深度揭秘：总投资40亿！宋卫平打造的越剧小镇到底什么样？

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关于蓝城造镇的雄心，在中国地产界一直是一个旗帜性的存在。从2016年末，宋卫平在杭州云栖小镇的会展大厅发布十大小镇系列开始，蓝城十年百镇计划便展开了布局。

三年过去了。从如今的落地产品看，我们看到蓝城推出了乌镇雅园、桃李春风、多利桃花源等一批独具特色的康养、度假和农业小镇，他们的品质、模式和独具原创精神的小镇度假地产产品，都成为全行业考察、学习的模板。

近期，蓝城又进一步推出了一款新的产业型小镇产品，那就是在地方文化浓郁的浙江嵊州，打造了一款越剧小镇，开创了蓝城打造文旅型小镇的样板。这应该是蓝城第一次真正意义上的跨界整合了文艺戏剧界的名人和产业资源，进行落地的产业运营。

那么，蓝城的越剧小镇到底是怎么做的？他们是如何将地区的戏剧艺术、文化旅游体验和新的小镇生活方式结合在一起的？他们的产品方案又能给业界以怎样的启发？

越剧小镇位于浙江嵊州市，小镇以越剧为核心，以山水为承载，以中国戏曲朝圣地、华东文旅新地标为定位，按照5A级景区的建设目标，计划通过3—5年的建设和运营，打造成为全国戏曲戏剧艺术交流体验的新乐园。

小镇作为全省重点建设的三个文化小镇之一，以女子越剧诞生地浙江省嵊州市甘霖镇施家岙村为核心。小镇规划面积为3.68平方公里，计划总投资近40亿元。

从小镇规划结构来看，小镇以越剧文化为核心，休闲旅游为主导，农业产业为辅助，居住生活为基础，形成一心一轴多组团的规划结构。

“一心”——指游客服务中心和小镇客厅，是越剧小镇的核心，提供旅游接待、游客咨询、零售商业、住宿餐饮以及观光车换乘、展示、会议、交流、办公等功能；

“一轴”——指沿澄潭江滨水景观游览轴，借用防洪堤的堤顶及溪滩用地，自西向东游览沿江风景；

“多组团”——分别有田园花海、梅香园、越音休闲、肆情酒吧街、田园宜居、村落风情、农庄体验、生态广场、创意产业园。

规划居住用地分为新开发用地和农居用地两类。新开发用地主要包括一类居住用地和商住用地。一类居住用地主要集中在农庄体验区，约13.5万平方米，商住用地主要集中在生态广场、田园宜居、村落风情、越音休闲等组团，约占96.2万平方米。规划商业服务业设施用地约4.2万平方米，创意产业用地2.5万平方米。

作为一个以戏剧和山水为核心的文旅小镇，既希望构建桃花源式的理想家园，也希望打造一个世界级的戏剧生态环境，吸引全世界的艺术家聚集于此。

一

五大艺术板块，构成整体的文化框架

在产业层面上，越剧小镇规划了剧场、工坊、艺术大学、工匠艺术村、影视娱乐等五大艺术板块内容。这五大艺术核心，构成小镇文旅的主脉，辅之休闲、怡养、农业、教育、旅游、度假等生活内容，小镇的未来架构，已经呈现出特色与风格。

1、剧场

剧场部分是最重要的板块，是以晚宴、经典、越剧场和古戏楼为构思的四大剧场。

“晚宴剧场”，临水而建。夜幕降临后的圆形剧场内，千名观众环绕而坐，饱含原乡情结的水上舞台位居正中；首部驻场大戏已敲定越剧《追鱼》，演至高潮，剧场内临湖的“隐形墙”将完全打开，用长达50米的“宽屏实景”将小镇与剡溪的夜景完美呈现，让每一位观众惊艳而难忘。

“经典剧场”，将专题演出元杂剧、明清传奇和明清小说为蓝本的戏曲剧目，以及古希腊戏剧、莎士比亚为代表的文艺复兴戏剧和易卜生以来的现代、先锋戏剧等经典剧目，将中国戏剧演出传统的镜框式舞台，和西方戏剧常用的维多利亚风格的伸出式舞台相融合，构成在一个舞台上可以同时欣赏两个不同剧目的舞台艺术效果。

“越剧场”，将原汁原味、全方位地呈现嵊州的越剧全貌，首部驻场剧目将上演越剧十姐妹的百年经典剧《山河恋》。

以传统镜框式舞台为特典，满足戏曲剧目的演出功能和大众审美习惯。

“古戏楼”是小镇为嵊州本地的越剧团和全球濒危剧种设立的“专属剧场”，120个非遗剧种剧团将在此传承演出。戏楼采用三层戏台结构，它标志着中国戏曲文化中关于人、鬼、神的精神理念，是小镇最具传统文化内涵的剧场建筑。

2、工坊

风情各异的近十个小型戏剧工坊主旨是尽可能地呈现实验戏剧的可能性，邀请国内、国际戏剧，音乐、舞蹈、民间艺术等大师，来小镇免费实验、教学、研究、演出。另外，小镇专设一座剧场，接待国内外濒危剧种，做到对传统文化、优秀艺术的实质性传承与扶持，改善当下稀缺剧种的生存状态。

