上海和深圳最抗涨的房子在哪里？丨二小姐带你跳开万年坑系列
2007-2017
十年间
上海房产平均涨幅6倍多；
深圳房产平均涨幅4倍多；
那么
在造梦造富的上海和深圳
最抗涨的房子在哪里呢？
首当其冲第一类当然是商住了
为此二小姐已经写过两篇推送，不再赘述
那么第二类最抗涨的房子是什么品种呢？
坐上直升飞机，跟着二小姐出门逛吧！
让我们把目光望向曾经震惊过全国的顶级别墅区——佘山板块！
月湖山庄
上海紫园
这些当年如雷贯耳的名字
目前的成交价基本在5万左右
而且成交乏力
当初全中国最贵豪宅——上海紫园，最近的一次成交记录还停留在2016年6月27日
签约实价是40100元/平方米
目前挂牌在售的性价比最高的一套是2009年2300万买进，花费700万豪华装修，现业主以2800万诚意价抛售的纯独栋！
荒草丛生的大别墅
产证面积423㎡
花园占地3亩，东临天然河景
700万奢华装修，进门一块铺装玉石当年采购价就是20万；客厅顶部柚木木雕30万
地面墙面全部进口石材
2009年2300万购入
2017年2800万抛售
（价格可谈至2450万）
并赠送700万豪华装修
十年间全上海最抗涨的房子
二小姐捉牢伊！
紫园仅仅是代表之一
事实上所有的郊区排屋/别墅
统统严重跑输大盘
隔壁的月湖山庄
当年因为挂出23万元/㎡的单价独领风骚
如今二手房市场成交价也不过徘徊在5万上下
而且成交惨淡
如果2009年你把这2300万拆成20套浦东神盘金地未未来……
oh，不能想
一想都是痛！
十年后，舞榭歌台，风流总被雨打风吹去。
想当年，金戈铁马，气吞万里如虎。
互联网技术发达
各种鞭尸贴帮我们保存完好
请看2010年上海紫园当年强销期的通稿
无独有偶
二小姐带你坐飞机来到深圳——这个年轻的造梦工厂
你能想象深圳买房7年
居然还要亏本2000万吗？
什么？你不信？
血淋淋的案例摆在眼前，
你有什么好不信的？
大梅沙天麓别墅，买进3600万
持有7年，月供付掉利息700多万，本金400多万，最后以2600万出手
净亏1700-2000万左右
（还不能算上当年的机会成本）
和上海紫园不是个例，而是代表案例一样
深圳的天麓也并不是个例
十七英里、观澜高尔夫等等当年富人追逐的别墅盘
基本都是亏钱的
如果2010年你把这3600万拆成20套后海刚需某楼盘的话……
oh，不能想
一想都是痛！
你有没有发现，虽然二小姐带着你飞机坐了几千公里
可是最抗涨的房子情况居然惊人的相似
都市远郊的别墅/排屋
都是以风景为卖点
以稀缺的土地资源为卖点
记住了，以后碰到这类房子，离远点
单纯的风景，不过是荒山野岭罢了
这话一样说给杭州远郊的富阳啥啥临安啥啥别墅听
不仅仅是人家3000万的别墅万年不涨
你富阳临安300万的小别墅一样万年不涨
城市中心的风景才值钱
富人也要菜场
富人也要医院
不能去菜场10公里，去医院50公里
你有吗？
你没有！
你有的只是开车几十公里以外的远郊风景
几十公里以外的风景，开车上山，油门踩得脚软；开车下山，刹车踩得脚抽筋；下雨下雪天就是一幕活生生的死神来了，根本就别出门了
你有钱
要改善
没问题
宁可市中心奢华大平层
也不要郊区大别墅
什么？你说老人需要种花养草有天有地的生活？住在郊区没关系？
啊——呸——
老人住得离医院近点才是王道好吗？（二小姐就是这么粗糙又一针见血）
没配套没人气的远郊大别墅/小排屋
别说增值能力了
就连保值能力都很有限
你站在售楼处刷卡买单的时候
就是他这辈子的价值最巅峰
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