随大流投资商铺？是赔是赚到底怎么判断？

【导语】当越来越多的人开始转投房地产的时候，有人选择住房，有人则选择商铺。商铺的投资一靠商铺升值，二靠租金收入。如何判断投资该商铺是赚是赔呢？宿州楼市指南根据市场上的商铺投资情况，总结了5点经验，如果一个商铺满足这些条件，请果断下手！

1、租客质量与顾客质量

如果你打算将一个商铺用来出租，你要考虑该商铺未来可能会租赁给哪些人或者是哪些行业？这又与片区的商业发展行情紧密相关了，如果该商铺周边都是高品质，高品牌的商业模式的话，比如麦当劳、肯德基等快餐消费且又是大企业，这样的租客一般来说租约长，租赁稳定，出租的效果一定是极好的，可以很长时间内，保障自己有稳定的租金来源。如果是自己经营，则要重点考虑顾客的质量，主要是人流量的稳定性和消费能力，消费方向。

2、租金、租约是否稳定

如果商铺主要用于出租的话，在出租前，你要将自己可接受的最低租金与租约是否会调整，以及多久调整一次，一次调整多少等相关问题分析清楚。

对于租客来说，他们当然希望接受的是稳定的租金，所以出租者最好可以保持租金的稳定性，减少调整的概率，这就要求，首次出租就要定好那个价，方能保证后续的稳定。自己心里都没谱的话，后期很大可能是要赔钱或者流失租客和顾客的。

3、商铺的新旧与设计形态

一般来说，想要拿到高租金或者是想要有高额的营业收入的话，商铺的新旧或者是商铺的室内设计效果是非常重要的。

崭新的商铺相比老旧的商铺而言，前者维修成本低，也更利于吸引租客和顾客。老旧的商铺虽然有稳定的客流量，但是对于现在很多新兴时尚的商业种类来说，它们作为商业盈利的主要方向，更愿意选择一个环境好的商铺来经营。

4、商铺周边的竞争情况

投资一个商铺，你要考虑商铺周边的竞争情况。如果竞争非常激烈，你觉得你有几分把握。当然如果商铺周边是新兴的社区或者是商业区，入住率还不高，但是人流量还不错的话，整体下来，目前的竞争并不激烈，但未来很难说，那么此时的你是可以迅速下手的。因为后期的激烈竞争对提前下手的你来说，意味着潜力和升值。

5、好的地段

好的地段永远是不会过时的话题和商铺投资的法则。在同等情况下，商铺所处的地段越好，增值率和回报率就越高。所以选择商铺，最好选在交叉路口，交通便利，人流量大，容易看到的地区，这些地方的商业盈利情况基本都是优于同地段其他位置的商铺的。

【结语】股神巴菲特说过：“所有的投资，都是价值投资。不投资价值，难道投资无价值的东西吗？”在商铺投资链中，地段是有价值的、配套是有价值的、商圈客流是有价值的。相信投资者只要擦亮慧眼、看准时机、选择合适地段的商铺，未来财富一定会尽在掌握中！

  往 期 热 点   

宿州楼市指南

小编有话说：

宿州市智联房地产营销策划有限公司整理  

文章版权归原作者所有，如有转载，请注明出处

欢迎各类房地产新锐观点，实战经营，创新营销，励志人物投稿！

投稿邮箱：[e-mail]    合作热线：0557-2663666

点击左下角 原文链接观看往期更多精彩内容 ！！！