深度解读莫干山：民宿一年创收数十亿！它能否成为第二个轻井泽？

日本的轻井泽在百年间迅速崛起，成为世界知名度假休闲小镇，而在中国，哪些旅游目的地可以开发成如同轻井泽一样的卓越小镇？

拥有极佳区域位置的莫干山与轻井泽有不少相似之处，可以说，莫干山之于长三角几大中心城市就如同轻井泽之于东京。长三角是全国最大经济市场，而莫干山恰好处于这个金三角的中心，辐射整个经济圈。这是莫干山成为世界卓越小镇的基础。

莫干山和轻井泽的镇域面积相仿；同是二战前西方传教士建造的别墅群落；东西方人群混居的社区；具有山地风貌，是著名的避暑胜地，都曾得到社会名流及上层阶级的垂青。

莫干山区位图

本文将从莫干山的全域旅游布局、产业经济现状、交通等基础设施状况以及民宿产业等方面深入分析莫干山能否成为第二个轻井泽。

一

从荫山街到莫干山镇，从别墅群落到全域旅游

1、镇域范围扩大，有山有水打破山体景观的单一格局

新莫干山镇镇域范围扩大

现在的莫干山镇是2016年1月由原莫干山镇、筏头乡撤并组成, 东接德清武康街道, 南邻杭州市余杭区百丈镇、黄湖镇, 西连安吉县递铺镇, 北靠吴兴区埭溪镇, 区域面积约185平方公里，管辖18个行政村, 3个居民区, 户籍人口3.1万人。

新莫干山镇自然资源分布图

山环水抱，景色宜人，气温舒适

莫干山镇位于长江三角洲的杭嘉湖平原，境内群山连绵，重峦叠嶂, 是典型的山区小镇。村域内植被密度高，有山林11.2万亩，森林覆盖率达到91.7%，形成了一片绿色的海洋。

境内水资源丰富，共有水库58座，另有余英溪、阜溪、埭溪三条溪流穿境而过，青山绿水，负氧离子含量高，是一座天然氧吧。

地处亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛，阳光充足，年平均气温16.0摄氏度，气候十分宜人。

2、莫干山兴盛的历程

莫干山的旅游开发可以从时间和空间两个维度进行分析，并且可以分为三个节点。

别墅群落避暑胜地（约1891年-1937年）

莫干山的避暑特性始于1891年。西方传教士来这里占地筑屋，至夏令来此避暑。《莫干山志》里曾有以下记载：

“夏天的时候，到莫干山避暑的主要都是国外人，国内的只有那些地位显贵之人才有避暑的爱好，外国即使是小小的生意人也会慕名前来，然后便在此地修建房屋。” 

到1898年的时候，西方的传教士大量涌入莫干山，并在此修建避暑之处。

这个时期的莫干山地区的别墅和避暑活动都是围绕“荫山街”开展的，这里混居了大量的国人和外民，形成了热闹异常的“山中社区”。

如今的荫山街及现存别墅

近代四大避暑地之一 （1994年-2007年）

二战爆发后，由于战乱，莫干山的别墅区一度没落。直至1978年，国务院批准莫干山对外开放；1985年莫干山批准为第一批省级风景名胜区；1994年莫干山被列如国家级重点风景名胜区名单，与北戴河、鸡公山、庐山一起重新被评为中国四大避暑地之一。

这时候的莫干山旅游活动范围以从荫山街的别墅阶段扩大到由四大景区（大坑景区、芦花荡公园、武岭村景区和剑池景区）组成的风景名胜区。

然而，当时的莫干山相比其他三大避暑胜地，始终不温不火。进入21世纪，仍少有游客。

大坑景区

以裸心谷为首的民宿大爆发时期，（2007年——）

2002年莫干山“颐园”的开发，被认为是现代意义的第一家民宿。2007年，来自南非的高天成租下三九坞8栋老房子，将其改造成精品民宿“裸心乡”，成为首家洋家乐，开启了莫干山民宿快速发展的序幕。同年，莫干山由于裸心谷等一批国外业主建造的高端名宿，被《纽约时报》评为全球最值得一去的45个地方之一，再次走入国际视野。

