异地投资买房注意事项丨环X投资买房，咱别冲动好吗？
异地买房越来越流行
不久前二小姐刚刚写过
（请大力猛戳）
今天再写一篇：
环X买房，
咱把周边跑一遍再下单好吗？
卖房子是要讲渠道的
不是你造个售楼处杵在那儿
就有源源不断的客户上门来买房
——做你的春秋大头梦！
来售楼处的每一个客户
都是有渠道的
路过的，临时起意的，毕竟是少数
大部分都是渠道专员拉来的
你在报纸上打广告——是渠道
自媒体帮你写软文——也是渠道
房天下等各门户网站——是渠道
中介二级分销——也是渠道
发传单的小蜜蜂
搞团购的发起人
他们都是渠道
总而言之，每一个大驾光临售楼处的客户，身上都贴满了渠道的标签
二总监自己就是业内
太清楚渠道的价值
对于以异地投资客为主要客群的楼盘来说，渠道的价值，更显重要
因为基本没有本地客群上门
一切客户都要靠渠道的大巴拉过来
二总监就以自家公司的某楼盘
来讲一下异地投资的注意事项
你不必纠结哪个楼盘
所以我把楼盘信息全部做了处理
你只要知道江湖上有这件事就好
事实上环京也好
环沪也罢
每一个楼盘都在玩类似的花招
我手下的楼盘也一样
对于公司利益来说
二总监当然也不是什么善茬
我总不能砸自己公司的场子
就算燕郊跌成狗，环京概念也很风靡
一样的，环沪概念也是层出不穷
启东是环沪，南通是环沪
花桥是环沪，昆山是环沪
嘉善嘉兴全特么是环沪
反正一个有钱人总有十几个穷亲戚
坐上高铁20分钟，你就被中介大巴带到了美丽的环沪楼盘，成了看房小分队的一员
以环沪为卖点的楼盘
通常位于高铁站旁边
如下图所示
（点击大图仔细看各楼盘价格）
您可看好了
没有上海拓客渠道的傻逼开发商
只能面向当地客户卖便宜价
离高铁站最近也只能卖19500均价
有上海拓客渠道的开发商就能卖个高价
离高铁站更远都能卖27000
离高铁同等距离，人家卖16000，我卖24000，我还卖得比你好！
你羡慕嫉妒恨吧？
专治各种不服！
不服你咬我啊！
有本事你也去上海拓客啊！
有兔司机问了
好奇怪！
二小姐，他们难道不知道对门楼盘卖得便宜好多钱吗？
对呀！
他们就是不知道呀！
你别问我，你问他们呀！
坐上高铁20分钟，他们被中介大巴带到了美丽的环沪楼盘
看着富丽堂皇的售楼处
胸大盘靓条顺的售楼小姐
配合着咖啡和舒缓的音乐
投资客就会把认购书签了
没人出大门去隔壁竞品楼盘看一看的
真的，没人去旁边扫盘的
甚至旁边有哪几个竞争楼盘
投资客都不清楚
竞争楼盘里喝茶的当地成交客户会兴致勃勃地来问：咦？隔壁今天又拉了5辆傻逼过来吗？啧啧
兔司机用手指着二小姐，义愤填膺地质问道：
二小姐
你们这样骗人真的好吗？
啊啊！
不要打我
二总监我就是这么无耻！
公司利益至上
大家都这么干的
拓客是我自己的本事呀
谁让你没本事去上海滩拓客呀
所有的投资房
最终都要被抛售的
最终面临的接盘对象都是当地的自住客
最终的价格体系都会规整到当地价格体系
而不是靠欺骗对当地市场不熟悉的异地投资客
但今天这个昂贵的单
我们开发商不用买
投资客买就行了
异地投资客您也别觉得委屈
去一窍不通的地方做投资
自己却又不做功课
买贵了交点学费很正常
二总监磨刀霍霍向猪羊
不宰你宰谁？
以上是从微观层面分析异地投资买房注意事项，下面从宏观层面分析异地投资买房注意事项
大家都是环沪楼盘，对吧？
都是打“坐着高铁20分钟去上班”概念的高铁房
那么咱们换一个方向
也是高铁20分钟
来到了另外一个板块
这里的房价是多少呢？
（点击大图仔细看各楼盘价格）
哎呀我的妈呀
身价暴跌了
只有12500-14000/㎡的均价了！
如果你以后的接盘侠
面对的是坐着高铁来上班的小白领
反正都是20分钟
他们干嘛不买12500的楼盘，要买你27000的楼盘呢？
如果你以后的接盘侠
面对的是当地土著
他们干嘛不买19500的楼盘，要买你27000的楼盘呢？
找来找去
你都找不到接盘侠啊！
今天写这篇文章
并不是想批评谁
如果真的要批评
也是我自己
因为我自己操盘的项目就是这么干的，找中介的二级分销渠道，一卡车一卡车地从上海拉人看房
全都卖得很好
让当地本土开发商羡慕嫉妒恨
二总监去年到今年的奖金发发发！
江湖就是如此
没什么可批评的
你智商不如人
就是要被碾压
做投资远远没你想象中那么容易
二小姐当初在售楼处坐了半小时就刷首付
你以为是瞎猫撞上死耗子吗？
你知道我后台做过多少功课吗？
你宏观层面，微观层面的工作全都不做
以为跳上一辆中介的大巴
就能当异地投资客了
不宰你宰谁？