土拍预告|5月聚焦五象、兴宁东，武鸣、宾阳亦有靓地“待嫁”
The following article is from 南宁微楼市 Author CRIC广西
克而瑞广西南宁土拍预告
5月入夏以来，南宁最高气温升高至30℃+，土拍同样将迎来“红五月”。2020年5月8日至6月10日，南宁土拍聚焦五象、兴宁、武鸣、宾阳等区域，将有多幅地块出让，合计出让面积达772亩，最大计容建面合计约139万方。五象新区232亩青运村用地、兴宁东206亩低密地块、南宁北114亩地块、宾阳城东新区两幅80余亩商住地块……这些地块备受关注。下面，小克带你快速浏览这些地块，并做简要分析。
你更关注哪些地块，希望哪些房企拿下，或是聊聊近期你关注的置业话题，都可在文末写留言评论区告诉小克，互动交流~
（点击图片，可放大查看）
良庆区
232亩广西青运村用地，实际拿地成本或超20亿
出让时间：2020年5月8日；地块编号：GC2020-032、GC2020-032；地块位置：良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧；规模/体量：占地面积合计231.72亩，最大计容建面约46.34万㎡；竞价方式：现场挂牌出让，不低于底价、价高者得；地块起始价：起始总价合计约19.70亿元，每幅地块起始单价均为850万元/亩、起始楼板价均为4250元/㎡。
竞买人要求/项目建设要求：两幅地块作为2023年第三届全国青年运动会（简称“三青会”）运动员村用地, 竞得人须承担从青运村交付使用之日起至青运村闭村之日止除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用。竞得人申请竞买须提交青运村建设运营方案，包括青运村建设及运营的总体思路，为不少于1.2万名运动员、教练员提供抵离、居住、餐饮、交通、安保等服务所采取的方案。
地块内配建1所18班幼儿园，以及物业管理用房、社区管理用房、文化活动站、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地等配套设施。。并且，竞得人须承担该地块外的配建小学用地（42.12亩，30班）和中学用地（64.35亩，30班）的土地划拨费用(以实际勘测面积为准，按56万元/亩核算，划拨合计约5962.32万元)。
地块项目自签订出让合同之日起3个月内开工建设，2022年12月31日前完成项目的整体竣工验收，2023年1月31日前完成交付使用；幼儿园、小学、中学开工建设时间须与首期开工地块一致，并与该项目首批竣工的楼栋同步验收同步交付使用。
小克点评：不论哪家企业拿下，都值得期待，它将是对广西体育事业具有划时代意义的项目之一，为南宁五象新区新添一张“城市名片”。而广西上一次举办全国综合运动会，是在1991年的第四届全国少数民族传统体育运动会。2023年全国第三届青年运动会将在广西举行，南宁市将作为主会场，南宁市民又能在家门口看精彩的运动赛事。
地块规模体量之大，其区位、交通、配套等优势突出，沿景观水系而建的青运村，实际拿地成本或超20亿元。根据前两届全国青运会青运村闭村后的青运村内的住宅“处置”，小克猜测广西青运村住宅或将预售或出租给市民。并且项目配建的幼儿园、小学、中学，将完善区域内教育配套。
五象南28亩低密纯住宅地块，“网挂”起始总价约1.38亿
地块规划指标：容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度＞18%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
其他要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GX2019-95）和南宁高新技术产业开发区行政审批局出具的《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（高房开发意见书[2019]19号）规定执行。
小克点评：五象南作为近两年南宁迅速走红的板块之一，承接广西自贸区南宁片区、广西西部陆海新通道等红利，新兴的产城融合区域，日渐被企业与市民高度认可。此次出让地块，也是近三年内，地块少有低密纯住宅用地，虽然地块规模和体量不大，但拿地门槛相对较低，或吸引多家房企竞拍。
兴宁区
兴宁东206亩低密地块，配建一站式教育和生活配套
地块编号：GC2020-039；地块位置：兴宁区那荷路以东、那况路以南（三塘西片区），规模/体量：由于1宗商住地和1宗商业地组成；占地合计206.351亩，最大计容建面约25.81万㎡；竞价方式：现场挂牌出让，不低于底价、价高者得；地块起始价：起始总价合计约6.70亿元，平均起始楼板价2595元/㎡；其中，商住宗地起始楼板价2348元/㎡，商业宗地起始楼板价3600元/㎡；项目建设要求：商住宗地（地块一）东侧配建1所12班幼儿园、1所24班小学和1所12班初中，地块内建设1处社区居家养老用房、1处卫生服务站、1处文化活动站和1处菜市场。
