"金九"土拍收官在即，凤岭南滨江、五象湖、武鸣多幅地块陆续登场

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC南宁土拍预告（2019.9.25~9.30）

距离2019年结束还有不到100天，南宁土地市场“金九”收官在即。谁又将取得大丰收？近期南宁土拍日集中哪天？这些地块分布在哪……本文带你快速浏览。（文末附上2019“金九银十”南宁土拍地块一览详细表）。建议先收藏、转圈再阅读，期待你的写留言分享看法。

近期南宁土拍预告

克而瑞广西土地监测数据显示，截至2019年9月23日统计，今年“金九银十”已成交了3幅地块，合计126.2亩，计容建面合计约35.80万㎡，地块分布在青秀、兴宁、江南各1幅（点击回顾→龙光拓土青秀、兴宁； 金翰首进江南）。

“金九”收官、“银十”来袭预计出让地块共计21幅，共计约623.71亩，计容建面共计约121.71万㎡。9个土拍日，简要信息如下：

（点击图片可查看大图，建议保存/转圈）

【1】9月25日土拍：2幅商务商业用地，分别是那洪大道北56亩地块（网络挂牌竞价）、五象平良立交西南侧40亩地块（现场挂牌出让）；

【2】9月27日土拍：武鸣区南武城市大道西面231亩住宅兼商服综合地块（2宗地组成，现场挂牌出让）；

【3】9月29日土拍：凤岭南滨江板块2幅低密商住地块（合计108亩，网络挂牌竞价），临近龙岗大桥；北湖37亩旧改地（土地熟化人竞买制，网络挂牌竞价，不低于底价，价高者得）；安吉38亩商住地块（限最高地价，竞公租房，网络挂牌竞价）；

【4】9月30日土拍：武鸣区-东盟经开区4幅“迷你”商住地块（历史遗留用地，合计约7.91亩，现场挂牌出让，不低于底价，价高者得）；

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【5】10月10日土拍：相思湖学校旁23亩商住地块 （限最高地价、竞公租房，网络挂牌竞价）；

【6】10月11日土拍：燕子岭小学旁30亩商住地、江南锦富路北20亩临地铁口地块，均是限最高地价、竞公租房，现场挂牌竞价 ；

【7】10月15日土拍：武鸣区-东盟经开区4幅“迷你”商住地块（历史遗留用地，合计约7.39亩，现场挂牌出让，不低于底价，价高者得）；

【8】10月18日土拍：南宁教育园西片区（武鸣）里建2幅“商住地块，分别为99.71亩、22.23亩（均是现场挂牌出让，不低于底价，价高者得）；

【9】10月23日土拍：五象东（邕宁龙岗）、那安快速路以东的100亩商住地块（限最高地价、竞公租房，现场挂牌竞价）。

以下，我们来看今年“金九”土拍收官周（9.25~9.30）的南宁出让地块基本信息和亮点：

1

▶地块速览9月25日网络挂牌竞价，价高者得，不低于底价GC2019-070地块位于经开区那洪大道北侧、恒大城对面，占地55.637亩，容积率＞2.5且≤3.5，计容建面约12.98万㎡；商务、商业用途，地块中商务占比约20%~40%，其余为商业；建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米。公共服务设施规划要求：配建卫生服务站1处,建筑面积150-300㎡；建设文化活动中心1处，建筑面积3000-5000㎡；卫生服务站、文化活动中心的产权属政府所有，竞得人建成后无偿移交给政府指定的部门安排使用。

▶地块起始价：起始单价653万元/亩、起始楼板价2799元/㎡、 起始总价约3.63亿元。

▶小克点评该地块位于经开区产业园片区，临近主干道那洪大道，距离地铁4号线（在建）通源路站较近，周边多为标准厂房产业园，同时玫瑰园、南宁恒大城、锦兰公馆商住小区已交付，具有一定商业客流基础；该地块所建项目将为片区住户增加商务商业配套服务。

2

▶地块速览9月25日现场挂牌竞价，价高者得，不低于底价GC2019-084地块位于良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西（五象平玉立交西南面），占地40.003亩，容积率＞3.0且≤3.5，计容建面约9.33万㎡；商务、商业用途，地块中商业占比约7%，其余为商务金融；建筑密度＞32%且≤45%，绿地率≥25％，建筑高度≤120米。并须配建公建配套——需设置对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于60平方米/座，沿玉洞大道设置；须设置垃圾收集点不少于1处。

