新房太难，购房群体的风向可能会变。
最近上海的新房市场似乎可以说用抢夺来形容，几乎每一家新楼盘的认筹数量都远远大于实际的房源总量，之前我们也讲过在目前上海的新房限价政策下，买到合适的新房无疑就是赚到的节奏，不超过周边二手房的成交均价，就光这一条也足够很多买房的朋友乐好久，且不谈其他的二手房涉及到的税和费，还有那占比也肉疼的中介费。
昨天我们群里大家也聊到了关于融创的新盘，266套房子去了800组客户，据说现场一片火热，除了剩下的部分大户型没有成交，其他的户型当日一抢而空，且是公平公正公开摇号，成交均价在6.8万左右。
目前上海新房均价约4.2万，这个楼盘的价格在新房售价里属于相对高价了，但基于地理位置和周边的环境看，也算是合理价位。忍不住在群里调侃，其实这个楼盘也算是新二手了，开发商拿地的时间是2005年。
去年底安迪结合市场以及中介成交的讯息，和身边朋友买房卖房的经历，感觉到上海房地产市场有些异动，成交量虽然依旧是相对低迷，但明显有上升的趋势。目前看似乎又有一些明显加深，最近房东的气势在回归，议价的空间在减小，一些相对性价比的房源去化率很好，几乎没有所谓的急卖在售。近期有点异样的上海房市
相熟的中介那边也没有特卖房出来，反而说最近的成交量继续攀升，意向客户在增多，看房的人也变得多了起来，房东的心态比年前要好很多，有些是置换的房东更加是价格咬得很紧。
以上的这些主要是针对于市区的房源，以内中环的体验更深，附近小区中介周末带看的批次确实在增加。
就当下市区二手房成交量的变化，以及价格相对坚挺的原因，安迪认为可以有以下这些原因：
目前新房的开盘都集中在外环周边，内中环的新盘开出来的很少，像上面说到的闵行古美融创新盘，这种对于普通的购房者还有些差距，尤其是首套的群体更是难迈的高山，以置换改善为主，或小部分投资的可能性更大。
大家可以留意一下，从去年到今年上海市区内环，哪怕是内中环开出来的楼盘也没有几个，从整个新楼盘的数量看，能用凤毛麟角来形容。
而新盘在郊区的房源之所以会受到热捧，主要还是因为初次购房者的需求，对比周边二手房的价格更具优势，满足上车的意愿，也相对容易触及。而且作为购房者心里的预期，对于将来的同区域房产增值看，肯定是购买新房的空间大一些，机会多一些。就更不谈户型，小区环境等各种现实因素。
这些区域新楼盘周边想要出售的二手房，一定是深受打击。同样的4万元单价，凭什么不去抢新房，而会选择更复杂的二手房？于情于理也讲不通，没有人会舍得丢掉现成可见的利益。
之前有朋友说到他们附近有新房在造，对于周边的影响会很大，相信对他们的房价也会有带动，当时他们在准备置换，想着把现有的房子卖掉置换到市区一些的位置，熟悉安迪的朋友一定知道，这样的想法安迪一定是极其支持，并鼓励加速去执行。
但他们想着新房在造，还有利好，应该等一等，待新房出售的时候，可以把自己的房子卖价再调高一些，可以减轻置换的成本和压力。当时是一再反对这样的做法，既然边上有在新造楼盘，那应该就是趁还没有造好的时候，市场价卖掉自己的房子，及早去选择要置换的房源。
之所以会这样劝告他们，最大的原因是作为一个普通人，怎么可能就那么幸运找到最高点卖掉自己的房子，就像很多人想着在房价的最低点买入一样，这都是很不靠谱的想法，这是比奢侈品还奢侈的想法。
安迪的建议是，应该给买你房子的人足够的预期，看到周边在变化，有新的楼盘在建造，开发商拿地也不便宜，以后新房可能会更贵，这些后续的可能性要留给他们！
可惜他们并没有采纳这个建议，或他们想置换的意愿还没有那么强烈，目前他们只能被动等待。
到现在，他们的置换之路依旧没有开始，新开出的楼盘价格比他们的二手还要便宜，至少也是持平的状态，就算是你有了装修和设计，对于那些想买新房的人来说，这没有足够的吸引力，价格才是最主要的体现方式。
还有一个变化是，那些本来想买在郊区新房的朋友们，在没有抢到新房却又不愿意接受周边二手房的时候，他们的心态也起了变化，他们不甘心拿本来可以买新房的价格买二手房，还要多出额外的税和各种费用的成本。
综合对比考虑以后，他们可能会选择再努力筹集一部分资金，调高一点预算，往靠近市区一点的方向去购房，反正也是二手房，市区可能年限会更老一些，户型会相对小一些，但相比较交通便捷，生活配套设施，教育和医疗，商业和卖场之类的基础，相对市区的位置明显加分很多。
至少目前郊区的倒挂价格，也让他们看明白了一个粗暴的道理，如果房价在现有的基础上有下降的可能，或说降价的趋势，那么首当其冲这个开始的地方一定是郊区。
从安迪的角度看，市区的选择真的很多，性价比也很高。别总是担心老破小，其实这里面别有洞天，还有很多的可能，主要依据就是你的预算和空间。
最近有一个朋友已经在市区认真看房，和安迪聊天中带着喜悦，她说真的没有想到啊，原来安迪说得情况是真实的，她的预算在市区还有这么多可选的机会，这是一个聪明的妹子，相信她一定能如愿所偿。
只是不要太激动，也不需要过于着急，心态尽量平和一些，寻找与自己匹配的房子，不要想着完美，要懂得折中和平和，在不留下明显大瑕疵的情况下，尽情展现。家人一起，做合适的决定。
就好。
没有炒房的秘诀，也没有超负荷的绝招，唯有希望在随后的岁月里，能及时地去纠错去修补。在能够得着的时候如何去选择满足居住，又该怎么样去置换改善，或适度地投资保值。
你有任何问题，安迪一定竭尽所能。