土拍|北投地产集团拓土北海城东，11.818亿斩获293亩综合地块

CRIC广西北海土拍速报

12月23日，北海土拍迎来岁末大戏，2幅经营性用地成功“出嫁”。其中，最引人关注的北海大道以西、向海大道以南292.69亩综合体地块，最终被广西北投地产集团有限公司（母公司为广西北部湾投资集团），以11.82亿元底价摘牌，楼板价2610元/㎡，这亦是北投地产集团在北海布局的第三子。

2019年12月23日北海土拍现场（广西北投地产集团供图）

地块编号2019GC31044，位于北海市北海大道以西、向海大道以南，占地面积292.69亩，计容建面约45.27万㎡，平均容积率≤2.32，土地用途为城镇住宅、旅馆、商务金融、零售商业用地。按照出让规划，将打造为大型综合体项目。

地块示意图（来源公众号“北海市土地有形市场”）

该宗地共包含4个地块：

S1地块

出让面积：55687.21㎡（折合83.53亩）

土地用途：城镇住宅、商务金融、零售商业

容积率：≤2.3

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤100米，需突出天际线变化

出让年限：城镇住宅70年，商务金融、零售商业用地40年

S2地块

出让面积：70242.46㎡（折合105.36亩）

土地用途：城镇住宅

容积率：≤2.0

建筑密度：≤22%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤80米，需突出天际线变化

出让年限：70年

S3地块

出让面积：26270.34㎡（折合39.41亩）

土地用途：旅馆、商务金融、零售商业

容积率：≤2.6

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

建筑高度：≤150米，需突出天际线变化

出让年限：40年

S4地块

出让面积：42924.2㎡（折合64.39亩）

土地用途：城镇住宅、零售商业

容积率：≤2.7

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤100米，需突出天际线变化

出让年限：城镇住宅70年，零售商业用地40年

地块实景图

地块起始价403.78万元/亩，最终由广西北投地产集团有限公司以118180万元（11.82亿元）底价摘牌，成交楼板价2610元/㎡。

地块成交海报（克而瑞广西制图）

根据地块出让公告要求，挂牌出让成交后，竞得人还须建设1所用地规模不少于4680㎡、建筑面积不少于3240㎡12班幼儿园，以及至少建设一栋高度不高于海拔150米，不低于海拔130米的超高层建筑。按照项目的商业体量规划以及打造超高层建筑，项目大概率将打造成区域性的地标建筑。

块位置示意图

从区位来看，该地块位于海湖运河板块与海湾新城板块交汇处，目前形成以北海大道、南珠大道、北部湾东路为主的交通路网，周边有南珠汽车站、盛荟天地广场、永高未来城、南珠特产城、北海市第六中学等配套。沿海区域发展较快，离海较远的区域配套仍在发展中。地块附近有北海恒大雅苑、碧桂园·海上时光等项目。

克而瑞数据显示，2019年1-11月，海湖运河板块商品住宅成交量为43.49万㎡，成交均价为8232元/㎡。广西北投地产集团这一综合体项目建成后，有利完善区域商业配套。

广西北投地产拿地后打出拿地海报
房企档案

广西北投地产集团有限公司，前身是广西北投地产有限责任公司，成立于2009年，于2019年9月更名为广西北投地产集团有限公司，是广西北部湾投资集团旗下的全资子公司。广西北部湾投资集团，是广西壮族自治区人民政府直属的大型国有企业，致力成为立足北部湾经济区、对接东盟、面向全球的千亿龙头企业。

广西北投地产集团有限公司主营房地产开发经营、物业管理、园区投资运营、建筑材料生产销售、酒店管理经营、装修装饰等业务。成立10年来，北投地产集团已经布局南宁、北海、防城港、钦州、贺州等地，打造多个精品项目，总资产超过60亿元。

广西北投地产集团此前在北海已布局有两个“观海系”产品，分别是北海·观海一品和北投·观海湾，均为观海大盘。此次拿下的293亩综合体项目，则是其在北海的第三个项目，预计2020年将面世。

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源北海自然资源局网站等，相关图片来源见注释。

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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