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文/易居企业集团·克而瑞分析师  梁宁宁

今年的空港分外热闹!

除了已在空港核心板块布局的云星、盛天、振业、山湖海、绿港、雅力富、精通等房企外,值得注意的是,两大巨无霸项目今年在空港明阳板块一带悄然“崛起”,这两天更是上演“相爱相杀”的火热剧情!



绿地2000余亩的产城融合项目——【悦桂绿地·新世界】,本周末或将迎来首开,昨日打出“5字头”、“盘它”的朋友圈海报。有意思的是,邻居4000亩的【悦桂融创·云图之城】项目坐不住了,在绿地打出开盘信息的第二天,也就是今天,打出“等它”的朋友圈海报。


仅隔几个小时,绿地再出第二弹:直接打出:“拿下”的朋友圈海报。而作为回应,融创再度刷新一版的朋友圈海报:“且慢”



搞不懂两大项目是提前上演了火药味十足的“抢客大战”?还是很有默契的联合炒作?总之,它们是在空港的这波操作 ,着实吸引来不少眼球。


两大项目,地块均来自“大自主”——广西农垦(旗下全资子公司 悦桂田园 ),都是超级大盘!绿地融创都是“大咖”,可谓“不是巨头不聚首”,它们分别与广西农垦强强联手。

三大巨头的联合闹腾之下,空港真能腾飞吗?

个别项目即将以“4”字头起、“5”字头首开的南宁门户空港新区,现在值得入手吗?


▲悦桂绿地·新世界项目,悦桂融创·云图之城—樾湖居的位置示意图
(仅供参考,以实际地理位置为准)



“5”字头首开
2000亩大盘撩你盘它!


预计本周末,悦桂绿地·新世界将以“5”字头首开,将推出4栋小高层住宅产品,户型包括75~132㎡(建面约)的毛坯房房源。项目实地营销中心已开放,位于明阳大道与师园路交会处。


▲悦桂绿地·新世界项目首期组团效果图(来源项目方)



而配合项目首开,绿地打出“盘它”“拿下”等广告画面,对于当下南宁均价已经达到1.1万+元/㎡的市场而言,这样的价格无疑颇吸引眼球。


根据项目公布的资料显示,悦桂绿地·新世界规划总占地2000余亩,是由广西农垦与世界绿地强强联合打造,投资额不少于500亿元。


项目将打造一个集合国际康养、名校教育、高端居住等多元生活业态为一体的宜居大城。


▲悦桂绿地·新世界项目整体规划效果图(来源开发商)


按照项目规划,悦桂绿地·新世界规划打造宜居康养胜地,未来将计划引入绿地健康宅体系、康养居酒店、养生会所、老年大学在内的顶级康养服务


在教育方面,将依托绿地集团上海复旦、上海交大等高端教育资源,规划打造15年一站式全龄教育,同时计划引进NIKE训练营,儿童户外探险等体验式教育;在商业方面,规划打造新世界商业中心,包含商业MALL,特色商业街、绿地全球直采精品超市、亲子乐园等。



“相爱相杀”?4000亩邻居隔空喊话!

让你等它!坊间传闻“4”字头起


与悦桂绿地·新世界定位更多偏向于“康养”有所区别的是,悦桂融创·云图之城主打“文旅牌”。


该盘在绿地打出“盘它”、“拿下”等字眼后,很配合的跟着呼应:“等它”、“且慢”的画面。并透露,项目首期住宅组团【樾湖居】将推出小高层毛坯房,88~118㎡(建面约)三至四房户型,预计11月底或者12月开盘,预计价格“4”字头起,更多详情欢迎前往江南万达金街项目城市展厅咨询。项目实地营销中心正在建设中,位于龙潭路19号(南北大道与龙潭路交会)。


▲悦桂融创·樾湖居小高层效果图(来源项目方)


