上海最新网签数据曝光！新政效果到底如何？

根据上海网上房地产数据显示，10月1日-30日二手房累计网签量14522套。

数据来源于网上房地产

今日官网数据显示，昨日（10.31）上海二手房网签562套，10月加起来网签15084套。

数据来源于网上房地产

10月最后一周，日均成交量都在600套+，一般打九折之后是纯住宅的量，大概是1.35万套左右。

当然，1.35万套也只是预估数据。放大到一年多的成交量来看，1.35万套和今年8月份的成交量相当，也就是说，认房不认贷的效果只维持了一个月。

10月的黄金小长假导致了开局低迷，1-6日的日成交量都在200套之内，对交易量有一定的影响；但是，在挂牌量持续增加的情况下，成交活跃度不算高。

据网上房地产挂牌数据显示，10月二手挂牌量最高的时候，超过43万套（包括重叠房源）。

以链家为例，从9月开始，挂牌量呈稳步增长趋势；挂牌增多，交易量却在下降，政策对于二手房市场并未形成有效的刺激效果，至少延续性不强。

往好处想，上海市场不需要任何政策刺激，今年6、7月份1.25万套的二手房成交量基本已经触底了，最差情况也就是在这个值上下浮动。

即使跌到1.2万套，那也是全国前三的交易量。
如今的市场，新房在快马加鞭入市，二手的依旧温吞水一样，只有金山限购象征性的调整了一下，还有一大批的购房者在关注后续限购政策调整，是否会有“真金白银”的利好出现。
想要让市场真正有效的起量、起热；只靠新房不顶用。

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