上海又一批联动价曝光！中环外破10万！五大新城也涨了？
上海2023第四批次土拍首轮8幅宅地联动价公示，将于12月5日出让交易。
8幅宅地中，5幅为挂牌，虹口、杨浦3幅为招挂复合出让。
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普陀中环外宅地，联动价突破10万
5000元/平的装标看齐徐汇滨江
普陀北新泾产业园区宅地，总占地4.01万方，容积率1.8，房地联动价10.2万/平米，粗略估计总建面大概为7.2万方，未来会建成一个体量适中的住宅社区。
地块虽然在普陀区地界，但一河之隔就是长宁区，地块整体也更靠近中环线。
普陀两个地块的装修标准都提升到了5000元/平；赶超了4000元/平的杨浦内环内；与三批次土拍中，中海徐汇西岸数智城住宅地块的装标齐平。
普陀中环外，能否支撑的起10万+的单价？
回看这两年普陀入市的新房，有武宁板块的内环内项目，苏河玺和天汇玺，联动价都是10.56万/㎡；内中环间的新盘，单价基本在9.6-10.98万/㎡之间，比如天元府均价9.6万/㎡，新俞里10.78万/㎡；普陀出了中环，新房主要集中在桃浦智创城，目前最高联动价是8.55万/㎡。
可以看出，这次地块虽出了中环，但联动价显然向普陀中环内看齐。
细看这块地的出让要求和用地指标，看点不少。
地块整体容积率1.8，限高40米，需要有30%的中小套型限制。关键是，这块地没有最少套数下限的要求。
这也就说，未来在户型面积设计上，它有很大的空间可以做大户型。
结合项目其他指标，它可以是纯洋房社区，并做相当比例的大平层产品；也可以是洋房+低密叠加组合。产品类型和户型的想象空间都很大。
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五大新城联动价上涨
还有值得关注的是，本次多幅远郊地块的房地联动价出现一定涨幅。
奉贤新城21单元E11A-05地块联动价4.07万/平，而位于地块北侧的奉发云镜在售均价为3.88万/平，联动价涨幅接近2千/平。
自贸区临港新片区综合产业片区的一幅商住办地块，新房联动价为3.6万/平，略高于其他片区新房价格，不过从出让文件了解到，这幅地块的装修标准为3000元/平，领先于同片区新房标准，全装修比例为100%。
而另一幅位于105片区的地块联动价3.45万/平也在同板块内处于中上水平，容积率2.4，中小套型比例60%，装标在2000元/平，产品或主要以刚需客群为主。
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