土拍预告|南宁沙井21亩纯住宅地块地价上限6000元/㎡，承诺购买、竞增减挂钩节余指标

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文/小克008

CRIC广西南宁土拍预告

2月即将画上句号，战疫情仍在继续……你觉得这段时间是过得快呢还是慢呢？我们一起来看南宁市自然资源局最新公示南宁土拍地块，已更新到了4月份出让场次的。4月9日上午10时，将现场挂牌出让江南区沙井片区1幅约21亩纯住宅用途地块，计容建面约3.91万㎡，位于江南区人民医院南面，采用“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”竞价方式，起始楼板价3337元/㎡，限最高楼板价6000元/㎡，竞买申请人须承诺购买增减挂节余指标21亩（按26万元/亩计算，费用546万元）。

南宁土拍预告

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江南沙井智兴路沿线有新地块

体量近4万方，起始总价逾1.3亿

GC2020-023地块位置示意图
（点击图片，可放大查看）

【地块基本档案】

现场挂牌出让时间：2020年4月9日上午10时00分；

现场挂牌出让地点：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅；

地块编号：GC2020-023 ；

宗地号：450105003203GB00081；

地块位置：南宁市江南区智兴路以南、仁和路以西（天健西班牙小镇小区西面，江南区人民医院南面）；

实际出让面积：20.929亩（折合13953.00平方米）；

计容建面：约3.91万㎡；

土地用途及年限：城镇住宅用地（70年）；

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，限高≤80米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-074）的规定执行。

竞价方式：“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”；
竞买申请人须书面承诺竞得本地块后6个月内，接受市政府的委托购买21亩增减挂钩节余指标，并承担指标购买费用且指标由市自然资源局使用。

GC2020-023地块出让最高地面单价为1120万元/亩（折合楼面地价6000元/㎡）。当挂牌价格小于等于最高地面单价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当挂牌价格等于最高地面单价时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增减挂钩节余指标（不含竞买申请人已承诺购买的增减挂钩节余指标），按报价1120万元/亩且投报配购增减挂钩节余指标面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配购增减挂钩节余指标面积不少于10亩，每次投报须为5亩的整数倍。

竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额，所购买的指标中耕地数量不得低于购买指标总量的60%。

地块竞买保证金：2700万元；竞买保证金必须在2020年4月7日17时00分前（以到账时间为准）汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。

地块起始价：起始单价623万元/亩，起始总价约1.30亿元，起始楼板价3337元/㎡。

地块限最高地价：限最高单价1120万元/亩，限最高总价约2.34亿元，限最高楼板价6000元/㎡。

（点击图片，可放大查看）

【小克点评】

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（1）区位优势、路网发达。地处南宁副中心之一沙井片区，交通出行便利，地块周边医疗、教育、商业、娱乐等生活配套较为齐全。

（2）地块较为方正，南北空间视野开阔，紧邻主干道智兴路，利于楼栋布局。中小规模仅21亩，体量3.91万方，根据规划条件推测或可建设4栋层以内的高层、小高层，适合中小型房企战略布局，短平快的营销周期。

（3）拍地价格须谨慎，须与同板块过去一年的地价、新房房价多做对比。这幅纯住宅地块的起始价与2019年沙井板块经营性用地（纯住宅、商住、商办、综合）的成交楼板价低202元/㎡；这里小克估算达到限地价6000元/㎡、首轮竞增减挂钩节余指标10亩以及竞买承诺购买21亩的实际楼板价达6206元/㎡，这一地价已超过2019年7月22日荣策拿下江南大道89亩滨江地块（即“中南·春风南岸”）测算的实际楼板价6202元/㎡。2019年沙井板块销售高层住宅主力区间9000-10000元/㎡，即有毛坯交付的楼盘、也有带装修交付的楼盘。假如你是开发商计划拿下这幅地块，出于利润和溢价，你预期实际“上限”地价会是多少呢？（欢迎在本文文末写留言）

（4）地块周边存在一小部分抗性因素。对于地块所建周边不利因素，在未来售楼部内一般都会阳光公示，这里我们通过卫星地图或实地了解后，发现地块周边存在一小部分抗性因素。一路之隔即是医院，这对部分购房者有抗性；地块南面较远距离是铁路，高铁动车或城际列车通过，或对南面楼栋超南有噪音影响；地块周边有个别三产项目用地，未来这些项目是否能如期竣工交付等问题（当然如期交付是项目施工最基本的要求，更多住户入住，以及综合商场投入使用，将给区域增加更浓厚商住氛围）。

GC2020-023地块位置和周边部分住宅小区和配套标注
（点击图片，可放大查看）

【投策决策·一键报告】

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最后一部分，是小克的“广而告之”也是今年首次公开展示我们针对房地产企业用户使用的【CRIC投资决策系统】里的部分功能展示，对某幅地块分析而生成的“一键报告”，目前这套系统大数据已覆盖了广西13个城市主城区商品房市场、土地市场等（贵港市数据库正在搭建中）。下面仅是展示其中一小部分，更多关于【CRIC投资决策系统】的业务咨询，欢迎企业用户电话或加微信洽谈（联系方式详见文末红色宣传栏图）

▼【CRIC投资决策系统】里地块分析“一键报告”可快速生成并导出（并且可以根据需求筛选数据，亲测上手也就几分钟的时间）。“一键报告”主要包含了地块的基础信息、周边信息（周边配套、周边地块、周边住宅）、土地市场、住宅市场（住宅走势、住宅结构、住宅项目）等；均是图表和数据可视化，可自行筛选地块周边范围和查询不同时间段数据，以及图表表头选项增减等。

▼可查询地块近12个月（近24个月、近36个月），同板块（同城区、附近3公里、附近5公里），不同土地用途（全选，或筛选纯住宅、商住……）土地市场数据，可快速了解针对目标地块的土地市场此前短中期走势情况。

2019年3月-2020年2月南宁沙井板块土地市场供求情况

▼可查询地块近12个月（近24个月、近36个月），同板块（同城区、附近3公里、附近5公里），不同物业类型（全选，或筛选普通住宅、别墅、商业、办公……）住宅市场数据，可快速了解针对目标地块的住宅市场此前短中期走势情况。

2019年3月-2020年2月南宁沙井板块住宅市场供求情况

▼可查询地块所在区域/板块或附近范围，此前短中期住宅市场成交结构情况（按面积段、房型段、单价段、总价段划分的各自占比，更好为项目产品定位做参考）

2019年3月-2020年2月南宁沙井板块商品住宅成交单价段结构情况，
截图数据已马赛克，实际系统是显示完全数据）

（2019年3月-2020年2月南宁沙井板块商品住宅成交总价段结构情况，
截图数据已马赛克，实际系统是显示完全数据）

▼可查询地块所在区域/板块或附近范围，竞品项目的供求量价大数据。

（2019年1月-12月南宁沙井板块项目商品住宅供求量价情况，
截图数据已马赛克，实际系统是显示完全数据）

……

以上仅是【CRIC投资决策系统】里展示的“冰山一角”

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【本文互动话题】

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你对于沙井片区近年发展建设的看法？
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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局，部分图片已注释来源出处。

公众号“ 广西地产大数据 “微信号（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。

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