一季度中国商业地产指数降至105.65，同比下降15.16%
RET睿意德发布《2020第一季度中国商业地产指数报告》显示，2020年第一季度，中国商业地产指数降至105.65，同比下降15.16%，环比下降22.64%。受疫情影响，本季度各项二级指标均有不同程度下降。
宏观经济受到显著冲击，商用土地市场低迷，成交量显著下滑。线下实体商业基本冻结，商用物业开发指数大幅回落，零售商信心指数降至历年低点。
全国社会消费品零售总额78579.7亿元
同比下降19.64%
第一季度全国社会消费品零售总额为78579.7亿元，同比下降19.64%，环比下降31.65%。线下消费领域受到极为严重的冲击，统计局数据显示，餐饮收入总额同比下降46.8%。相比之下，线上消费受疫情影响较小，网上零售额累计22168.9亿元，同比仅下降0.94%。其中，1-3月实物商品网上零售额同比增长5.9%，占社会消费品零售总额的23.6%，较1-2月占比提高了2.1个百分点。3月生活必需品消费恢复增长，耐用消费商品降幅收窄，生活工作日常用品销售由降转增。总体来讲，虽然2020年前两月消费受到影响，但是我国消费市场在3月回暖，逐步进入恢复时期。
商用土地指数68.96
同比下降24.2%
第一季度，中国商用土地指数68.96，同比下降24.2%。各线城市呈现分化态势，商用土地成交数量较去年同期下降4.25%，整体流拍现象较为严重，流拍量同比升高105%。一线及新一线城市商业用地成交量较2019年第一季度有小幅提升，商业用地占总土地交易量比例显著提高。二、三线城市商用土地市场降温明显，其中二线城市受到较大冲击，成交量同比下降19.71%。
商办土地楼面价
同比下跌22.32%
商办土地楼面价同比下跌22.32%。其中一线及新一线城市楼面价下降尤为严重，同比跌幅在30%以上。商办土地平均溢价率环比下降13.12%，其中新一线城市受影响最大，降幅达32.06%。
一线城市商用土地成交26宗
一线城市商用土地成交26宗，较去年同期增加10宗。其中，广州商办用地成交量在疫情期间达到12宗，同比增加140%，同时平均楼面价格同比升高22.19%。星河控股与Costco携手摘得上海市浦东新区康桥工业区地块，用于打造上海第二家Costco门店，并建造Costco中国区总部。香港怡和集团拍下上海市黄浦区28个地块，用于建造中国总部怡和大厦、旗舰商业置地广场及旗舰奢华酒店，310.5亿的成交价格创大陆土地总价纪录。
新一线城市商用土地成交量
同比小幅上升
新一线城市商用土地成交量同比小幅上升，大部分城市成交量与去年同期基本持平，而宁波市场热度较高，第一季度成交21宗。平均楼面价整体同比下降4.96%，其中南京、苏州同比跌幅在60%以上。成都、宁波未受到显著冲击，疫情期间平均楼面价仍环比上涨20%以上，为两地五年来新高。商办溢价率在上一季度小幅回升后再次回落到去年三季度水平，环比下降14.05%。新一线商办住宅溢价率比值环比大幅回落，但同比上涨了56.71%。
二线城市商办用地成交量
同比下降19.71%
二线城市商办用地成交量同比下降19.71%，为四年来新低。商用土地流拍现象严重，商办用地成交流拍比走低至4.58，环比下降50.18%，同比下降66.55%，福州、石家庄、济南流拍比例较高。商办平均楼面价整体较去年同期下跌41.2%，各城市呈不同变化趋势。太原、合肥、昆明、石家庄平均楼面价下跌幅度较大，而郑州、无锡楼面价大幅提升，较上季度分别上涨46.85%、75.86%。
三线城市商办土地成交量
同比下降6.47%
三线城市商办土地成交量同比下降6.47%，整体商办平均溢价维持在12.29%的高位，与上季度持平。在南通、兰州、温州的带动下，整体平均楼面价环比上涨8.39%，同比上涨58.8%，在疫情的冲击下依然保持了涨势。商办住宅平均溢价率比为1.17，环比升高3.89%。相对来说，一季度三线城市商用土地交易市场受疫情影响较小。
商用物业开发指数71.68
同比下降13.71%
一季度商用物业开发指数71.68，同比下降13.71%，环比下降23.14%。除周期性下滑因素外，商用物业市场还受到1月底开始的疫情冲击，仅在1月上旬至中旬新开业11个项目，1月下旬至一季度末监测城市中无新开业购物中心。因此，本季度新增总量与去年同期有显著差距，同比下降86.41%，新增商用物业面积同比下降78.31%。
分城市级别来看，一线城市无新开业购物中心。新一线城市中仅有成都、重庆两地各新开业一家购物中心，分别为成都红唐购物中心和重庆忠州购物公园。
二线城市新增购物中心面积50万平方米，同比下降55.59%。郑州新开业碧桂月湖广场和郑州华祥国贸两家购物中心；哈尔滨、长春、太原、石家庄和南昌各新开业一家，与往年同期水平基本持平；以往增量市场活跃度相对较高的西安和长沙在第一季度没有新增。新开业项目中，“首店”经济、多业态集群和全家庭体验式购物依然是购物中心的普遍定位。
来源：RET睿意德
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