南宁、柳州多幅综合地块底价成交，浪潮进驻五象（附停止出让/延期出让公告）

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.9.25）

本文一起来看今日（9.25）南宁、柳州土拍战果汇总，浪潮、融创&雅力富、融创&大都、北城集团各有斩获。

【浪潮集团2.54亿摘牌五象新区40亩地块，将建东盟运营总部】

2019年9月25日，南宁现场挂牌出让五象新区1幅商务商业用地，位于玉洞大道以南、平乐大道以西（平玉立交西南侧、五象湖旁），地块编号GC2019-084，占地40.003亩，计容建面约9.33万㎡，商业占比约7%，其余为商务金融，建筑高度≤120米。现场仅一家符合竞买申请要求企业参拍，最终，南宁市恒汇科技有限公司（浪潮中国）以底价摘牌拿地，成交总价25441.9398万元（折合约2.54亿元），成交单价636万元/亩、成交楼板价2726元/㎡。

根据出让公共建设要求，竞得者须在项目地块建设面向东盟的大数据产业园，引入一家经国家发展改革委批复建设的大数据流通与交易技术国家工程实验室的分中心，引入一家经国家发展改革委牵头确定的“创新企业百强工程试点企业”名单中的信息化企业的东盟运营总部入驻。围绕发展云服务、云计算、大数据研发、工业互联网等业务，建设安全可靠技术中心，组建新型产业技术研究机构，打造国家级科技企业孵化器，服务中国—东盟信息港和广西数字经济产业发展

浪潮五象大数据产业园项目地块实拍（来源南宁楼盘网）

【企业简介】

浪潮集团有限公司，即浪潮集团，是中国本土综合实力强大的大型IT企业之一，中国领先的云计算、大数据服务商。浪潮集团旗下拥有浪潮信息、浪潮软件、浪潮国际、华光光电四家上市公司，业务涵盖云数据中心、云服务大数据、智慧城市、智慧企业四大产业群组，为全球100多个国家和地区提供IT产品和服务， 正向云计算、大数据、智慧城市运营服务商转型，打造“云+数+AI”新型互联网企业。

2019中国战略性新兴产业领军企业100强榜单，浪潮集团排名第11位；2019中国服务业企业500强榜单中，浪潮集团有限公司排名第76位；2018年创新企业百强工程试点企业中，浪潮集团排名第30位；2018年中国软件和信息技术服务综合竞争力百强企业，浪潮集团位居第5位。

【融创、雅力富强强联手，3.63亿竞得经开区56亩商办综合地块】

2019年9月25日，南宁网络挂牌出让经开区1幅商务商业用地，位于经开区那洪大道北侧、恒大城对面，占地55.637亩，计容建面约12.98万㎡，商务占比计容建面约20%-40%，其余为商业，建筑高度≤100米。并且配建卫生服务站、文化活动中心各1处。本次“网挂”竞价仅一轮，最终，南宁富鼎房地产开发有限公司（融创、雅力富联合体）以底价摘牌拿地，成交总价36330.6541万元（折合约3.63亿元），成交单价653万元/亩、成交楼板价2799元/㎡。

这是融创与南宁本土国企雅力富首度联手拿地，也是融创首次在南宁一级土地市场招拍挂中竞得首幅非住宅类用地项目。

融创、雅力富联合拿地商办综合项目地块实拍（来源南宁楼盘网）

【融创、大都再度联手、拓土柳南，4730万元竞得柳太路34亩商业综合地块】

2019年9月25日，柳州现场挂牌出让柳南区一幅商业综合地块，商业、商务金融、旅馆用途，位于柳太路南侧（附近即是白露大桥），地块编号P（2019）52号，占地34.13亩，计容建面约3.41万㎡，建筑高度≤24米。项目需配建建面≥5000平方米㎡展厅，建成后须无偿移交给柳南区政府管理和使用。土拍现场仅一家企业参拍，最终，柳州融峰房地产开发有限公司（融创、大都联合体）以底价摘牌拿地，成交总价4730万元，成交单价139万元/亩、成交楼板价1386元/㎡。

而在两周前（9月10日），融创和大都联手8.2亿斩获柳南航五路与航生路交汇159亩商住地块。据悉，融创和大都（以及母公司广西建工）在广西南宁、柳州、北海等地都有合作开发项目。这是融创首次在柳州一级土地招拍挂市场竞得的首宗非住宅类用地。

据了解，柳州融峰房地产开发有限公司隶属柳州融都升投资发展有限公司全资子公司，是由融创、广西大都及柳州金色太阳建设投资公司合资成立的公司组成。

据了解，该地块将计划作为柳州螺蛳粉特色小镇项目的展示厅，螺蛳粉小镇客厅项目总建筑面积22897㎡，将建设小镇展厅、螺蛳粉文化展厅、可视化展厅、会议培训、临时展厅兼报告厅等内容。

【北城集团5.06亿连拿柳州北部生态新区两幅综合地块，合计197亩】

2019年9月25日，柳州现场挂牌出让北部生态新区2幅综合地块（合计约197亩），地块编号P（2019）53 号、P（2019）54 号，位于柳北区香兰片区北外环东段北侧、北岸村西侧，计容总建面合计约32.79万㎡，住宅、商业、旅馆用途，容积率>1.5且≤2.5，建筑限高≤60~80米。拍现场仅一家企业参拍，最终，柳州市房地产开发有限责任公司（北城集团，柳州本土国企）以底价连续摘牌这两幅综合地块，成交总价合计50595万元（折合约5.06亿元），平均成交单价257万元/亩，平均成交楼板价1543元/㎡。

这两幅地块所建项目采用装配式建筑建设，BIM技术支撑，装配率≥30%。项目内须配建幼儿园、社区综合服务设施、居家养老服务用房、公厕，建成后移交给相关部门所有。P（2019）53 号地块配建≥38750㎡住宅房屋，由市土地交易储备中心以4880元/㎡回购。

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凤岭南两幅滨江商住地块因故停止出让新峰路38亩商住地延期至10.25“网挂”出让

2019年9月25日中午13时21分、13时23分，南宁市自然资源局网站发布两则公告，分别为：

《南宁市2019年第七十八期国有建设用地使用权公开出让停止公告》

青秀区凤岭南两幅滨江商住地块（GC2019-080地块、GC2019-081地块）因故停止出让；

青秀区凤岭南两幅滨江商住地块（GC2019-080地块、GC2019-081地块）因故停止出让

（航拍实景图来源：南宁楼盘网）

《南宁市2019年第八十五期国有建设用地使用权公开出让延期公告》
西乡塘新峰路38亩商住用地（GC2019-088地块）延期至10月25日“网挂”竞价。

西乡塘新峰路38亩商住用地（GC2019-088地块）延期至10月25日“网挂”竞价

（航拍实景图来源：南宁楼盘网）

【本文互动话题】

近期对南宁、柳州置业的现状和展望

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市、柳州市自然资源局，相关图片来源见注释。

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