小鲜肉2017租房攻略.docx
2017年高校毕业人数：
795万人！
58同城毕业生租房流量排行榜：
北京/成都/深圳
58同城重点城市租房同比：
上海同比负值，杭州全国第一高
包租婆二小姐摩拳擦掌
很好
我上海有房放租
杭州也有房放租
每年的3月和7月是我的一个集中换租季
马上就要亲身验证这令人惊悚的数据了
58同城数据研究院提供的重点城市租房同比情况分析，和去年同期相比，上海租赁指数是全国十大重点城市里首个负值；北京勉强出了正负零零；其它优质强二线城市基本平分秋色，除了杭州一枝独秀。
这个数据，和我上海房子今年3月跌价租掉的感受基本符合。一套房子跌价300，空关1个月才租掉。
妈蛋！
从来都没有过的事！
二小姐口味专一，多年来只喜欢一类租客——小鲜肉码农
我最喜欢租给毕业0-5年的男性码农/工程师/理工男。
他们不特别计较钱，爱打游戏，
不做饭，动手能力强，
不拖欠房租，不骚扰房东。
来嘛，小鲜肉，快到阿婆的碗里来！
特写作《小鲜肉2017租房攻略》
供你们参考
刚毕业的小鲜肉要租多少钱的房子？
二小姐的建议是，1/3
房租超过薪水的1/3
你必须要往外围区域继续找低价房源
或者降低要求，住更小的面积更差的装修
当然，房租家里出的富二代可以无视
对一个刚毕业的职场新鲜人来说
事业才是你最重要的精力投放地
请寻找1/3薪水，通勤时间40分钟以内的房源，才能让你把大部分精力投入到好好工作上来
不要为了省钱，找太偏远的房子；
但也不要为了节约时间，找很贵的市中心房子
1/3月薪封顶值，40分钟通勤时间
是比较理想的平衡点
40分钟指你屁股从家里的椅子离开，到公司的椅子落下的总共时间；
1/3封顶，指花月薪33%以下是合理租房支出
二小姐在这篇文章里说过：
进入职场每年20%的升职加薪
已经很少有理财产品能跑赢20%的回报率
你自己，就是最好的投资品
所以不要把太多时间精力花在通勤上
请大力猛戳：
富二代请找品牌公寓租房
简单，快捷，高效
付了中介费，每个月还要付服务费
除了贵点，没啥别的缺点
集中式品牌公寓指包下一整栋楼出租，分散式品牌公寓指从不同小区里收房源出租。
小屌丝想找便宜的房源
也没问题
58同城/闲鱼租房/赶集/百姓
里面筛选“个人房源”
有很多像二小姐一样的包租婆包租公在出租自己的房源
记得一定要点击“个人房源”哦
否则你看到的全是中介的假广告
照片看起来又美又便宜
其实都是骗你的
对了，提前2周开始找房/看房会比较合适，提前1周的话，非常紧凑，稍有差池你就没地方住了
房子看中后
就要鉴定真假房东了
四个必须：
必须看房产证！
房产证上的名字必须和房东身份证一致！
房产证和身份证必须出示原件！
身份证照片必须和房东长得像！
如果是直系亲属代为委托出租签约的，请让他们出示户口本；
如果是他人委托出租签约的，请让他们出示全权委托公证书；
这四个必须做不到的
再便宜的房子也不能租！
尤其是价格明显低于市场价，但房东提出要年付/半年付租金的
一定有猫腻
很多都是诈骗
租房子给你的人根本就不是房东本人
等你欢天喜地搬进去后
过一个月，真正的房东拿着房产证来收租了，你就欲哭无泪了
不要签中介那种厚厚的租房合同，好几页纸，都没耐心看。十年老房东二小姐教你写一张最简单的房屋租赁合同。
1：双方名字，身份证原件拍照
2：房屋地址/租赁期限（一般是1年1签，新装修付房子多见2年1签）
3：租金押金约定，支付方式；（一般是付3押1，就是房租季付，一个月租金作为押金；其它常见方式还有付1押1；付3押2等；）
4：因居住产生的费用的支付人和支付方式（一套房子，水费，电费，物业费，网络费，天然气费，电话费，有线电视费等是每个月必然产生的费用，合同里要注明这些方式由谁支付。一般由使用者租客支付，当然如果租赁市场不景气，房东会友情帮你包掉除了电费之外的所有费用）
5：交房时房屋状态，屋内值钱的物品品牌及数量必须描述清楚。
6：转租条款/续租条款/毁约条款（强行退租或强行收房等毁约行为，都是没收押金。合同还应写清是否允许转租；续租如何申请等）
好了，最简单最实用的租房合同诞生了，一张纸内全搞定，合同一式两份，双方各执一份。
合同签好了，你以为就完事儿了吗？
错！
最好去第三方电子合同平台做个认证
对双方都有保障
房东想知道你是个身家清白的人
你也想知道房东是真房东吧？
去法大大注册，鉴证你的身份实名认证
法大大身份实名认证技术，对签约双方进行公安部身份信息实名认证，严防身份冒用，筛选守法好公民。
任何假身份证/被通缉/在逃人员，都逃不过法大大的火眼金睛
再也不怕别人拿假身份证/问题身份证糊弄你了
江湖日新月异
一款双方不必碰面也能签下具有法律约束力电子合同的神器诞生了！
法大大第三方电子合同平台
现在还有个新鲜事物
各类交租神器
具体名字我就不说了
做法就是不从银行卡/支付宝交租，每个月通过指定的APP交租。好处呢就是一个月一付，不用付3押1了。
你觉得占了便宜，其实这可未必是什么好事儿
因为租房子必须提供身份证等个人信息，大家知道黑市里，一个身家清白的身份信息能值多少钱吗？
至少500块一个人！
于是就有人打起了这方面的主意。
他叫你从交租神器里走钱，向交租神器上传身份证信息，其实根本就不是向房东付房租，而是以你的名义申请了分期贷款/P2P/小额网贷等
有点良心的，只是赚你的利息差；
没良心的，直接卷走你申请的贷款；
总有一天，当你收到催债单，才知道有人以你的身份信息去借钱了
身份信息联网技术愈来愈发达
请每一个小鲜肉保护好自己的信用
象牙塔再美妙
我们终有一天也要走出来
我喜欢小鲜肉
包租婆二小姐愿为在异乡打拼的你提供一个温暖的小窝
做房东十年，能不计较的，我都不计较了
大家都不容易
行走江湖，也许因为运气，你可以一朝得势，但最后拼的还是人品
职场新鲜人，请寻找1/3薪水以内的，通勤时间40分钟以内的房源，才能让你把大部分精力投入到好好工作上来；
毕竟，进入职场每年20%的升职加薪
你自己，就是最好的投资品
富二代请找品牌公寓租房
穷屌丝请去58同城/闲鱼租房/赶集/百姓筛选“个人房源”
四个必须：
必须看房产证！
房产证上的名字必须和房东身份证一致！
房产证和身份证必须出示原件！
身份证照片必须和房东长得像！
如果是直系亲属代为委托出租签约的，请让他们出示户口本；
如果是他人委托出租签约的，请让他们出示全权委托公证书；
这四个必须做不到的
再便宜的房子也不能租！
签好的合同去法大大鉴证双方的身份实名认证
公安部身份信息实名认证，严防身份冒用，筛选守法好公民。
再也不怕别人拿假身份证/问题身份证糊弄你了
交租神器都是坑，为了骗你的身份证信息
身份信息联网技术愈来愈发达
请每一个小鲜肉保护好自己的信用