裸心谷的夯土屋

这个时期的莫干山，空间范围不局限于莫干山风景区，而是以其为依托，在周边相邻村镇内发展以生态文化、农耕文化为主的国际化的休闲度假产业。空间范围的变化导致了景观特质的改变，青山、竹林、农田、茶园、溪流、人居聚落共同形成的立体乡村景观满足了城市中产阶级对乡村优美环境和慢生活氛围的向往。

3、组团式开发，各个功能区定位各有特色

根据2018年5月颁布的《德清西部地区保护与开发控制规划》，莫干山镇有6大规划区域。总体格局呈组团式开发，围绕着中心的莫干山核心景区，周边5个区域结合各自的特点规划不同的产业。三个旅游服务区（分别为仙潭旅游服务区、后坞旅游服务区、筏头旅游服务区）和莫干山旅游集散中心把各组团串起。

根据《德清西部地区保护与开发控制规划》绘制

重点示范村

西北部的重点示范村，主要由仙潭村、后坞村和大造坞村组成。这里是湖州市十大乡村旅游集聚区之一，环莫干山乡村旅游集聚区。

仙潭村

后坞村

大造坞村

我们通过三个村庄的空间肌理，发现它们有共同的特点：农田多、精品民宿多，是莫干山区域精品民宿聚集地。民宿大多依田而造，开发庄园、农家等等旅游项目。

精品项目区域

北部的精品项目区，主要集中在南路村和合头村两个村。这个区域的特点是农田多，酒店和民宿的分布并不密集，但每个住宿点的占地面积较大，往度假村的形式发展，侧重品牌的打造。

我们先看南路村，这里住户集中，村里的行政功能完善，有学校，教堂，商业等。区域内有主干交通晓于线和后乔线横贯。度假酒店分布在主干道周边。农田面积大，有生态农业示范区。

南路村

合头村则成狭长状，农田面积更大，酒店数量不多，景观视觉通廊打通。构成一个以中心稻田景观聚拢多个具有空间结构相似性的聚落的群落，形成“山水拱卫、人居环抱、交通串联”的山水景观空间格局。

合头村

西南部的精品项目区主要由佛堂村、筏头村、东沈村、勤劳村四个村组成。这片区域村落聚集，学校医院等基础设施完备，旅游产业的民宿及其他相关旅游项目较少。勤劳村和东沈村农田、竹林成片，有第二产业竹艺加工厂等开设在此。

佛堂村

筏头村

勤劳村

东沈村

大体量项目区域

这片区域由于接近莫干山核心旅游区以及与武康镇接壤，所涉及土地面积之大，是前往莫干山景区的必经之路。德清政府于今年5月把该区域规划为拥有康养、体育、生态农业、度假村以及文创、会展等关联产业的大体量项目开发区。

莫干山镇的高峰村位于该区域内，我们从下图可以看到该村几乎是一个半山区的乡村，经济林4100亩，主要有杉木、茶园、毛竹等。境内有莫干山香溢生态园，有机农场以及蚕园等等第一产业。规划中的莫干山国际影视文创小镇也在境内。

高峰村

莫干山核心风景区

该区域除了莫干山名胜风景区外还包括莫干山镇的两个社区分别为庾村社区和莫干山社区。我们可以把后两个社区看作为莫干山镇的小镇中心，这里是整个莫干山镇的行政职能中心所在地，未来的莫干山旅游集散中心也将在这里。

莫干山镇中心

目前，庾村的建设还不成体系，项目不够丰富，主要还是以民宿产业为主，不足以达到一个小镇中心的功能。虽然前几年有台湾文创团队打造庾村文化市集，但规模较小，缺乏一定的品牌影响力。

