文/易居企业集团·克而瑞分析师 梁宁宁
今年的空港分外热闹！
除了已在空港核心板块布局的云星、盛天、振业、山湖海、绿港、雅力富、精通等房企外，值得注意的是，两大巨无霸项目今年在空港明阳板块一带悄然“崛起”，这两天更是上演“相爱相杀”的火热剧情！
两大项目，地块均来自“大自主”——广西农垦（旗下全资子公司 悦桂田园 ），都是超级大盘！绿地、融创都是“大咖”，可谓“不是巨头不聚首”，它们分别与广西农垦强强联手。
三大巨头的联合闹腾之下，空港真能腾飞吗？
个别项目即将以“4”字头起、“5”字头首开的南宁门户空港新区，现在值得入手吗？
▲悦桂绿地·新世界项目，悦桂融创·云图之城—樾湖居的位置示意图
（仅供参考，以实际地理位置为准）
“5”字头首开
2000亩大盘撩你盘它！
预计本周末，悦桂绿地·新世界将以“5”字头首开，将推出4栋小高层住宅产品，户型包括75~132㎡（建面约）的毛坯房房源。项目实地营销中心已开放，位于明阳大道与师园路交会处。
▲悦桂绿地·新世界项目首期组团效果图（来源项目方）
而配合项目首开，绿地打出“盘它”、“拿下”等广告画面，对于当下南宁均价已经达到1.1万+元/㎡的市场而言，这样的价格无疑颇吸引眼球。
根据项目公布的资料显示，悦桂绿地·新世界规划总占地2000余亩，是由广西农垦与世界绿地强强联合打造，投资额不少于500亿元。
项目将打造一个集合国际康养、名校教育、高端居住等多元生活业态为一体的宜居大城。
▲悦桂绿地·新世界项目整体规划效果图（来源开发商）
按照项目规划，悦桂绿地·新世界规划打造宜居康养胜地，未来将计划引入绿地健康宅体系、康养居酒店、养生会所、老年大学在内的顶级康养服务；
在教育方面，将依托绿地集团上海复旦、上海交大等高端教育资源，规划打造15年一站式全龄教育，同时计划引进NIKE训练营，儿童户外探险等体验式教育；在商业方面，规划打造新世界商业中心，包含商业MALL，特色商业街、绿地全球直采精品超市、亲子乐园等。
“相爱相杀”？4000亩邻居隔空喊话！
让你等它！坊间传闻“4”字头起
与悦桂绿地·新世界定位更多偏向于“康养”有所区别的是，悦桂融创·云图之城主打“文旅牌”。
该盘在绿地打出“盘它”、“拿下”等字眼后，很配合的跟着呼应：“等它”、“且慢”的画面。并透露，项目首期住宅组团【樾湖居】将推出小高层毛坯房，88~118㎡（建面约）三至四房户型，预计11月底或者12月开盘，预计价格“4”字头起，更多详情欢迎前往江南万达金街项目城市展厅咨询。项目实地营销中心正在建设中，位于龙潭路19号（南北大道与龙潭路交会）。
▲悦桂融创·樾湖居小高层效果图（来源项目方）
近日，南宁主流媒体团受邀前往广州，实探【广州融创文旅城】项目，体验融创文旅产业发展成果。据了解，【广州融创文旅城】总用地面积约2400亩，总建面380万㎡，总投资约500亿元。项目比邻广州北CBD中轴线，拥有陆空铁轨四维交通配套；其围绕主题公园构建和完善区域产业链条（融创乐园+室内水世界+室内雪世界+室内体育世界+融创茂+大剧院+星级酒店集群+滨湖酒吧街+居住、商业街、商务组团等全业态），充分带动所在区域以及整个城市的第三产业发展，推动商品流、资金流、信息流、物流的有效运转，进而为区域和城市经济发展注入新鲜活力。
▲广州融创文旅城实景图（来源网络）
悦桂融创·云图之城，是融创今年与农垦签下的大手笔，坐落南宁门户空港新区-明阳文旅板块，整体规划4000亩。
其中，该项目的首期住宅组团名称：悦桂融创·樾湖居，为广西农垦与融创中国联合打造的一二三产业融合区中的首期地块，其占地约99亩，规划为13栋小高层低密社区，享空港核芯区内优质配套。
▲悦桂融创·樾湖居小高层效果图（来源项目方）
另据资料显示，该项目后期规划打造约86亩大型商业综合体，涵盖大型购物中心、商业街区、精品酒店等多种商业模式。
大牌房企+数千亩大盘加持
空港这回真能“火”吗？
近几年，随着南宁楼市版图进一步扩围，以及主城区房价高企，曾经并不受关注的吴圩镇一带逐步进入大家的视野。首先当然是空港核心区一带。2017年之前，国企绿港、雅力富打响了品牌房企进驻空港经济区第一枪，接着各大知名开发商，如精通、盛天、振业、云星、山湖海等纷纷进驻。
在南宁各个区域均价已经纷纷破万的情况下，空港核心区的这几个盘凭借“5”、“6”字头的房价，确实圈了一波粉。然而，毕竟楼盘规模不大，吸引的人气也有限，空港对于大部分购房群体来说，吸引力仍然不足。
随着多个产业项目进驻，加上南宁国际空港综合交通枢纽(GTC)主体工程正式开工、轨道机场线走向方案讨论等热门话题陆续爆出，空港板块的热度也逐步升温。
▲南宁国际空港综合交通枢纽(GTC)效果图（来源公众号“南宁铁路”）
预计在2022年12月与南崇铁路同步建成投入使用之后，南宁人就可打“动的”去机场咯
而今年，随着广西农垦集团携手绿地、融创进入南宁门户空港新区，它们频频被登上各大媒体头条。两大项目所在并非当前已经较为成熟的空港核心板块，而是另辟蹊径，在明阳板块布局，打造规模超大的综合型大盘，业内与购房者对它们的期待度非常高。
从商品住宅供求两家的数据表现看，2018年以来南宁空港商品住宅的供求量价增长显著。克而瑞数据显示，2019年1月-10月22日南宁空港板块商品住宅成交18.27万㎡，已超过2018年全年成交量。但值得注意的是，近年空港板块整体处于供大于求的走势，供应过剩的现状较为明显，去化压力较大。
由此来看，悦桂绿地·新世界和悦桂融创·云图之城两大项目接下来面临较为严峻的走量压力，是不争的事实。
价格方面，与南宁大多数动辄过万元每平方米的板块相比，2019年1月-10月22日南宁空港板块平均房价为5605元/㎡。
置业建议
分析师给出以下两点建议：
1、相比主城区，目前空港楼盘价格确实有一定优势，但也需要区别对待，如是在吴圩、明阳的本地人，或是在附近上班，考虑自住，则当然可以不用太纠结可入手。
2、作为投资，则需要冷静考虑，目前来看投资门槛相对较低，但短期内周边还难以聚集大量人群，且从数据可以看出，区域总体供应量不低，短期内出租或转手恐难有保障。所以，考虑快速回笼资金，当然不一定是最佳选择。当然，如果手头有大量资金，不差钱的投资客，可以闭着眼睛出手。
（注：本文提及项目的信息和规划，以及区域配套，均仅供参考，最终以实际地理位置、实际建设情况，以及双方签订购房合同为准）
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文章来源：CRIC广西。
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