小克点评：兴宁东—三塘土储进一步释放，低密大盘如“雨后春笋”，南宁改善置业关注的集中区域之一，低密产品、生态资源丰富，品牌房企争相进驻，产品创新和竞争也将尤为激烈。这幅地块的配建一站式教育配套，以及相关设施，对企业资金实力和运营能力有一定考验。
青秀区
凤岭南滨江板块将添“mini”商业体
出让时间：2020年5月27日；地块编号：GC2020-040；地块位置：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧（凤岭南滨江板块/三岸片区），规模/体量：占地9.678亩，最大计容建面约1.94万㎡；竞价方式：现场挂牌出让，不低于底价、价高者得；地块起始价：起始总价5913.258万元，起始单价611万元/亩，起始楼板价3055元/㎡地块规划指标：容积率＞2.5且≤3.0，商务金融计容占比35%-40%，其余为商业；建筑密度＞28%且≤45%；绿地率≥25%，建筑高度≤100米，其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-023号）的规定执行。
小克点评：“爆红”的凤岭南滨江板块，将添“mini”商业体，这也是继银河龙湖江与城（自身规划建设12万方龙湖天街商业体）。地块交通路网发达，出行便利；小克推测地块所建项目业态或为商办公寓或写字楼产品+小型商业mall。
武鸣区
医科大学武鸣校区旁114亩商住地，起拍价2.2亿
5月15日，武鸣区自然资源局将现场拍卖1幅114亩商住地块，位于南宁教育园片区医科大学武鸣校区旁，交通路网发达，向南850米即到达武华大道，可快捷通达南宁北站（规划建设）、高速出入口以及武鸣区中心城区。
地块档案
（↓↓↓点击下方图片即可阅读详细地块分析）
地块实景图
东盟经开区16幅“mini”地块集中出让
6月10日，武鸣区自然资源局现场挂牌出让16幅地块，其中，位于广西-东盟经济技术开发区建设北路与侨凤路交界处东北侧14幅商住地块，占地面积0.17-0.18亩，计容建面约0.06万㎡-0.065万㎡，每幅地块起始总价80万元，起始楼板价1333元/㎡。
另外，狮山南路与宁武路交界处东南侧2幅商住地块地块占地面积1亩、2亩，计容建面约0.17万㎡、0.47万㎡，地块起始总价分别为350万元、640万元，起始楼板价2059元/㎡、1359元/㎡。具体地块信息如下：
小克点评：这次集中出让商住地块体量超小，并且集中一个区域，或是历史遗留宅基地，参拍者或以自然人为主。
（点击图片，可放大查看）
宾阳县
城东新区2幅相邻商住地块，规模约87亩
出让时间：2020年6月2日；地块编号：GC2020-09-2号；地块位置：宾阳县县城城东新区二期F08-2地块，规模/体量：占地87.40亩，最大计容建面约17.48万㎡；竞价方式：现场挂牌出让，不低于底价、价高者得；地块起始价：起始总价22725万元，起始单价260万元/亩，起始楼板价1300元/㎡；地块规划指标/建设要求：容积率≤3.0 、建筑密度≤30%、绿地率≥35%,、建筑限高≤80米，商业建筑面积不得大于计容总建筑面积的5%，住宅建筑面积不得小于总建筑面积的95%。临中山路建筑后退用地红线≥20米，其中退距中山路10米作为城东新区二期主要道路绿化提升工程用地，由开发建设单位先行建设管理，绿化提升工程用地范围内不得开挖建设地下室及设置停车位，该绿化提升工程用地面积可纳入项目开发总用地计算容积率、建筑密度、绿地率等经济技术指标；临仁爱路、北面规划路建筑后退用地红线≥10米，退距范围内不得开挖建设地下室；地块靠近相邻地块的南面建筑退让用地距离结合建筑布局、高度等因素设置，建筑间距按各退让一半进行控制。该地块需配建一所6班幼儿园。
小克点评：地块紧邻主干道中山路，出行便捷，距县城中心约2公里，距高速公路宾阳出口约4.5公里；项目自身配建幼儿园，附近有和宾彰泰小学、北高中学、凤凰湖公园、榕湖花园、中山公园、宾阳县人民医院、宾阳县中医院新院区等生活配套。
横县
莲塘开发小区征地预留安置地，规模不足3亩
莲塘镇临近西津水库
小克点评：地块建设莲塘镇安置房小区，规模较小，或早已“地有所主”。
你更关注哪些地块，期待哪些开发商拿地
文末写留言评论区，告诉小克
文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市公共资源交易中心网站。
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
给我们公众号回复“加群“即可
2020年5月，广西全区有35幅地块出让，桂林、南宁、贵港、防城港、崇左放量较大，其中桂林出让的地块或将打造启迪·中科科技城；贵港土地供应主要来自港北区……（↓↓↓点击下方图片即可阅读详细）
—— 克而瑞广西置业讲堂上线啦 ——【克而瑞广西·置业讲堂】上线啦！
☑分享行业大数据 ☑提供实用买房技巧 ☑摸清楼市读懂房价 ☑第三方客观分析研判市场 （↓↓↓识别二维码，即可进入知识店铺）
●推荐阅读 ●
谢谢您点“在看”↘
置业讲堂知识店铺，点这里