庾村文化市集

庾村文化市集

庾村文化市集改造于庾村蚕种场。场地始建于民国时期，近百年来陆续建造的十几幢房子随着地形散布后留出许多空地。设计团队用当地盛昌的竹子在场地上搭出竹棚，结合地形关系整理场地，并按照蚕场建筑的特征用空间的方式加以改造，改造后的建筑面积为5500平方米。

台湾文创团队提出文化“市集”的概念，将空间、场所、舞台、市场、作坊等元素及其职能进行聚集，以之作为城乡互动的空间节点、物资集散的商业节点以及邻里关系的社区节点等，并凸显当地文化价值。

改造后的文化市集有咖啡厅，有自行车主题餐厅，有充满艺术气息和设计感的青年旅舍，还有造型独特的窑烤面包......包含了文化展示、艺术公园、乡村教育培训、餐饮配套、艺术酒店等。

莫干山图书馆

洋家乐

围绕着庾村一带的几条山沟，有三十多家来自各国投资者和当地村民以低碳休闲理念开办的“洋家乐”，风格简洁，崇尚环保、亲近自然的乡村。

裸心堡

二

民宿产业蓬勃却挡不住村庄老龄化的趋势

1、二三产是主要收入来源

在德清县，随工业化和城镇化进展，农民对土地依赖呈现越来越少趋势。自1999年左右，德清已在国内较早实施“土地流转”。多年后，土地流转在莫干山地区也逐渐开始流行，当地农民更多选择在附近城镇务工而不是留在村里务农作为家庭收入重要渠道。原先以竹木、瓜果、养殖为主业的莫干山镇，如今在产业形态上已经发生了重大改观。

如今的莫干山村镇居民，“纯粹农户”基本消失，二三产早已是主要的收入来源。其中，经济作物以竹林和茶园为主，其中竹林面积5万多亩，茶园3千多亩，干鲜果3千多亩。 第二产业以竹木加工、茶叶生产、瓜果生产、家禽养殖、莹石及石料开发开采为主。形成具有一定规模的竹制品加工业、茶叶加工业、高科技节能产品业、化工业等特色产业。

2007年后，以民宿产业为主的第三产业收入也逐渐上升。据统计，德清县“洋家乐”吸收县内直接从业人员4000余人，为乡村旅游配套的商店、交通等旅游相关行业吸收县内从业人员超过10000人，人均年收入为4.5万元。

莫干山镇农村居民2015年人均可支配收入达到24839元，同期，浙江省农村常住居民人均可支配收入为21125元，全国为11422元。

2、人口老龄化，年轻劳动力由于医疗教育等因素离开农村

然而，收入的增长，并没有留住莫干山原住民驻守于山中。相反，绝大多数莫干山村青壮年劳动力除了就业机会的多寡，尤其为了教育和医疗资源摄取及其品质保障，前往城镇，至少是附近工商业较为发达城镇务工甚至定居。返山创业者不过是寥寥，离山谋业者才是主流。而且，留在村中谋生存的劳动力，其教育水准一般都在高中以下（大多占留村人口80—90%），有的村更高。也就是说，莫干山乡村社区缺乏活力。

依据莫干山村镇工作人员的介绍，一方面，当地人口老龄化趋势有增无减，包括一些“民宿旺村”在内，老龄人口占比至少达21%；另一方面，本地青壮年劳动力流往县城工商业集中区趋势继续增加，留守村镇的主要是老年人。以莫干山镇2015年人口数据为例，总人口为29889人，其中劳动力为18948人，二者之比为63.3%。2016年1月，筏头乡并入莫干山镇后，前述二者比例并无什么改变。

3、以民宿产业为基础，大力推动休闲度假旅游、文化产业和生态农业

莫干山镇实施“生态立镇、旅游强镇”发展战略，全力打造“最美国际化休闲旅游风情小镇”，依托良好的自然景观和历史人文底蕴，大力推动休闲度假旅游、文化产业、生态农业的发展。

