2月21日，羊城晚报全媒体记者通过多个途径证实，目前被视为“风向标”的四大行首套房贷利率在2月21日出现松动。广州地区的四大国有银行正在陆续跟进降低房贷利率，目前广州市的主流房贷利率已经变成首套房利率从此前的LPR（贷款市场报价利率）+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。以100万元贷款金额、20年期等额本息还款的方式计算，广州首套房房贷利率的主流利率（LPR+100BP）计算，调整前利率为5.60%，此时月供额为6935.48元，而利率调整后，首套房房贷利率为5.40%，此时月供额为6822.52元。按此计算，月供额减少了约112.96元，一年约减少1355.52元。有国有大行人士告诉羊城晚报全媒体记者，该行在2月21日才决定跟进上述降低利率行为，从目前掌握的情况来看，年后的房贷额度较为充足。“受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款的资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，四大行下调房贷利率和银行的额度充裕有关，同时由于房地产市场并没有恢复正常的景气度，所以后续会有进一步下调的空间。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受羊城晚报全媒体记者采访时则表示，此次四大行主动调低广州房贷利率是供求关系使然。从数据来看，1月份，广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来月均8000-9000套的水平，而二手住宅成交（自助网签+中介网签）7014套，同比大减55.40%，且自2021年5月份以后一直在5000-7000套的低位徘徊。“当整体成交量下行后，对按揭的需求就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降，银行要做生意，自然只能降低利率了。再说，近期按揭额度都有增加，利率下降也在情理之中。”李宇嘉表示。
在房贷利率降低的同时，多地的首付比例也有所调整。2月21日，佛山非限购区域的首套房贷比例由三成降低为两成，对于广州地区是否跟进，多位业内人士表示，可能性不大。但是对于接下来广州地区房贷利率走势，包括银行人士看来，都仍然有进一步下行的空间。李宇嘉表示，LPR改革以后，监管层强调金融政策要坚持“一城一策”的姿态，即在LPR的顶层框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点），各地商业银行可以自主确定首套房和二套房的利率水平。因此，不管是上调还是下调，都是市场自发行为，并非是全国层面的降息行动。值得留意的是，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。“在LPR框架下，由于LPR不变，加点的影响只是边际的影响。”李宇嘉分析，最新一期调节窗口，5年期LPR并未下调，略超出预期，因为1月20日5年期LPR在2020年2月后再次下调，市场预期调节窗口打开了。监管层可能是考虑到市场在回升，各地积极纾困，对市场已经有了一定的激活，担心LPR再次下调，可能会导致明显反弹。“总之，在长效机制架构下，楼市会趋稳，但很难大幅上涨。”李宇嘉表示。
除中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大行外，广州多家银行也陆续宣布房贷利率调整。
浙商银行已下调25个BP
记者从浙商银行广州分行获悉，该行已于1月17日分别下调首套、二套利率25个BP。目前在广州地区的首套房贷利率是5.6%，二套房贷利率是5.8%。“目前额度充足，在客户材料齐全、满足放款条件后即可放款。”浙商银行广州分行相关负责人表示。
邮储银行今日起下调房贷利率
21日，记者从邮储银行广州分行获悉，该行拟于2月22日起下调广州地区房贷利率。下调后，该行与五大国有银行首套房、二套房利率将保持一致。至此，广州地区六大国有银行均悉数下调房贷利率至首套房5.4%、二套房5.6%。
据悉，这是国有大行2022年以来第二次进行房贷下调，此前国有大行首套房、二套方房贷利率最高分别为LPR+120BP、LPR+140BP。
交行、广发、华夏也陆续下调房贷利率
交通银行广东分行相关负责人表示，该行2月21日与四大行同步调整房贷利率。从21日起，该行在广州地区的房贷利率首套5.4%、二套5.6%，与四大行保持一致。
广发银行广州分行一位负责人表示，目前该行针对优质客户给予首套房和二套最低可执行利率定价分别为5.4%(LPR+80BP)、5.6%(LPR+100BP)，较上期执行利率定价下降约10个BP。
除了2月21日密集调整的6家银行，记者从华夏银行广州分行了解到，该行在2月初分别下调首套和二套房贷利率20个BP，目前首套利率5.4%，二套5.6%。“目前额度充足，办妥完备抵押手续即可放款。”华夏银行广州分行一位负责人表示。
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