▶地块起始价：起始单价636万元/亩、起始楼板价2726元/㎡、 起始总价约2.54亿元。▶小克点评

这是广西自贸试验区成立以来，南宁片区（数字经济板块）首幅地块出让。而地块竞买申请“门槛”以及建设要求颇高，或是指向性重点招商引资项目——五象新区大数据产业园项目，或早已“地有所主”。

该地块竞买要求明确——竞买申请人或其100%实际控制人须为国家发改委等9单位联合发布的“创新企业百强工程试点企业”或中国电子信息行业联合会公布的2016年、2017年、2018年中其中一年的“中国软件和信息技术服务综合竞争力百强企业”前10名企业。

小克和热心网友查询相关资料并进行互动讨论后，找出满足以上条件的大数据产业的龙头企业，呼声比较高的有两家——华为、浪潮。而在五象新区拟建设的浪潮东盟运营总部项目，与该地块位置和建设内容比较相似。

3

▶地块速览9月29日网络挂牌竞价，限地价、竞公租房GC2019-080、GC2019-081地块均位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧（临近龙岗大桥北端，彼此相邻），占地分别为82.385亩、26.029亩，容积率>1.5且≤2.0（其中居住容积率分别≤1.9、≤1.94），计容建面分别约10.98万㎡、3.47万㎡；均为商住用途，地块中商业占比约5%~10%、3%~5%，其余为住宅；两幅建筑高度≤60米，其中GC2019-081地块沿江第一排建筑≤24米。GC2019-080地块须配套18班幼儿园位于地块外西南角。▶地块起始价：GC2019-080、GC2019-081地块起始单价均为750万元/亩、起始楼板价均为5625元/㎡， 起始总价分别约6.18亿元、1.95亿元。GC2019-080、GC2019-081地块限地价最高单价均为1500万元/亩，限最高楼板价均为11250元/㎡，限最高总价分别为约12.36亿元、3.90亿元。
▶小克点评

凤岭南滨江板块迅速“爆红”，出乎部分业内人士的预想。自2018年7月至今年6月，这个新崛起的板块已相继出让9幅经营性用地，新城、彰泰、中国铁建、银河、龙湖、广源、美的、广西幸福集团等均有斩获。凤岭南一线江景资源+周边路网发达，以及规划配套齐全，产品可塑和发挥空间较高，愈加受到开发商和置业者关注。此次两幅地块同样是临江，而此次采用“网拍”，或将是场“拉锯战”。

4

▶地块速览9月29日网络挂牌竞价，旧改项目土地熟化人竞买制，不低于底价、价高者得GC2019-087地块均位于西乡塘区皂角路以西，皂湖街以南，占地37.44亩，容积率＞3.0且≤4.0，计容建面约9.98万㎡；商住用途，地块中商业占比约5%~10%，其余为住宅；建筑高度≤100米。竞得人在竞得土地后36个月内，须在项目范围内向西乡塘区政府提供用于产权调换的商品房，商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定，商品房数量≥30套且套内建筑面积≥2842.97㎡；回购产权调换商品房按建筑面积8084元/㎡。竞得人须按照与西乡塘区政府签订《南宁市北湖水泥厂片区旧城区改建项目安置房履约协议》。
▶地块起始价：起始单价758万元/亩、起始楼板价2483元/㎡， 起始总价约2.84亿元。▶小克点评地块地处老城区城北片区，北湖路东三里12号（北湖水泥厂旧址），受北湖商圈、明秀商圈辐射，附近有大唐天城、江宇世纪广场、北湖商业广场、华润置地广场规划配建大型商业MALL等。商住氛围较为成熟，但片区居住密度大、人口流动密集，路网通勤有待完善改进。地块距离在建地铁5号线虎丘村站700余米。

目前北湖明秀板块新房住宅已过万一平米，该地块起始楼板价虽不到“3”字头，但其前期投资土地熟化成本，以及等待地块出让也已有近3年半时间。该地块采用土地熟化人竞买制，“地有所主”，此前招投标评标中标的企业为一家民营企业，在两广都有布局发展；并且在南宁打造了文创街区，被市民和游客誉为南宁“网红打卡点”之一。今年这家企业与北京一知名企业达成战略合作，就绿色科技人居产品领域将有更多合作的机会。你能想到是哪两家企业吗？它们的强强联手，我们此前也有推文过的，回想看看或翻阅历史文章。

