重磅！楼市再爆大动作！关于上海“五大新城”！有最新消息！
连续几天，楼市重磅政策频频发布。
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就在昨天（10.27），一则关于上海五大新城的报道被刷屏。
10月27日电，《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障“五个新城”建设的决定》，自2023年10月28日起施行。上海人大通过决定 赋予“五个新城”更大的发展自主权。
根据《决定》，上海市将建立以区为主、市区联动的工作机制，明确了市人民政府及其相关部门应当将符合新城功能定位、有助于推进新城建设、有利于完善公共服务和促进高效治理的行政审批权等管理事权下放；同时，要求相关区人民政府积极承接市级层面下放的管理事权。
这意味着五个新城将获得更大的自主权，可以更加灵活、快速地推进新城建设。
据《上海市城市总体规划（201 7-2035）》规划，嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇将成为在长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。
基于此，有相关业内人士解读猜测，上海的五个新城正处于功能提升的关键时期，放开限购甚至放开落户将成为可能，吸引人才的引进；期待后续能有更详细细则发布！
这个解读也不无道理，在人大通过的这份《决定》中，提出了目前的五大新城存在问题：
① 目前，五个新城无论是经济规模还是人口规模，与独立的综合性节点城市要求还有一定差距。
十四五期间的人口总量要求：70万的嘉定新城、110万松江新城、65万的青浦新城、75万奉贤新城、65万的临港新城。
按照目前的人口导入速度，这个目标是完不成的。
② 有委员提到，目前新城对于“需要什么样的人”“什么样的人会来”“人到新城来干什么”等问题，还不够清晰。
由于缺乏特定政策的有效支持，可调用资源不足。
想要解决这个问题，最快、最有效解决方案有可能就是放松限购，配合不同新城的差异化产业结构，加大对人才的引进。
之前的金山调整限购，虽然不会有实质性的效果，但是，有可能是一个信号，五大新城部分板块的新房很难去化的板块，限购政策有望进一步调整。
未来伴随着新城的发展，放开限购将进一步刺激本地楼市。首先，放开限购会增加买房的人群，刺激房地产市场的需求，提高房价；其次，购房需求的增加将进一步推动相关产业的发展，带动经济的增长；最重要的是，放开限购还将吸引更多的人才流入新城，促进新城的经济、文化和社会等多个领域的发展壮大。
上海市人大常委会决定为五个新城赋予更大的发展自主权，将为新城的建设提供更多的支持和机遇。相信在政府的引导和市场的发力下，五个新城将迎来飞速的发展，成为独具特色和吸引力的城市。
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此外，近几天也有不少城市取消了土拍限价。
2023年10月27日，南京推出9幅商品住宅用地，取消限价，11月25日公开拍卖，价高者得。
以上三城取消土拍限价，意味着不再有“房地联动价”，地价由土拍决定、房价由市场决定。
限价、限购、限贷，被称为房地产的三大“紧箍咒”，现在接连放松，期望后续市场能如愿回暖。
03
另外，10.26发布的重要信息提到，中国将推动新一轮“房改”，文件明确通过推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性！
这份文件发布了足足两个月，近日才引发关注。这是继今年7月份中央政治局会议上对楼市重新定调，认为我国房地产市场供求关系发生重大变化之后，房地产又一个重大动作。
新一轮“房改”意义重大，关系到未来房地产发展的新模式和每个人未来的住房问题。
据悉，“14号文”主要有以下两点内容：
1、加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。
2、让商品住房回归商品属性，推动建立房地产业转型发展新模式，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
那么全国新一轮的房改，具体该怎么实施？经济观察网的报道中总结了几点。
第一，城区人口300万以上的大城市率先探索实践
“14号文”指出，“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”
第二，适当改建或收购存量商品房用作保障房
“14号文”提出对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。
文件要求与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合，稳妥推进。另外，还将加强在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房的政策支持。
同时，保障房必须实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，由各地政府按规定予以回购。
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