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租房时，遇到这些纠纷该咋办？《民法典》为您支招！
商户身患重病无力维持经营能否请求解除租赁合同
租住的房屋被售卖面对腾房要求租户又该怎么办
联合制作系列节目
《法官说·民法典》
本期讲述《民法典》帮您化解房屋租赁纠纷
租来的房屋漏水严重
《民法典》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
维修房屋是出租人的义务而非承租人的义务。因此，当房屋严重漏水时，房东应当及时履行维修的法定义务；若房东一再推脱，不履行法定义务，导致房屋无法正常居住，租户可以解除租房合同。
租户冒充房东转租商铺
转租合同无效
《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人对房屋仅享有租赁权，不享有处分权，承租人擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。租客将房屋转租给第三人属于无权处分，转租合同对出租人不产生效力，出租人对第三人的损失不承担责任，而且有权要求转租第三人返还房屋。在此，再次提醒大家：租房一定找房主，转租一定要房主同意！
租住的房屋被售卖
面对腾房要求
租户可以不搬出
《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
该条俗称“买卖不破租赁”规则，是为了保障承租人的利益。“买卖不破租赁”适用以下条件：一是当事人之间存在合法有效的租赁合同；二是承租人已实际占有房屋；三是承租人租房是为了居住生活。
如果您租住的房屋符合“买卖不破租赁”规则，那么，您可以继续租住房屋，任何人无权要求您腾出房屋。
请大家在租房时做到 “三看一走访”。一要看原件，核实出租人的房产证原件和身份证原件；二要看现房，要实地看房，眼见为实；三要看登记，查看房屋不动产登记情况，确保没有权利瑕疵；四要到小区物业、周围邻居处走访了解，兼听则明。
编辑：郭琳
来源：山西社会与法治频道
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