该镇现有莫干山黄芽精品园、义远有机生态园、阳光生态园等有机生态农业基地。筏头乡全力打造长三角一流的户外运动休闲旅游目的地，大力发展洋家乐与农家乐。在龙头“裸心谷”的带动下，休闲度假旅游业发展迅速。

自2007年莫干山镇首家洋家乐诞生以来, 截止到2017年6月份已有以洋家乐为代表的精品民宿70多家, 总计民宿达到550多家。全镇共有国家级农业旅游示范点1家, 省、市级农家乐特色村 (点) 13个，星级以上农家乐78家。

据统计, 2016年全年接待游客203.6万人次, 同比增长22%, 实现旅游收入22.03亿元, 其中民宿接待游客153.5万人次, 实现直接营业收入14.6亿元。

三

省内外交通便捷，镇域内到达方式单一

1、与省内外城市间交通便捷

莫干山的区位决定了它在休闲旅游目的地市场有很大的优势。莫干山地处沪、宁、杭长三角中心，距杭州、湖州55公里，离上海210公里，离南京250公里。自驾3小时基本都能到达，最大限度保证周末2天的休闲游客群。

再加上近几年德清政府积极“融杭”，境内有104 国道直通杭州，304省道改建，开辟首条城际公交588，以及宣杭铁路和杭宁高速公路等等缩短了莫干山与南京杭州的出行时间。

莫干山与省外几大城市交通图

2、境内交通规划单一且路况较差

虽然长三角主要城市前往德清县交通形式多样便捷，但是从德清县到达莫干山景区的交通路线却过于单一。

我们看下图，目前从德清境内只有09省道和三莫线连接德清县武康镇和莫干山风景名胜区。且三莫线的道路较差，驾车从武康镇到达莫干山风景名胜区需要50到70分钟。

主要巴士环线沿三莫线和09省道，经庾村和筏头乡接武康和莫干山。

次级巴士环线连接庾村和后坞、庾村和筏头以及环莫干地区。

景区内有环山旅游车，通行于山上各主要景点、别墅间。

莫干山在德清境内交通图

四

莫干山风景区旅游项目单一，淡旺季分明

1、莫干山风景区的旅游规划

我们先看下图莫干山国家级风景区总体规划（2015年修编版）。2015年版规划莫干山风景名胜区面积 36平方公里 ，外围保护地带面积 22平方公里。 规划总面积 58平方公里。

规划形成 “一山一湖一溪，两区一带多点”的总体布局结构。

“一山一湖一溪”， 指的是莫干山、莫干湖、双溪自然山水资源。

“两区一带多点”：是由上述三个山水自然资源形成的莫干山景区、莫干湖景区、双溪景带以及众多景点，组成特色各异、功能互补的风景区游赏体系。

剑池景区

莫干山和莫干湖分别位于莫干山风景区的南北两个方位，双溪景区呈带状，连接起莫干山和莫干湖，有效地把莫干山风景区内的景点串起。同时，三个景区在节点处分别设置四个旅游服务区，为游客提供休闲、娱乐和咨询等服务。

2、“避暑胜地”标签还未打破

莫干山风景区2016年门票收入为1909万元，接待人数39.23万人。根据2016年5-10月莫干山景区流量数据，分析如下：

流量高峰监控

按月流量分析，莫干山在7月流量最大，截止10月底，流量呈不断下降趋势。由此看出，莫干山是避暑胜地，在夏季人数多，随着天气转凉，人流量减少。

流量实时监控

按驻留时长分析，莫干山平均驻留时长5.6个小时。按行程天数分析，超过71.3%的游客行程天数为一天，19.7%的游客行程天数为两天，5.6%的游客行程天数为三天。按实时流量分析，莫干山日流量只有一个高峰，总体呈现在12:00-15:00。

