彰泰挺进华中！联手德商16.5亿斩获武汉69亩地块，成交楼板价1.4w+

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文/小克008

克而瑞土拍战报

2020年8月11日，武汉土地市场挂牌出让6宗地，网上挂牌成交4幅、现场挂牌成交2幅。其中备受关注的东湖高新区P（2020）073号地块（约69亩），吸引彰泰等20余家品牌房企参拍，最终，成都德商置业以近16.5亿元斩获，成交楼板价达14370元/㎡，溢价率约105.4%。拿地后，成都德商置业、彰泰集团分别发布了其首进武汉的拿地海报，双方相关负责人均表示，将联合开发刚刚拿地的光谷东69亩住宅项目。

这也是桂系铁军彰泰集团开启全国化布局战略之路又一场胜利，继今年6、7月亮剑华东、落子无锡和南京后，正式挺进华中，落子武汉。这也是彰泰集团再次与全国型品牌房企强强联手，合作开发项目。

部分地块出让公告信息汇总（图表来源：网络）地块成交信息（图片来源：网络）
具体各地块成交信息如下
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东湖高新区P（2020）073号地块

网络挂牌出让，位于神墩三路以南、高新二路以北、高科园一路以东、高科园二路以西，占地约68.63亩，住宅用途，计容建面约11.44万㎡（这里按容积率2.5估算），P（2020）073号地块起始总价80180万元（折合约8.02亿元），起始楼板价6997元/㎡。该地块吸引彰泰、德商、佳兆业、南山地产、新希望、禹州、花样年、弘扬、美的、武汉高科、电建、金地、远洋、新城、中梁、华润、中海、招商蛇口、华发、雅居乐等20余家品牌房企报名。

P（2020）073号地块位置示意图

P（2020）073号地块位置示意图

经过117轮激烈竞价、耗时近40分钟，最终由成都德商置业有限公司竞得，成交总价164680万元（折合约16.5亿元），成交楼板价14370元/㎡，溢价率约105.4%。拿地后，成都德商置业、彰泰集团分别发布了其首进武汉的拿地海报，双方相关负责人均表示，将联合开发刚刚拿地的光谷东69亩住宅项目。

成都德商、广西彰泰在地块成交后，分别发布各自公司拿地海报官宣

东湖高新区P（2020）074号地块

网络挂牌出让，位于花城大道以北、土吴路以西，占地约89.12亩，住宅用途，计容建面约8.02万㎡（这里按容积率1.35计算），P（2020）074号地块起始总价59863万元（折合约5.99亿元），起始楼板价7464元/㎡。

P（2020）074号地块位置示意图

4轮竞价成交，竞得者为武汉云盛志合置业有限公司（武汉地产），成交总价61363万元（折合约6.14亿元），楼面地价7651元/㎡，溢价率约2.5%。

东湖高新区P（2020）075号地块

网络挂牌出让，位于花山大道以东、花城大道以北，占地约103.40亩，住宅用途，计容建面约9.306万㎡（这里按容积率1.35计算），P（2020）075号地块起始总价69628万元（折合约6.96亿元），起始楼板价7487元/㎡。

P（2020）075号地块位置示意图

29轮竞价成交，竞得者为武汉联投武地房地产有限公司（武汉地产&联投集团）竞得，成交总价84628万元（折合约8.46亿元），楼面地价9094元/㎡，溢价率约21.54%。

蔡甸区P（2020）076号地块

网络挂牌出让，位于蔡甸街高福大街与蔡姚路交汇处以东（蔡甸街高庙村），占地约22.75亩，住宅用途，计容建面约3.79万㎡（这里按容积率2.5计算），P（2020）076号地块起始总价5690万元（折合约0.57亿元），成交楼板价1501元/㎡。

该地块因故提前中止出让。

P（2020）076号地块位置示意图

经开区P（2020）077号地块

网络挂牌出让，位于武汉经济技术开发区102E地块，占地约233.33亩，商服、科研、公园与绿地用途，计容建面约26.755万㎡（这里按容积率1.72计算），P（2020）077号地块起始总价33600万元（折合约3.36亿元），起始楼板价1256元/㎡。

P（2020）077号地块位置示意图

1最终价成交，竞得者：武汉联创文体旅投资发展有限公司（武汉车都集团），成交总价33600万元（折合约3.36亿元），楼面地价1256元/㎡。

经开区P（2020）078号地块

现场挂牌出让，位于武汉经济技术开发区142R2、167R2地块，占地约192.19亩，商住用途，计容建面约32.03万㎡（这里按容积率2.5计算），P（2020）078号地块起始总价92446万元（折合约9.24亿元），起始楼板价2886元/㎡。

P（2020）078号地块位置示意图

最终底价成交，竞得者：武汉弘飞房地产开发有限公司（弘阳地产&供销云商武汉科技产业）成交总价92446万元（折合约9.24亿元），起始楼板价2886元/㎡。

经开区P（2020）079号地块

现场挂牌出让，位于武汉经济技术开发区16MD、19R2地块，占地约160.22亩，商住用途，计容建面约30.75万㎡（这里按容积率住宅3.0、商服2.4计算），P（2020）079号地块起始总价194829万元（折合约19.48亿元），起始楼板价6336元/㎡。

