广西本周土拍预告：地块数量和规模均有缩减，仅"南钦梧贺"四城有土拍

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍预告

本文来看本周广西土拍预告。截至2019年10月21日统计，本周（2019.10.21~25）广西土拍预计出让经营性用地12幅，合计约676亩。相比此前两周，出让地块数量以及地块规模，均有所缩减。出让地块主要分布在南宁、钦州、梧州、贺州等地，网络挂牌竞价的占7幅，现场挂牌/拍卖的占5幅。

▲点击图片，可放大查看

从上表的小计和预告看，本周随着土拍数量和规模缩减，成交地价或将有所降温。而11月中下旬，或将迎来年末土拍第一波高峰期，特别是南宁、贵港、玉林等地。

以下，我们来看本周部分城市的重点出让地块基本信息、地块亮点：

南宁土拍

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五象产业人才安置房100亩地块，“地有所主”？
安吉苏卢38亩地块，向左向右均有地铁口

▼10月23日（本周三）上午10时，南宁市自然资源局在南宁市民中心南宁市公共资源交易中心拍卖大厅揭牌1幅商住地块，地块编号GC2019-085，位于邕宁区那安快速路以东、滕福街以北（良庆互通式立交桥东北侧，新邕路南面），占地100亩，规划容积率为＞2.5且≤3.0，计容总建面约20万㎡，建筑限高≤60~80米，临近景观水系，并须配建1所不少于9班的幼儿园。地块内配建不少于400套数字经济产业技术人员安置房（以下简称“产业人才安置房”），总建筑面积不少于4万㎡；产业人才安置房可租赁（在三年内（含三年）不得转让）。该地块采用“限地价，竞公租房”的挂牌方式公开出让，起始总价73000万元（约7.3亿元）、起始单价730万元/亩，起始楼板价3650元/㎡。

▲GC2019-085地块位置示意图（将于今年10月23日出让）

这幅地块对于申请竞买人资质审核和项目建设要求颇高。小克在这里简要总结为以下几点：1、该地块是作为五象新区数字经济产业发展项目（40亩商务商业综合体，即GC2019-084地块，建设面向东盟的大数据产业园）的产业人才安置房项目；2、配建不少于400套数字经济产业技术人员安置房（以下简称“产业人才安置房”），总建筑面积不少于4万㎡；3、产业人才安置房可租赁（在三年内（含三年）不得转让），也可销售，都是给特定对象（五象新区大数据产业园引进的数字经济产业技术人员），企业自持的商品房（含住宅、商业、车位等）100%产权面积不能对外出租。产业人才安置房的销售平均价格（毛坯价）参照但不高于在办理住房销售手续时市住建局出具的项目所在片区同期新建普通商品住房平均价格。（→更多深度分析点这里）▲GC2019-085地块实景航拍图（来源：南宁楼盘网）

这样看来，五象龙岗这幅百亩“高定”地块（GC2019-085），或“地有所主”；且与GC2019-084地块有所关联，很有可能是同一家企业“囊获”。
GC2019-084地块（占地40.003亩，计容建面约9.33万㎡），已于今年9月25日底价成交，竞得者是南宁市恒汇科技有限公司，成交总价25441.9398万元（折合约2.54亿元），成交单价636万元/亩、成交楼板价2726元/㎡。当时，小大伙可能第一反应就只是“浪潮拿地进驻五象新区”；而且浪潮在山东等地有开发商办项目、住宅项目的经验。而近段时间，小克和部分热心网友讨论，发现南宁市恒汇科技有限公司这家科技公司科技公司不简单，除了是浪潮有入股，还有另一家实力雄厚的地产商合作伙伴。这家地产公司在近两年南宁土地市场、新房市场都有“迅猛”表现，规模、业绩双提升。近年开发的项目或轨道上盖、或临地铁口，或临江山湖河，小区建设规模有大有小，并有建造超高层商务综合体经验……你能猜到这位地产商是谁吗？▲GC2019-084地块位置示意图（已于今年9月25日成交）