节假日流量监控

在“五一”劳动节、端午节、中秋节、“十一”国庆节中，国庆节莫干山人流量最大，其次是劳动节，分别对国庆节和劳动节期间日流量进行分析，按流量总数统计分析，莫干山游客人数在节假日中间数量达到高峰，游客人数呈正态分布，每天的高峰时段在14:00-16:00。

流量来源监控

统计莫干山游客归属地信息，发现来莫干山游玩的游客大都来自长三角地域，其中，超过65%的人来自浙江本地，超过25%来自江苏和上海，只有10%左右来自其他省市，除去江浙沪地区，游玩热情最高的城市是安徽，其后是北京、广东、山东、河南、湖北、江西。大陆以外来莫干山游玩的城市或国家（地区）占人数总比例不超过0.01%，中国香港、美国、中国台湾人数排名前三。

对比莫干山镇全年客流量260万，但景区只有30多万的游客，说明莫干山大部分是度假客人。景区游客量低，吸引力有限，而且景区的位置还割断了不同度假组团之间的联系，因此莫干山整体景区的品质亟需优化，适应这种度假型旅游目的地的产品发展需要。

五

莫干山镇民宿产业如何提升？

1、莫干山民宿产业的发展历程

“洋家乐”的兴起

2007 年，一名外国商人到莫干山旅游避暑。莫干山的自然胜景和乡村风光使他萌生了做民宿的想法，建立起了第一家“洋家乐”，也就是裸心谷。随着“洋家乐”居住设施完善与休闲设施的建设，逐渐吸引了莫干山周边城市居民到此参观游览，住宿需求增多，一些本地居民开始改造自己的农宅为民宿接待游客，同时少量外地投资者看中此地民宿的价值，租下农宅并对其进行改造，使之更适合游客居住。

大乐之野

莫干山民宿爆发

2013 年莫干山民宿产业初具规模，民宿开始向“专业化”发展。随着乡村旅游的迅速发展游客逐渐增多，开办民宿的人增加，政府通过有序引导产业发展，建设基础设施、污水处理、绿化工程等支持民宿的建设，同时通过资金补贴和对外宣传，吸引更多的投资者和游客。

2015年美丽乡村建设和2016年特色小镇使莫干山民宿如雨后春笋。截至2015 年，整个民宿数量达400 多家，总营业收入达到6、7 亿，有统计的税收将近2500 万元。

行业洗牌，淘汰加剧

过快的房源增长，导致民宿整体服务质量下降，2017年起，莫干山民宿市场大浪淘沙的迹象明显，入住率低是所有民宿主面临的困局。

为维持莫干山民宿行业持续发展，德清县政府对于新申请开业的民宿审批严格，并将莫干山民宿床位总量控制在1万张左右。引导精品民宿替换低端民宿，将资源倾斜给已经有品牌的民宿。

莫梵

2、莫干山民宿产业的发展模式

莫干山民宿分布在庾村集镇、燎原村、劳岭村等多个村庄。民宿的经营者有本地人、外地人还有外国人。

莫干山部分民宿分布图

我们集合了莫干山镇评选的“莫干山2017年度最具品牌影响力民宿（洋家乐）”和一些知名民宿品牌，列了一个名单包括每个民宿的房间数。

在精品民宿分布上，如上图所示，它们大多都集中分布在莫干山镇，并主要围绕莫干山景区或位于交通干道沿线。空间集聚带来的综合效益明显，不仅促进居民观念转变、劳动力回流乡村就业、农产品销售与推广等，还有力地促进莫干山地区旅游的复苏，乡村文化、民国文化、骑行文化以及历史文化等的挖掘与开发。

在房间数量上，除了裸心系列，其他精品民宿/酒店都是低于50间，20间左右的规模居多。以设计感、精品化和服务见长。

在品牌上来看，莫干山民宿目前单个品牌影响力还不够，能被大家所熟悉的除了裸心就只有大乐之野。恰恰，这两个品牌又都有规模化发展的趋势，大乐之野已有把品牌作为轻资产输出的计划。

