世茂贵港再下一城！2.04亿斩获港北达开路68亩地块

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文/小克008

CRIC广西贵港土拍战报

继昨日（4月2日）世茂首进贵港、落子城西片区，今日（4月3日），世茂继续发力，成功拍下桂林路与达开路交汇处西北角67.844亩住宅用地，落子贵港第2盘。地块成交总价20380万元、成交单价300.4万元/亩，成交楼板价1502元/㎡，溢价率1%。世茂连续两天贵港拿地、开疆拓土，两日拿地总金额4.04亿元，土地合计面积约117亩、体量合计约26.67万方。

土拍回顾

4月3日贵港土拍地块位置示意图

2020年4月3日贵港土拍成交结果公示

#CRIC广西贵港土拍战报#【世茂贵港再下一城！2.04亿斩获港北达开路68亩地块】

成交时间：2020年4月3日；

地块编号：2019G-90；

地块位置：贵港市港北区桂林路与达开路交汇处西北角

地块用途：住宅用地；

实际出让面积：67.844亩；

容积率：≥2.5且≤3.0；

最大计容建面：约13.57万㎡（其中住宅计容建面比例≥98%，商服比例≤2%）；

建筑限高≤80米；

地块起始总价：20354万元（折合起始单价300万元/亩，起始楼板价1500元/㎡）；

参拍房企4家：世茂、大唐、金科、中梁；

最终地块竞得单位全称：南宁润澎企业管理有限公司（世茂）；

成交总价：20380万元；

成交单价：300.40万元/亩；

成交楼板价：1502元/㎡。

溢价率：1%。

地块所建项目建设要求：建筑风格、色彩、语言须符合《贵港市城市特色风貌规划》和《贵港市六大组团城市设计及重要街区天际线规划设计》要求。

4月3日贵港土拍，世茂拿地后发布官宣海报

【地块分析】

地块位于港北区，也是目前贵港市重点发展区域之一的城北新区，桂林路与达开路交汇处西北角。该地块曾于2019年10月18日流拍，而其东面相邻的138亩住宅用地当时被小龙以5亿斩获，现开发盛世华府项目。地块北面、西面、南面路网有待完善。目前，地块周边生活配套基本齐全，港北区人民医院、荷城小学、荷城高中、贵港市体育中心、贵港万达广场等均离地块仅1~2公里。

目前区域内在售高层住宅项目有融创九棠府、贵港彰泰红、贵港交投碧桂园·中央上城、贵港恒大城、贵港钱隆御园、华奥阳光城悦府、阳光城文澜府等，以及待售的盛世华府、华泰荣御等，区域在售高层参考均价6000-7200元/㎡。世茂贵港城北项目没有相邻主干道，周边路网有待完善，相比“邻居”项目融创九棠府、盛世华府，以及区域内众多在售和待售楼盘，竞争格局加剧，世茂贵港城北项目如何“突围”，还需在营销拓客方面下功夫。

4月2日贵港土拍地块位置示意图

【区域规划/近期利好】

贵港市城北新区，是总体布局构建中“四心、四轴、十区”中重要的“一心”，北接外环快速路，中有中山路、郁林路、荷城路、布山大道等主干道相连，下有金港大道，因其重要且优越的地理位置，现已成为市级行政办公、文体娱乐、科研文创中心， 复合现代居住、商务金融、商贸物流、信息服务等功能的城市新区。

贵港楼市各热点片区示意图（来源贵港房产网）

贵港城北新区公园规划示意图（来源贵港房产网）

近日（2020.3.31），贵港市举行2020年第一季度招商引资项目集中签约仪式，集中签约10个招商引资项目，总投资134.3亿元。当天现场集中签约的项目涉及新材料、智能装备（无人机）、电子信息、精细化工、食品加工、文化体育、文化旅游等领域，分别是光奥科技投资70亿元的贵港市新兴产业联盟科技园项目，湖南金荣集团投资25亿元的贵港科创产业园项目，星际航空投资1亿元的星际无人机项目，青鸟盛地教育投资2亿元的青少年足球基地项目，华奥体育投资1.2亿元的冰雪运动场馆项目，深圳昊业集团投资13亿元的新型建筑工业化制造基地项目，深圳创云集团投资12.5亿元的创云电子信息园项目，老木棉瑶源文化旅游投资5.6亿元的平南县大瑶山文化艺术村项目，鹤山市和利化工实业投资3亿元的年产5万吨醇酸树脂和3万吨新型油漆生产项目以及桂笋竹业投资1亿元的绿色食材暨供港标准鲜笋种植及加工示范项目。

【小克点评】:世茂连续两天贵港拿地，都是落子港北区，贵港近年重点发展区域城西片区（“西江新城”）、城北新区，可见其开疆拓土荷城、深耕广西决心之大。世茂2020年一季度销售业绩，位居全国第10位。目前世茂已布局南宁、柳州、玉林、贵港等地；此前，世茂在广西除了独立开发南宁世茂茂御府、南宁五象世茂中心，还与大唐、金科、中鼎等房企有过联合开发项目。世茂贵港两个项目的地价虽然不高，但各自所在片区竞争格局还是比较激烈，周边竞品项目也大部分是全国百强品牌房企，以及广西本土实力房企所开发。激烈竞争下如何突围，是“单打独斗”，还是“强强联手、合作共赢”，或许是2020年贵港楼市一道“必选题”。

而从贵港交出2020年一季度招商引资成绩单看出，贵港市继续加大产业兴城、转型发展，越来越多企业扎根到这片投资发展热土之中。

土拍预告

下周五（4月10日），贵港自然资源局现场挂牌出让港南区一幅滨江商住地块，位于滨江大道与廉石路交汇处东北角，占地78.323亩，计容建面约15.66万㎡，建筑限高≤60~80米，地块起始总价27414万元（折合起始单价350万元/亩，起始楼板价1750元/㎡）。

4月10日贵港土拍预告之地块位置示意图

4月10日贵港土拍预告之地块公告

之后，4月24日、27日，贵港还将继续出让新地块。预期贵港土地市场回暖，地块的出让结果也将迅速传导到住宅销售市场。

（点击图片可放大查看）

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源贵港市自然资源局，文中部分图片以注明出处；
公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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