你，被逾期了吗？

推 荐 阅 读

“家”期无望？事关安阳，那些“长不高”的房子
一房多卖？开发商跑路？这家充满黑料的项目现在怎样了？

引

言

置业

大忌

说起买房，对普通人来讲就像一场输不起的豪赌。

购房者最怕的就是碰上楼盘烂尾以及逾期交房，烂尾项目自不必说，交房之日只能是遥遥无期，甚至有的人连房子都看不到。

相比之下，逾期交房同样也让购房者敬而远之，毕竟房贷加上房租的双项开销足以让人心力交瘁。

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这两年，买房是一种什么体验？就像每天坐在过山车上，心都悬在嗓子眼里，如坐针毡，交房的钥匙不揣进口袋就不踏实。

背

景

经济环境

要问近一年内影响力TOP ONE的事件是什么？答案莫过于“从天而降”的新冠疫情了。许多企业在突如其来的冲击下苟延残喘，甚至尸骨无存，每个身处大环境中的行业都是苦不堪言。

随着环保监察日益频繁，蓝天工程已经使得各大楼盘的施工进度放慢了许多，疫情来袭对各大房企无疑是雪上加霜，由于人员流动被限定，工地被迫停工，交房延期仿佛成了常态。

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有人说：买房者有时躲不过维权，有时躲不过烂尾，十有八九躲不过延期。交房即大考，几家欢喜几家愁。有的轻松过线，有的勉强交付，可有甚者还没上考场，就已经丢盔弃甲、缴械投降了。

理

性

责任

判定

其实，烂尾楼一定是逾期房，但逾期交房却不一定会烂尾。逾期的房企在特定的条件下也可能会被判定是无责任方，购房者首先应理性分析开发商逾期交楼的原因，主动沟通，避免激进、暴力维权。

由于疫情等不可抗力因素导致逾期交楼，开发商如已提前告知业主的，则存在免责事由，购房人要求开发商承担未及时通知而造成的扩大损失，应予支持。

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如果开发商是出于自身原因，如资金链断裂、与施工方发生其他纠纷等原因导致的逾期交楼，业主可向开发商进行维权。

举

措

解决之道

交付时间延期后，业主可以要求开发商就延期交楼的问题提供书面通知文件，如请求确认交楼时间告知函等；保留好业主与开发商通过短信、微信或其他书面形式沟通证据；尽可能地取得开发商的对外联系方式，保持跟开发商的沟通。

开发商出于自身问题造成的延期，应按照合同内容支付购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金。

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除此之外，购房者还可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房者已交付的全部房款及利息，并按双方约定的数额支付违约金。

与开发商协商无果的情况下，购房人还可以向法院提起诉讼，要求开发商履行职责，并赔偿自己的损失。

维

权

谨慎为之

如若逾期房得以交付，购房者在验收时要格外注意自己的房子有没有达到交付标准，后期办证的手续是否合法、齐全。

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假如不幸买到烂尾楼盘以及逾期交付盘，一定要和已经购买的业主们齐心协力，通过法律途径来保障自己的合法权益，在维权过程中切记要理智，不要将合法维权变成违法犯罪，走偏了维权之路。

最后，小编温馨提示，买房需谨慎，维权要理智！

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出品：安阳信息网房产频道

编辑：yiyi酱   校对：良良良

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法律顾问：河南今鼎律师事务所   律师：贾路、郝东杰

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