莫干山部分民宿名录

在德清县2015 出台的县级民宿等级划分标准《乡村民宿服务质量等级划分与评定》中，将民宿划分为精品民宿、优品民宿和标准民宿三类。

在民宿的打造上整体呈现出精品化的趋势，一些精品民宿还成立了酒店管理公司，输出品牌到外地进行轻资产经营。

精品民宿

一般占地较大，建筑风格经过设计和推敲，民宿居住条件和设施能达到较高水平，并能进行一些商业活动的接待，民宿内提供spa、温泉甚至骑马等多种活动。

清境·原舍

优品民宿

具有一定的建筑风格，居住条件和设施较好，提供场所供宾客休闲聚会。

茶苑山庄

标准民宿

有公共活动空间，居住质量较好。

轩居阁民宿

3、拓展莫干山民宿产业链

我们对比上述莫干山民宿带来的税收收入和莫干山景区的门票收入，会发现一个极其危险的信号。那就是莫干山的旅游目前完全是靠民宿产业带动起来的。而2017年开始的民宿热退潮之后，莫干山镇民宿业自然会大受影响。据统计，莫干山的冬季的入住率也只能达到50%。

莫干山产业过于单一的现状已暴露，在休闲旅游产业的的大背景，进行民宿产业升级和功能拓展是当务之急。

而以民宿产业为基础，结合莫干山镇的现有条件，最能够拓展的产业是：生态农业、度假休闲、旅游参观、文创体验和商务会展的产业系统。

而在民宿产业提升上，则应该以“精品化、连锁化、规模化”为发展方向，拓展新的市场。

部分民宿经营者已经意识到这个问题，与相关机构成立了莫干山民宿学院，这是教育培训业在乡村新兴产业的尝试，民宿学院提供相关课程对操作技能和管理方式进行指导，提升现有的经营水平，为民宿产业提供智慧支撑，同时民宿学院也能成为民宿的一个形象出口，进而扩大宣传，以及接待民宿考察团，举办论坛等活动。

六

莫干山镇能否成为第二个轻井泽？

德清县在2017年接待国内外游客1998万人次，实现旅游总收入215亿元，分别增长21.5%和21.2%。这是莫干山镇结实的游客基础。

相比年接待量800多万的轻井泽，莫干山镇2016年全年接待游客203.6万人次, 显然还有很大开发空间。

在做对比分析之前，我们先看两个地区的总图，有如下发现：

1、莫干山的山水自然资源比轻井泽要丰富，且分布在全域。莫干山与莫干湖之间有双溪景观带纵向将两大节点串起。

2、轻井泽的自然景观分布较集中，基本环绕在轻井泽站和中轻井泽站周边。两个节点相离不远，横向由JR联通。

3、莫干山的除了自然景观外，产业较为单一，仅民宿产业较为知名。而轻井泽虽自然景色一般，但艺术文化产业更为发达，旅游活动项目丰富，商业设施完善。整个度假休闲产业内容更为饱满和丰富。

4、莫干山的民宿品牌多且杂，没有形成国际影响力。轻井泽仅虹夕诺雅和王子两大品牌就闻名世界。

5、轻井泽的小镇中心有商业街、有艺术、有奥特莱斯、有别墅群落和自然景观等等，相比之下莫干山镇的小镇中心还不具规模。

6、轻井泽的景区在镇的外围，小镇中心相对比较集中，莫干山比较大的问题是全镇中心部分被景区隔断，几个主要村落组团的通达性不够。因此需要强化小镇中心对全域范围的辐射。在道路系统规划上，应该更加突出集中布局，同时兼顾不同村落组团的互通性。

