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租用的房产税、土地使用税问题
转：中税网
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学生提问
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我公司租用行政单位的办公用房，请问房产税和土地使用税应该是我公司缴纳还是行政单位缴纳？如果是免租的，怎么缴纳房产税和土地使用税？
专家回复：
如果你单位支付租金，房产税和土地使用税由行政单位缴纳。如果你单位无租使用行政单位的房产，则房产税和土地使用税由你单位缴纳。
第一种情况下：企业支付房屋租金
行政单位是出租行为的房产税和土地使用税的纳税义务人。
《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%.
第二种情况：企业无偿使用行政机关的房产
根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一点规定：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”
《国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的补充规定的通知》（（1989）国税地字第140号）规定，对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。
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