歌舞工坊

3、艺术大学

嵊州越剧艺术学校是集越剧教育、研究、交流和展示于一体的公立中等艺术职业学校。

学校占地100亩，总建筑面积25520平米，其中教学区12000平米，由行政办公楼、问梅剧场、图书馆、专业教学楼、文化教学楼与琴韵馆组成。

小镇通过对越剧艺术人才的教育和培养、选择优秀演员输送到中国·越剧场，以此构成越剧演绎培养、训练、表演的良性循环，从而打造完整的越剧艺术产业链。

4、工匠艺术村

依托嵊州丰富的民间工艺品类，小镇还将打造一处工匠艺术村落。邀请绘画、陶艺、服饰等艺术门类落户小镇，传承工匠精神，丰富小镇的发展空间，夯实小镇的艺术基础。

5、影视娱乐

小镇将引进和创立国内先进影视娱乐基地，活跃青少年对影视科技的参与，并建立戏曲博物馆和戏剧数据库，让游客亲身体验影视娱乐的同时，感受越剧历史的优秀文脉，并在影视娱乐活动中获得自己的艺术作品录影，以供珍藏。

二

三生融合，创造小镇新生态

作为一个从“无中生有”发展而来的特色小镇，越剧小镇起源于戏剧，以戏剧产业为特色，融入旅游、文创、农业三大产业，汇集成集戏、旅、文、农、娱、购于一体的“三生”小镇。小镇精心编排的越剧节目，都不是凭空而立，而是融入了小镇的人文、风景、自然等多重元素。

以常驻演出《追鱼》为例，它将剧作主题与水上舞台完美结合，巧妙地通过一部作品综合展现越剧表演、舞美、灯光、剧场、小镇风情和自然风光等多重元素；它将在小镇运营后的很长一段时间里，成为这里的首席“代言剧”。

百亩花海、千亩桑田，这里是休闲旅游的梦乡；戏馆、非遗展示区，这里是文青们心心念念的文化殿堂；从五星级酒店到各种民宿、设计型酒店，再到各色餐饮、酒吧，这里是年轻人乐不思蜀的欢乐场；影视拍摄、戏剧体验、卡通乐园、亲子采摘，这里亦是孩子们玩乐嬉戏的童话王国。

三

将戏剧及非遗融入生活，打造文化文化制高点

2018年3月24日，越剧小镇成立了“国际戏剧小镇联盟”。小镇，可以把自己的优秀作品介绍给世界，也可以把世界级的艺术引入小镇，形成国际生态。

风情各异的近10个小型戏剧工坊是戏剧小镇的核心所在，越剧传习所、影视娱乐基地等场所，能让戏曲、话剧、音乐剧、舞蹈、曲艺、实验剧、先锋剧、摇滚音乐等在此各得其所。除了戏剧，小镇还将邀请绘画、陶艺、服饰工艺等各种门类的大师及非遗传承人，在小镇安居落户，让游客深入感受丰富多彩的文化生活。

同时依托深厚传统文化与地域文脉基因，越剧小镇致力于重构非物质文化遗产的现代生活导入方式。在小镇园区开设有包括煇白茶、嵊州竹编、古沉木雕、剡藤纸等在内的本地非物质文化遗产项目的非遗体验馆，使得千百年流传的优秀传统文化可见、可玩、可生活，从而得到活态传承与创造性转化与创新性发展。

同时，园区内集中展示了包括评弹、木偶、皮影及越窑青瓷瓯乐、嵊州吹打、干漆夹苎等在内的多项国家、省市级非遗表演、工艺项目等，使得非遗文化在地风情、吴越文脉得到充分展示。

四

网红农庄纳入版图，首期大小农庄出炉

蓝城嵊州农业基地已经被纳入越剧小镇的版图之中。

在嵊州的农业基地，蓝城的实体样板农庄增至4个。农庄就是一个具有“庭院园田”体系的中式宅院。根据计划，未来它将成片落地到杭州春风长乐、春风江南、越剧小镇等小镇之中。

样板农庄由主体和户外“庭院园田”体系构成。主体是一栋落地约500平方米的中式宅院。户外便是“庭院园田”包含有前庭、后院、菜园、农田、果林。

其中大农庄有67套，就是落地版的样板农庄。小农庄计划110套，也就是桃李春风中式别墅的概念，没有庭院园田。而考虑业主对于农田的需求，蓝城计划采用类似于乌镇雅园租赁农场的方式。户型建筑面积从79㎡（花园面积约90-110㎡）-207㎡（花园面积150-190㎡）不等。

五

总结

对小镇建设来说，硬件的建设仅仅是开始，如何打造软件、完善运营、吸引受众，才是真正挑战。目前在特色小镇建设中，出现了比拼数量、一拥而上、千镇一面等现象。一些小镇内容雷同，形态和功能脱离实际，还有一些自身特色挖掘不足，在产业特色、建筑风格和小镇整体风貌上没有体现地区的差异性。

为此，特色小镇建设一定要避免千镇一面，在确保核心产业“特”的同时，需要进行多业态发展，实现产业、文化、旅游融合。小镇通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径，打造生产、生活、生态的“三生融合”。

以越剧小镇为例，其打造乐以戏剧为主题，365天全年无休的戏剧业态。越剧小镇里的“天下第一团”，上演各种国内外濒危剧种，实现对传统文化的实质性传承与扶持，改善了当下稀缺剧种的生存状态。与地方文化结合，并关注当地居民，注重运营和持续，形成自身的品牌，小镇才能持续镇发展。

本文来源：房地产观察家（ID：realestatereview）

本文作者： 陈默 邹毅

作者简介：邹毅，领易咨询总经理（WeChat：brian378183884)，欢迎交流。领易咨询专注于专注于文化、旅游、商业和房地产、文旅小镇策划咨询、旅游目的地战略咨询、产业小镇咨询、城市更新战略咨询、大型企业集团战略咨询等。

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