左图为莫干山总图，右图是轻井泽总图

对比轻井泽，我们对莫干山的旅游开发梳理如下几点：

1、整个莫干山旅游项目单一，冬季项目几乎空白。莫干山山体总体坡度平缓，且冬季降雪相对于周边地区较多，周边城市诸如杭州、湖州等地冬季几乎无雪或少降雪，莫干山可以借此为契机，建立滑雪场地等，推动特色旅游项目的开发。好比轻井泽的王子滑雪场，如今成为东京市民冬季滑雪的胜地。同时，也可开发温泉资源，带动冬季旅游。

2、莫干山是个多山地区，但目前户外运动项目布局零散，不成系统，除了Discovery探索极限基地外，没有其他知名品牌。可以根据莫干山独特的山体地形，进行不同类型的攀岩、漂流等体育项目赛事的进行。

3、村庄活力整体上依然有待发掘提升。一眼望去除了民宿产业，其他产业均凋敝萧条。在民宿产业的提升和拓展方面有待提升，可以结合生态农业、休闲旅游和文创产业联动发展。

4、莫干山镇镇中心除了庾村文创市集和洋家乐外，其他业态几乎缺失。对比轻井泽的小镇中心，除了主商业街“银座街”外，还有音乐厅、美术馆等各种文化建设，增添了旅行丰富性。

5、在节庆活动方面，还有很多可挖掘的文化项目。德清县以前在中国民间有三个重要的节庆活动，“蚕花庙会”，“乾龙灯会”和“羊肉黄酒节”。都是针对当地风俗特产和历史延伸的节庆活动。这些丰富的资源结合莫干山的生态农业，比如竹业、采茶业等，都可以进行节庆活动方面的拓展。

6、莫干山境内交通方式单一，缺乏慢行步道系统。乡村旅游开发与定位的重点是要突出区别于城市的乡村特色——慢生活。轻井泽在交通方面的规划设计值得借鉴，两个小镇中心除了有JR连接，并且在现有道路的基础上还梳理出自行车道和人行道。整个区域的游览地图也很贴心的分为步行和骑行线路。为徒步及自行车爱好者感受乡野风光。

7、莫干山景区内交通组织方式混乱。由于莫干山建设多是傍山而建，土地资源极其有限。景区内部车辆可通行，大大降低了行人步行的安全性。可以考虑在景区大门统一设置大型停车场，景区内部只允许内部车辆驶入，可以增加“当当车”等符合当地特色的内部区间车，这样可以增强内部交通的安全有序，也能使更多的游客选择漫步莫干山。

8、充分利用莫干山的地理区位，开发会议旅游产品。莫干山位于全国经济高地长三角中心，且在80年代就举行过著名的“莫干山会议”，可以利用优势，吸引地区性会议旅游活动在莫干山举行。

9、对标轻井泽，莫干山应珍惜当下的发展时机和如此优秀的禀赋资源，除了优化提升旅游业，还应重点发展时尚、文化娱乐和体育产业。在其他产业方面，莫干山当前亟需加大招商力度，高举高打，视野开阔，品味高雅，格局远大。以临近的上海，杭州，苏州为招商根据地，甚至从全球进行有资源建设性的精准招商，用现代影视音乐等具备流行制造能力的文创产业带动整个区域的产业升级，打造成中国首屈一指的国际化产业型文化旅游目的地。

10、在外部大交通方面，如果有可能，莫干山应尽量引进轨道交通的方式。轨交能够大规模带来年轻游客，全面激活镇域范围内的各类产业活力。或也可参考京都岚山小火车的模式修建一条专项观光旅游铁路，这也会是各网红的旅游模式。

本文来源：房地产观察家（ID：realestatereview）

本文作者：邹毅、戴小西

作者简介：邹毅，领易咨询总经理（WeChat：brian378183884)，欢迎交流。领易咨询专注于专注于文化、旅游、商业和房地产、文旅小镇策划咨询、旅游目的地战略咨询、产业小镇咨询、城市更新战略咨询、大型企业集团战略咨询等。

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