文/易居企业集团·克而瑞分析师

从各大自媒体报道信息来看，不完全统计，目前南宁30余个项目推出首付分期政策，刚需、刚改型项目均有涉及。翻阅朋友圈，的确看到不少项目发出首付分期的海报宣传。

以前推出首付分期的楼盘大多在一些冷门区域的个别楼盘，现在首付分期政策已蔓延至全城各大区域，包括青秀区、五象新区热点区域，也有楼盘陆续加入这一阵营。

从现在的分布区域看，当下置业热区良庆区推出首付分期的楼盘数量占比最高，有7个，如：印象愉景湾首付分期10万元起、新城悦隽风华首付分期12万元起。

邕宁区、江南区、西乡塘区、兴宁区则均有5个左右项目推出分期政策；青秀区有4个；武鸣区的雪松灵水小镇首付分期最低，仅1万元起。

首付分期楼盘中，不乏刚改、改善型项目，如：邕宁区的蓝光·雍锦澜湾，首付分期15万起；青秀区的霖峰壹号，首付分期6万元起；良庆区的天誉城，首付分期50%起，其余首付款一年内分两次还清。

注：以上项目涉及的销售信息、价格仅供参考，实际以项目营销中心为准

从分期方式看，目前首付分期的首款最低为1万元起，如武鸣的雪松灵水小镇，算是比较吸“睛”的，大部分项目首付分期的首款在5万-15万元；还款时限多在半年至1年，最长的达2年，如：此前嘉和城依云湾开盘，就凭首付分期首款9万元起，2年超长首付分期吸引不少刚需客上车。

能够首付分期，对资金紧凑的购房者来说，无疑是一件好事。

为何，众多楼盘在此时间段推出首付分期政策呢？

开发商面对业绩、还贷双重压力，首付分期成一大利器

其实，这对开发商而言也是无奈之举。

四季度开发商压力山大，一是面对年度业绩的压力，不少房企仍有缺口；二是还贷压力大，必须加快资金回笼，加速走量，就像是此前卖十几二十万，甚至是几十万的车位，如今不少项目也纷纷降价，甚至是“买房送车位”；三是市场存在一定下行压力，首付分期无疑是一大利器，让一些接近置业门槛的购房者看到杠杆上车的机会。

首付分期频出，再加上各种特惠的助力……面对8月以来市场的“阵阵凉意”，开发商的一系列努力，也让9月的成交数字好看不少。

数据来源：CRIC

克而瑞数据显示，2019年9月，南宁商品住宅供求量价同环比双涨。其中，新增供应151.06万㎡，环比上涨18.97%，同比上涨43.10%；成交117.18万㎡，环比上涨43.29%，同比上涨68.90%；成交均价11562元/㎡，环比上涨0.15%，同比上涨0.43%。

接下来，11、12月，除了青秀、五象等热点区域，其他城区项目不排除为了冲业绩而采取以价换量的方式。预计首付分期、特惠等方式仍将普遍存在。但要注意的是，首付分期≠低首付，虽然能减轻首付款压力，但后续还款有时间限制，购房者需根据自己的经济实力，量力而行。