成交上涨约24.2%，上海楼市小幅回暖
上海第十一批次新房，上周末共计7盘认购中。截止至昨晚，有4盘认购率过百，2盘触发积分制。
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上周多盘开盘，半数楼盘都售罄了，有部分接近售罄，整体成绩还是不错的。
闵行梅陇的绿城沁蘭园，认购4天，认购数950+，认购率231%，1.3的入围比，早早就触发了积分制。
嘉定南翔的绿城留香园认购4天，认购数700+，认购率152%，由于入围比为1.8，尚未触发积分制，不过也接近了，现在南翔新盘有这个成绩还是不错的。
从绿城两个项目的认购情况来看，在上海新房市场经历了众多维权之后，购房者逐渐把关注的重点放到了品质上面。
另外，嘉定新城核心的理想之地，认购首日即越线，234套房源，第一天就有310+组认购，积分预期在70分左右。
11号线地铁上盖的大型TOD，未来辐射的是整个嘉定新城，核心区的住宅自然流量颇高。
浦东唐镇的浦发唐城三期，两天认购数280+，认购率113%；即使是周末两天，热度也不比之前，预计分数在60分左右。
值得注意的是，闵行莘庄的中企项目，认购两天，认购率仅17%，比起绿城等项目的认购率，被甩在了车底。不得想人联想到中企这两年在上海的口碑有所下降。
02
上周好几个楼盘开盘，整体去化效果不错。
中国铁建花语前湾上周开盘，287套房源，均价6.9万/㎡，共计525组认购，517组入围，入围分30.04分。当天售出约280套，去化率约98%。
首期没选到心仪房源的还有机会，二期即将认购。
安高申宸院二期昨日开盘，308套房源，均价7.18万/㎡，共计1091组认购，589组入围，入围分71.31分，当天售罄。
本次安高申宸院虽然开盘售罄，但弃号率高达61%，相当于每10个入围的人当中，就有6个弃号！比全市平均36%的弃号率高出了一大截。
保利滨江双子上周均开盘。
保利滨江天珺开盘，364套房源，均价12.3万/㎡，共计1032组认购，926组入围，入围分58.9分，当天售罄，弃号率约27%！
汇元玺414套房源，均价13万/㎡，共计1089组认购，1039组入围，入围分61.52分，当天售罄，弃号率约36%！414套房源，最终叫到648号才售完，包括4套加价的样板房 。
看到这个弃号率，你可能很难想象这是徐汇滨江的新盘。
有网友反映当时的现场情况比较混乱，选掉的房源数在外面大屏幕是不公布，只有到了里面才会显示，而且只有一分钟；所以，要提前做好选房的预案；
很多购房者大概率是看到心仪房源被选走，就直接放弃了。
如果时光回到半年前，大家都会认为这2个都是80分以上的新盘项目，这样的早期弃号率，令人震惊。
在积分渐渐不那么重要之后，大家好像终于把「一定要买高分项目」这个心中的执念开始慢慢放下了。
在今天，终于看到大家开始讨论说：「低区我不要」、「1楼我不要」、「太小了，家里真的没办法住」。
闵行莘庄的保利建工·海玥锦上推出249套房源，去化率约8成。
中铁建万科·朗拾花语一期至今还有房源在售，二期认购率也不是很理性，上周开盘去化率约5成左右。
临港的鹏瑞云璟湾推出198套房源，最终去化84套，去化率约42%。
静安内环内的静安华府，227套房源，最终去化221套，去化率约97%。
开盘现场图
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另外，上周成交上涨约24.2%。
上周（11月20日-11月26日）新建商品住宅成交套数约1832套，环比上涨约24.20%；成交面积约20.01万方，环比上涨约19.65%。
数据来源：中指研究院
从各区域成交来看，浦东、闵行和嘉定表现突出，单区成交量均超过1万平方米。
浦东成交约8.42万平方米，几乎占全部交易的一半，显示出较高的活跃度。闵行成交排名第二，为4.00万平方米。
嘉定作为传统交易大户表现相对稳定，上周交易恢复到1万平方米以上，为1.67万平方米。
从十一批次的新房表现来看，上海市场的购买力依旧不缺，缺的是好项目和信心，期待楼市的持续回暖。