房价会不会降？10年后的你一定会相信这6条购房铁定律！

【导语】现在如果有人给你说房价肯定不会跌，你可能不相信。所以，宿州楼市指南邀请专业大咖总结出了6条关于房子与房价的背后定律，来告诉你房价为什么不会降，为什么房子要当买则买。相信时间能证明这些规律的正确性的。

1、考虑已购房者的心理和未来的销售

为什么将这一条放在最前边来讲，就是因为购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。

买房虽说是涨不涨都无所谓，升不升值也无所谓，毕竟是自己住的，又不打算卖。但是，同一个楼盘，你先买，结果后买的人比你便宜，你会是什么心理。如果开发商真随随便便的降价，前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的，维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价，那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头，未来该楼盘的销售将异常困难。

2、银行与开发商的借贷关系保证不会降价

开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工，基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。

开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。银行也是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。

3、房地产行业已经成为社会发展的支柱性产业

站在局外人的角度来看，房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然，已经成为了社会的支柱性产业。

虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。

4、城市人口与日俱增，需求量大

越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居，这也就说明，未来城市住宅的发展空间还是很大的，需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。只有当需求量小于供给量的时候，才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。

5、房产是目前最好的投资手段

目前社会上搞投资的人越来越多，有人理财，有人炒股，但赚的盆满钵满的，还是炒房的那群人。首先，房地产正处于发展的火热期，升值空间很大。其次，房地产除了可以做现金流之外，也是一份不动产，不动产是不会轻易贬值的。

6、地价与土地资源的稀缺性决定了房价不会下跌

土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价将来会越来越高。

地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

【结语】宿州楼市指南认为：对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑2018年房价是涨还是跌的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

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