用地使用权挂牌出让活动成交1幅商服综合地块（娱乐、其他商服、零售商业、餐饮、旅馆用地），地块编号2019 GC21026，位于海景大道以北、竹林干渠以南，占地面积394.34亩，计容建面约39.43万㎡，竞得者北海晟腾文化旅游投资有限公司（母公司银基集团）底价摘牌拿地，成交总价49477万元（折合约4.95亿元），成交单价125万元/亩，成交楼板价1255元/㎡。

▲地块位置示意图

▲成交地块结果公示

因故终止出让地块的公告（来源北海市自然资源局官微）

而本期原计划出让另两幅地块（分别约100亩、450亩，起始价分别约1.30亿元、5.37亿元）因故终止出让（即已撤牌，北海自然资源局已于9月24日已发布变更公告）；这3幅地块彼此相邻，根据相关规划和新闻推测，这3幅地块很可能被归并一起开发同一个滨海度假文旅项目。

▲地块位置示意图

▲地块基本信息

银基集团有何来头？此次拿地将建设什么项目？

河南银基投资集团（以下简称“银基集团”）成立于1993年,是一家涵盖商业地产、住宅地产、金融投资、矿产资源开发、文化/医疗/旅游产业等领域的多元化大型企业集团。1993年应当时河南省省政府邀请，香港盛鸿投资有限公司投资成立河南银基房地产开发有限公司，进军河南房地产领域。

▲银基集团网站上的自持项目列表页面截图

相关新闻显示，2019年4月3日，北海市政府与河南银基投资集团在南宁举行北海银基国际滨海旅游度假中心项目签约仪式。项目一期总投资约468亿元，主要建设文旅板块、医疗康养板块、生态健康宜居社区等。其中，北海银基水世界、银基北海之夜、北海银基冰雪王国、北海银基海洋世界等大型文化旅游项目及配套设施将于2-3年内建设完成。

▲竹林片区部分用地规划示意图（制图来源北海365网）

简言之，此次拿地也标志着北海银基国际滨海旅游度假中心项目一期部分组团项目落地，此次拿地394亩地块或将建设其中的水世界组团，未来还将在相邻地块（有待出让拿地）建设冰雪乐园、休闲度假酒店、商业集群、医疗和居住配套等。

小克还是蛮期待之后娱乐组团的建设~在北海（或是广西某个城市），在南方城市体验一把夏季里的“冰火两重天”，北海旅游度假又一"打卡"点将诞生。

▲郑州银基乐海水世界实景图

▲北海银基国际滨海旅游度假中心效果图（来源网络）

最后，我们再来回顾前几日的北海合浦土拍出让结果。9月25日，合浦县2019年第11期国有建设用地使用权挂牌出让活动成交1幅住宅、商业用地；由5宗地组成，其中4宗为商业用途（兼零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用途，约257亩），1宗为住宅用途（105亩）。

地块位于北海市合浦县廉州镇烟楼村民委员会处，占地面积362.08亩，计容建面约37.61万㎡，竞得者北海市古郡丝路旅游开发有限公司底价摘牌拿地，成交总价10752万元（折合约1.08亿元），成交单价30万元/亩，成交楼板价286元/㎡。

▲地块位置示意图

▲合浦362亩地块示意图（5宗地组成）

古郡丝路有何来头？此次拿地将建设什么项目？

北海市古郡丝路旅游开发有限公司（以下简称“古郡丝路”），依托湖北著名旅游开发企业——武当山旅游股份的品牌、运营优势，主要从事生态旅游观光、旅游景区设计、城市园林绿化、游船租赁管理、旅游产品开发销售、会议服务、住宿、餐饮及娱乐业等多项业务，经营范围覆盖了食、住、行、游、购、娱等旅游行业全产业链。湖北武当山旅游股份有限公司成立于2003年，近年来紧紧围绕武当山旅游产业开发，是集旅游产品开发、旅游客运、基础建设及经营、酒店、文化教育、养生康复等产业为一体的大型综合性旅游开发企业。

古郡丝路目前在北海合浦投资建设的“海丝首港旅游项目”，选址廉州镇，总规划项目用地面积约383亩，海域面积24.86公顷，规划建筑面积24.87万㎡。项目以海上丝绸之路合浦始发港为建设核心，旨在打造2000多年前汉代海上丝绸之路始发港——合浦国际港的舟楫往来、商贸辐辏、百货云集、富甲一方的繁荣盛景，是集海丝文化体验、大型实景演艺、休闲旅游度假、生态旅游于一体的复合型文化滨海旅游度假区，包含渔村沙洲赶海体验、海上游览观光、海上帆船、游艇海钓运动等旅游项目，将实现北海游客到合浦旅游的无缝对接。

据相关新闻报道，海丝首港项目已于今年4月19日开工建设，预计明年4月19日试运营，7月1日正式运营。

▲海丝首港旅游项目效果图（来源公众号“合浦旅游”）

▲海丝首港旅游项目效果图（来源公众号“合浦旅游”）

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市县区自然资源局、公共资源交易中心等。企业简介信息来自企业官网或相关资料。部分图片来源见注释。

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