1180.2亩！2.2万人！五象新区又双叒叕有新项目了……
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五象新区又双叒叕有新动静了！
2月27日南宁市自然资源局官方网站，发布了“关于南宁五象新区玉洞片区东部地区（局部）平乐大道新村停车场上盖项目控制性详细规划深化方案的公示“。
简单的说就是，南宁要建城市轨道交通停车场上盖项目，项目规划总用地面积达1180.2亩，规划容纳人口数量达2.2万！
如此庞大的项目要干啥子用？
下面，我们一起来看看。
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平乐大道新村停车场上盖项目为TOD？
地铁上盖项目听说过，城市轨道交通停车场上盖项目和TOD是啥？
据悉，城市轨道交通停车场上盖项目主要分为三种开发模式：TOD模式、RBD模式和TBD模式。
其中，TOD开发模式是目前城市轨道沿线站点和设施用地开发项目中被广泛接受的模式。
小克对比了一下，平乐大道新村停车场上盖项目的规划和TOD开发模式较为相近。
那么，什么是TOD？
查阅资料了解到，TOD模式以公共交通为导向的开发，是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。
据了解，TOD的建设对改善城市交通环境、促进城市轨道交通可持续发展有重要的意义，同时利于优化城市结构和城市更新。
TOD模式（图片来源网络）
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平乐大道新增千亩项目，可容难2.2万人
1180.2亩！2.2万人！
光看项目的规划用地面积和规划容纳人口都让人眼前一亮。
谁又将会是这个项目的受益者呢？
根据公示，平乐大道新村停车场上盖项目是五象新区玉洞片区的重要组成部分，功能定位是以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区。
不难发现，该项目将会为五象新区新添不少生活、商业配套，对五象新区居民，尤其是对平乐大道一带的居民来说更是锦上添花。
图片来源南宁市自然资源局官网
以下是平乐大道新村停车场上盖项目基本信息：
项目名称：五象新区玉洞片区东部地区（局部）平乐大道新村停车场上盖项目；
项目坐标：平乐大道以西、良玉大道以南；
项目四至：北至良玉大道，西至那福路南段，南至南环高改快，东至平乐大道围合区域；
项目面积：规划总用地约为78.68公顷（1180.2亩）；
项目规划人口容量预测： 2.2万人；
路网交通：项目周边将构建“四横五纵”干路网络。其中良玉大道、平乐大道为项目主要对外联系道路，玉岭路为次干路。还规划有上盖车道、地上车道等。
图片来源南宁市自然资源局官网
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牛！幼儿园、小学、中学各1所，还有特色商业
除了地大、人多以外，平乐大道新村停车场上盖项目的教育配套、商业也是亮点之一。
根据公示，项目功能结构划分为6大功能分区，东北角核心商业商务区、西北住宅区、中部盖上中学及特色商业区、西南小学区、东南住宅区。
其中上盖中学区、上盖商业区为轨道停车场盖上建筑。
图片来源南宁市自然资源局官网
根据人口规模，项目规划设置1所42班小学、1所42班中学，1所24班幼儿园，服务半径覆盖整个项目。
另外，受结构影响，轨道停车场上盖区域建筑限高24米，中小学布局在该项目上盖区域。 盖板东侧则布局特色商业、城市广场、上盖产业园。
这意味着，五象新区将新增不少新学校，商业体等。
结语：平乐大道新村停车场上盖项目尚处于规划前期，存在“变数“，且项目具体实施、建设，到成型阶段都还有很长一段时间距离，购房者切记不可盲目跟风购房，应理性看待。
该项目下一步动作如何，小克将为您持续跟进，欢迎关注“南宁微楼市”公众号，第一时间获取更多信息。
文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
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