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▼10月25日（本周五）上午10时，南宁市自然资源局通过网络挂牌竞价出让西乡塘区1幅商住地块，地块编号GC2019-088，位于新峰路以北（桃花源祈福城小区南面），占地为37.899亩，容积率>2.0且≤3.0（其中居住容积率≤2.94），计容建面约7.58万㎡；商住用途，地块中商业占比约2%~3%，其余为住宅；两幅建筑高度≤80米。地块采用“限地价、竞公租房”竞价方式，起始单价为700万元/亩、起始楼板价为3500元/㎡， 起始总价约2.65亿元。

▲GC2019-088地块位置示意图

▲GC2019-088地块实景航拍图（来源：南宁楼盘网）

南宁“网拍”公告页面

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本期南宁“网拍”竞价页面

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▶小克点评

地块地处北湖与安吉交界处苏卢村，原荣宝龙钢材物资批发市场租赁用地（目前已拆迁平整）。距离地铁3号线北湖北路站约700米、距离2号线苏卢站约1公里。附近在建/在售商品房小区有大唐世茂天悦、美的慧城、美的旭辉城，参考均价10000-11000元/㎡（含装修）。随着荣宝龙钢材物资批发市场、虎丘钢材市场租赁苏卢村集体土地到期，并由城区征收土储，未来苏卢片区或将有上百亩新增土储将被释放，满足区域刚需、改善置业居住需求，缓解区域居住高密度。

钦州土拍

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沙井岛片区192亩纯住宅地块、

向世界500强企业抛出橄榄枝

▼10月21日（本周一）网络挂牌出让钦州市钦州湾大道东面、子材西大街北面8.35亩商住地块，起始总价2950万元；10月22日网络挂牌出让钦州市滨海新城沙井岛片区1幅192亩纯住宅地块，位于北部湾大道西南面、环岛路东面（申请竞买人须是世界500强上市企业），起始总价26890万元。以上这两幅地块已截牌，出让结果如下：

钦市网挂2019-4地块竞得者：广西盛享碧桂园地产有限公司(碧桂园)，成交总价26890万元（折合约2.69亿）。

梧州土拍

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4幅综合用地同日出让
分布狮卧山片区，长洲区，河西，龙平、龙华片

▼本周4幅综合用地已延期至10月22日（周二）进行地块拍卖，地块占地约分别为狮卧山片区4.9亩、河西区4.05亩、长洲岛64.5亩，以及龙平、龙华片（红岭）56.65亩；起始楼板价分别为1180元/㎡、1565元/㎡、1240元/㎡、870元/㎡。

梧拍〔2019〕10号地块竞得者：彰泰集团，成交总价18500万元（折合约1.85亿），成交单价327万元/亩，成交楼板价1225元/㎡。

贺州土拍

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“网拍”平桂区3幅商住地块、城东24亩商服地块

▼10月21日（周一）网络挂牌出让贺州市2幅经营性用地，包括大钟山东路与华山北路交汇处西北侧54.9亩商住地（棚改项目，贺州高中东南面），起始楼板价为813元/㎡；鞍山东路与凤湖路交汇处东南侧23.7亩商服地块（旅馆/酒店），起始楼板价1480元/㎡。这两幅地块均已当日揭牌，均以底价成交。

HTC-2019-81号地块竞得者：广西贺州市正赢实业开发有限公司（母公司贺州城投）， 成交总价9528万元成交，成交单价174万元/亩，成交楼板价813元/㎡。该地块为鹅塘镇厦岛村的出水塘、鸭子寨棚户区改造项目用地之一。

▲项目效果图（来源公众号“贺房网”）

HTC-2019-75号地块竞得者：为多个自然人联合，成交总价3514万元成交，成交均价148万元/亩，成交楼板价1480元/㎡。该地块或将建设一座旅馆/酒店。据了解，拿地自然人参股公司开发建设过贺州市八步区将军山大酒店。

即将于10月23日（周三）上午网络挂牌出让贺州市平桂区国道207东侧2幅商住地块（平桂高级中学东北面），占地分别约87.5亩、41.75亩。

HTC—2019—65号地块（约87.48亩），起始总价4890万元，起始单价约为112万/亩，起始楼面地价约599元/㎡。

HTC—2019—66号地块（41.75亩），起始总价4477万元，起始单价约为112万/亩，起始楼面地价约599元/㎡。

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局、广西公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

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