P（2020）079号地块位置示意图

最终底价成交，竞得者：武汉建工集团，成交总价194829万元（折合约19.48亿元），成交楼板价6336元/㎡。

这里，我们重点来看武汉东湖高新区P（2020）075号地块，成都德商&广西彰泰联合开发首个项目，其地块成交楼板价14370元/㎡，已超过今年6月30日南山集团竞得的南山天樾项目地块的楼板价（13515元/㎡）。地块邻近星河公园，周边有轨道交通站点，教育、文化、医疗配套齐全，交通出行便利。
据悉，地块所在位置为光谷东片区，近年来，该区域是武汉土拍热点区域之一。目前区域在开发商品房项目有，碧桂园云玺、朗诗里程、光谷创新天地、龙湖中锦光谷城等，参考主力售价约18000~21000元/㎡。

地块周边规划和配套（图片来源：公众号“光谷资讯中心”）

今年5月20日，武汉东湖新技术开发区年度统计数据显示：2019年，光谷经济总量达1876.77亿元，位居武汉全市第一。
此前国家科技部火炬中心发布的2019年度国家高新区最新评价结果，在全国169个国家高新区（包含苏州工业园）中，东湖高新区位居第四，相较上一年度的第五名，上升了一位。
光谷2019年GDP位居武汉全市各区域首位（图片来源：网络）根据规划，以东湖高新区为主体的光谷科创大走廊核心承载区，将展开“1133”创新空间布局：一条“创新主轴”为高新大道，一个“核心创新源”在光谷科学岛，三大“创新节点”分布于光谷生物城、光谷中心城和武汉未来科技城，三条“千亿产业大道”分别是关山大道、光谷五路和左岭大道。

地块所在区域相关规划图（图片来源：网络）
可见此次成都德商、广西彰泰强强联手、强势拿地，并非“一时冲动一时爽”，这与企业自身全国化布局战略有关，重点聚焦城市发展态势与区域发展方向，决策战略布局，双方合作开发项目，利于控制风险，实现共赢。

德商集团，1999年创立于四川成都，2019年集团资产规模逾220亿，下设德商置业、德商福生活、德商资本三大业务板块。德商置业立足西南、布局全国，围绕“产业发展”、“国际文旅”及“城市置业”三大开发方向，目前以“3+X”战略深耕成都、辐射全国，在中西部、长三角、粤港澳大湾区及其他部分核心城市开发和储备项目。克而瑞数据显示，德商置业在2020年1-6月成交金额50.76亿元、成交面积20.39万㎡位居成都市房企销售流量金额榜第7位、流量面积榜第10位。

彰泰1992年创立于广西桂林， 2010年8月成立集团公司。经过28年持续、稳健、创新的发展，桂林彰泰实业集团有限公司已发展成为一家集地产开发、园林施工、工程监理、物业服务、地产营销于一体的全体系地产开发运营商和幸福生活服务商。集团已在广西桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海、玉林、防城港、百色、贵港、钦州11个城市，以及江苏无锡、南京，以及武汉等城市，已建在建项目近90盘共计1800多万方，土地储备面积10000多亩。多年来，全国百强房企、广西民企10强彰泰集团，屡获国内、广西区内多项荣誉。

2020年6月，彰泰集团宣布正式开启全国化布局之路，从任用张巧龙为彰泰集团董事长兼总裁，到彰泰集团董事局主席黄海涛提出“现代化、全国化、规模化、资本化”四化新征程，再到6、7月亮剑华东，接连落子无锡、南京，以及8月11日挺进华中、落子武汉，以及期间在广西大本营南宁、桂林等地继续拓土的战果，都是其稳步推进“1+3+N”全国化战略有效贯彻实施的表现。克而瑞数据显示，彰泰集团以全口径金额106.50亿元、权益金额100.00亿元，登顶2020年1-6月广西房地产企业销售金额榜。

彰泰在全国化布局进程中，快速出击，拿地方式灵活，以土地自持和合作开发双向驱动。除了独家参拍土地，彰泰也开始尝试联合竞拍，合作开发等方式，与一线品牌强强联手，实现双方优势互补，实现利润与规模双增长。彰泰希望能够在全国与越来越多有实力，有品牌的合作伙伴并肩前行，建立共赢发展的战略合作关系。

【彰泰集团“1+3+N”全国化战略】

1：广西1个大本营持续供能；3：华东、华中、粤港澳大湾区3个深耕区域同步发力；N：N个潜力城市点状聚焦。

彰泰集团“1+3+N”全国化战略（制图于2020年7月，来源开发商彰泰集团）

【本文互动话题】
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文章来源：CRIC广西；部分信息综合网络（公众号“武汉乐居”、“光谷资讯中心”、“武汉楼市君”、“武汉选房师”等），以及开发商公开披露信息等。
公众号“广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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