年底还是年初买房 你想好了吗？

2017年马上就要到年底了，有很多买房的朋友也开始蠢蠢欲动了，因为按照每年惯例，到了年底的时候买房也就进入了淡季，因为大部分的购房者都不会选择年底的时候出来买房，这个时候开发商就会推出各种优惠政策来吸引购房者的注意，那么对于刚需族来说，到底是年初买还是年底买呢？哪个好一些？为什么？

其实究竟选择在年底买房还是年初买房，主要涉及的就是两个方面的内容：房价和贷款难度，今天宿州楼市指南也就从这两个方面来为大家详细的说说。

1、年底和年初的房价

年底：

从开发商的角度来讲，年底的话就会面临资金的回笼，所以大部分的开发商都会推出各种优惠措施。所以从大的角度来说，年底买房在价格上会有优惠，但是这也不能够代表整体的情况，很多开发商推出的优惠活动都是针对那些在户型上有限制的房源。

从开发商的公司政策来看，一般到了年底就会要求清库存或者是要求零库存，基本上在年底开盘的楼盘会比较少，所以可供大家选择的房源也比较少，但是价格会有优惠。

年初：

而年初的话，单纯地从市场因素上来说，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源也充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。很多楼盘在开盘的时候都会有一波优惠，各种地方购房补贴政策也会选择在年后实施。

2、年底和年初的房贷难度

年底：

按照惯例，到了年底银行大多也都进入到了收款的阶段，不是放款主打的阶段，所以年底买房会面临一个房贷到年后才能办下来的问题，不过这并不影响年初定下来的购买价格。

年初：

年初的贷款政策比较宽松，各银行的额度比较充足，各种房贷利好的政策，包括地方上的贴补等也都在这时候能赶上。

那我们到底该如何选择呢？

首先要说的还是看个人情况，看你的资金规划，面积需求，地段需求，户型需要等。不过也可以从下原则来做出一些出手时机判断：

1、刚需族能早买就早买

年前本来房源就不是太多，大家如果是在年前看中了某一套房子的话，建议是直接购买。因为年前买房开发商通常来说还是会有比较大的优惠，所以是非常划得来的。当然，如果说年前贷款不好批下来的话，可以选择先认购这套房子，等到年后再来申请贷款，正式支付首付款。

2、年后买房要多看

其实在年后买房的话，大家可选择的房源是比较多的，所以建议多对比，不要听信售楼人员的说辞。对于他们提出的什么政策利好什么的，要切实了解清楚。

【结语】宿州楼市指南还有一点想要提醒大家，无论是年底买房还是年初买房，购房者一定要搞清楚开发商是不是真的有促销。有些楼盘是打着特价旗号，但价格与平常相差无几。所以提前了解区域的房价很重要。

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