5

▶地块速览9月29日网络挂牌竞价，限地价、竞公租房GC2019-088地块位于西乡塘区新峰路以北（桃花源祈福城小区南面），占地为37.899亩，容积率>2.0且≤3.0（其中居住容积率≤2.94），计容建面约7.58万㎡；商住用途，地块中商业占比约2%~3%，其余为住宅；两幅建筑高度≤80米。▶地块起始价：GC2019-088地块起始单价为700万元/亩、起始楼板价为3500元/㎡， 起始总价约2.65亿元。GC2019-088地块限地价最高单价为1010万元/亩，限最高楼板价为5050元/㎡，限最高总价约3.83亿元。▶小克点评

地块地处北湖与安吉交界处苏卢村，原荣宝龙钢材物资批发市场租赁用地（目前已拆迁平整）。距离地铁3号线北湖北路站约700米。附近在建/在售商品房小区有大唐世茂天悦、美的慧城、美的旭辉城，参考均价10000-11000元/㎡（含装修）。随着荣宝龙钢材物资批发市场、虎丘钢材市场租赁苏卢村集体土地到期，并由城区征收土储，未来苏卢片区或将有上百亩新增土储将被释放，满足区域刚需、改善置业居住需求，缓解区域居住高密度。

6

▶地块速览9月27日现场挂牌竞价，不低于底价、价高者得武鸣2019-12-1号地块位于武鸣区南武城市大道西面（伊岭岩景区附近），两宗地组成，占地分别为133.61、97.26亩，容积率分别为>1.0且≤2.8、>1.0且≤3.0，计容建面分别约24.94万㎡、19.45万㎡。宗地一商业计容建面≤10%，其余为住宅；宗地二旅馆用地计容≤15%，商务≤30%，其余为商业。建筑限高分别≤80米、60米。竞得人须在南武城市大道西面A地块（宗地一）上建设休闲养生旅游配套区项目，并配套建设12个班的幼儿园。并且在南武城市大道西面B地块（宗地二）上建设婚庆文化产业项目，打造婚庆摄影、宴会、庆典、品牌营销推广等创意文化产业项目。B地块（宗地二）创意文化产业项目建成后要求竞得人须自持地块20%以上建筑产权，自持为永久性自持（40年）不得转让。▶地块起始价：武鸣2019-12-1号地块内两宗地的起始单价分别为58万元/亩、62万元/亩，起始楼板价分别为311元/㎡、308元/㎡， 起始总价分别为7765万元、6000万元。
▶小克点评该幅用地近231亩，从地块资料蓝线图也可知道两宗地块均为“千艺大观”文旅项目用地。相关资料显示，该项目配套建设集婚纱摄影基地、水晶婚礼堂、婚庆宴会、婚庆购物百货、蜜月酒店等于一体的婚庆商业街区。

7

9月30日现场挂牌竞价，不低于底价、价高者得武鸣2019-16-1号、2019-16-2号、2019-16-3号、2019-16-4号地块位于南宁东盟经开区（武鸣区里建片区，南宁教育园西片区），4幅地块占地分别为2.1亩、1.97亩、1.85亩、1.99亩，容积率均为>1.0且≤3.5，计容建面均不足0.5万㎡，均是商住用地，商业计容占比≤50%，其余为住宅。建筑限高分别≤18~22.4米。这4宗地均属于历史遗留问题，竞买申请人须由广西-东盟经济技术开发区投资促进局出具审核意见后，方可参加竞买。▶地块起始价：武鸣2019-16-1号、2019-16-2号、2019-16-3号、2019-16-4号地块起始单价分别为239万元/亩、238万元/亩、244万元/亩、220万元/亩，起始楼板价分别为1025元/㎡、1021元/㎡、1044元/㎡、944元/㎡， 起始总价分别为502万元、469万元、450万元、439万元。
▶小克点评这4幅“迷你”地块，规模和体量较小，但地价不低。或与相邻在建小区合并开发，亦或小微企业或自然人拿地建自建房等。最后，我们再来看看接下来南宁还有哪些地块出让（建议收藏保存或转圈）~

2019年“金九”收官、“银十”来袭
南宁土拍预告一览表

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局、南宁市公共资源交易中心等。部分图片来源见注释。

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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