近日,南宁主流媒体团受邀前往广州,实探【广州融创文旅城】项目,体验融创文旅产业发展成果。据了解,【广州融创文旅城】总用地面积约2400亩,总建面380万㎡,总投资约500亿元。项目比邻广州北CBD中轴线,拥有陆空铁轨四维交通配套;其围绕主题公园构建和完善区域产业链条(融创乐园+室内水世界+室内雪世界+室内体育世界+融创茂+大剧院+星级酒店集群+滨湖酒吧街+居住、商业街、商务组团等全业态),充分带动所在区域以及整个城市的第三产业发展,推动商品流、资金流、信息流、物流的有效运转,进而为区域和城市经济发展注入新鲜活力。


▲广州融创文旅城实景图(来源网络)


悦桂融创·云图之城,是融创今年与农垦签下的大手笔,坐落南宁门户空港新区-明阳文旅板块,整体规划4000亩。


其中,该项目的首期住宅组团名称悦桂融创·樾湖居,为广西农垦与融创中国联合打造的一二三产业融合区中的首期地块,其占地约99亩,规划为13栋小高层低密社区,享空港核芯区内优质配套。


▲悦桂融创·樾湖居小高层效果图(来源项目方)


另据资料显示,该项目后期规划打造约86亩大型商业综合体,涵盖大型购物中心、商业街区、精品酒店等多种商业模式。


大牌房企+数千亩大盘加持
空港这回真能“火”吗?


近几年,随着南宁楼市版图进一步扩围,以及主城区房价高企,曾经并不受关注的吴圩镇一带逐步进入大家的视野。首先当然是空港核心区一带。2017年之前,国企绿港、雅力富打响了品牌房企进驻空港经济区第一枪,接着各大知名开发商,如精通、盛天、振业、云星、山湖海等纷纷进驻。


在南宁各个区域均价已经纷纷破万的情况下,空港核心区的这几个盘凭借“5”、“6”字头的房价,确实圈了一波粉然而,毕竟楼盘规模不大,吸引的人气也有限,空港对于大部分购房群体来说,吸引力仍然不足。


随着多个产业项目进驻,加上南宁国际空港综合交通枢纽(GTC)主体工程正式开工、轨道机场线走向方案讨论等热门话题陆续爆出,空港板块的热度也逐步升温。


▲南宁国际空港综合交通枢纽(GTC)效果图(来源公众号“南宁铁路”)
预计在2022年12月与南崇铁路同步建成投入使用之后,南宁人就可打“动的”去机场咯


而今年,随着广西农垦集团携手绿地、融创进入南宁门户空港新区,它们频频被登上各大媒体头条。两大项目所在并非当前已经较为成熟的空港核心板块,而是另辟蹊径,在明阳板块布局,打造规模超大的综合型大盘,业内与购房者对它们的期待度非常高。


那么,当前南宁空港新房市场整体情况如何? 



从商品住宅供求两家的数据表现看,2018年以来南宁空港商品住宅的供求量价增长显著。克而瑞数据显示,2019年1月-10月22日南宁空港板块商品住宅成交18.27万㎡,已超过2018年全年成交量。但值得注意的是,近年空港板块整体处于供大于求的走势,供应过剩的现状较为明显,去化压力较大。


由此来看,悦桂绿地·新世界悦桂融创·云图之城两大项目接下来面临较为严峻的走量压力,是不争的事实。


价格方面,与南宁大多数动辄过万元每平方米的板块相比,2019年1月-10月22日南宁空港板块平均房价为5605元/㎡。



那么,对于购房者来说,“4”、“5”字头的房价,该不该出手呢?




置业建议


分析师给出以下两点建议:


1、相比主城区,目前空港楼盘价格确实有一定优势,但也需要区别对待,如是在吴圩、明阳的本地人,或是在附近上班,考虑自住,则当然可以不用太纠结可入手。


2、作为投资,则需要冷静考虑,目前来看投资门槛相对较低,但短期内周边还难以聚集大量人群,且从数据可以看出,区域总体供应量不低,短期内出租或转手恐难有保障。所以,考虑快速回笼资金,当然不一定是最佳选择。当然,如果手头有大量资金,不差钱的投资客,可以闭着眼睛出手。



(注:本文提及项目的信息和规划,以及区域配套,均仅供参考,最终以实际地理位置、实际建设情况,以及双方签订购房合同为准)


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文章来源:CRIC广西。

公众号“ 南宁微楼市“微信号(cricgx)编辑,转载请注明出处。

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