西安，能不能别做“西部第一高”？

西安第一高楼是谁？大概从2013年开始，能比刷新你的三观更快的，恐怕就是西安的“身高”。

由于西安的古建筑保护，城区内很多地方的城建都采取“限高”，只可略高于对方，比如大雁塔、城墙、钟楼等，所以西安是座“平均身高”很低的城市。这导致了西安与其他一二线城市最大的一处不同，即高层、超高层建筑都被挪至市郊，你在市中心是看不到的。

一些从上海、广州、深圳初来乍到的朋友，站在城墙里，第一印象是觉得西安很“屌丝”，一栋高楼大厦都没有。

第一高争夺战

被一线城市“鄙视”似乎还能忍，但紧接着，武汉、长沙、南京、郑州、成都、重庆相继开启了“摩天大楼竞赛”，不是要争当省第一高，就是要争中部或西部第一高，甚至有的还要争世界第一高。

早在2013年长沙就要打造高达838米的世界第一高，比土豪朝圣地的迪拜塔还要高10米，遗憾的是这个项目最后被叫停了。

西安呢？大概也是以2013年为分水岭，开始进入摩天大楼时代。

最早喊出西安乃至西北第一高的，是绿地双子塔（高新锦业路），270米。

△ 西安绿地中心，270米（365地产家居网）

没几个月，这个口号就被西安国际中心（小寨南边，邮电大学老校区附近那片空地）的280米超越，如今这个项目疑似烂尾，几年过去仍未动工，开发商也由莱安集团变成“华侨城+莱安集团”联合开发。

紧接着，这个高度又被西安环球贸易中心（经开）刷新，300米。

2015年，国瑞西安金融中心（高新锦业路）又喊出350米“西北第一高”。

△ 国瑞西安金融中心，350米（房讯网）

没过一年，万达又带着400米的高度来到高新唐延路。

这应该就是西安以及西北的第一高了吧？

没完……这个转眼又被沣东501米、号称西部第一高的丝路国际中心完爆。501米是什么概念呢？仅比台湾101大厦低7米，能排进中国前五。西安就这么一举挤进一线城市了？

△ 西安将建501米第一高楼（制图/陕光灯）

这些只是目前在建的“高度”，谁都不知道在建的过程中还会杀出什么程咬金，保守估计，在建成之时，也是重新排位之时。就像当年绿地中心雄心壮志刚喊出“270米西北第一高”，转眼就成了老二，现在更是“低”到不好意思再比。

如今看着沣东“501米”貌似吊炸天，但高新曾曝出要建680米的超高层，第一的位置似乎要轮流做了。

所以，在这场排位赛中，西安乃至西北、西部第一高，永远都是在下一张图纸上。 

要想争一线，先争第一高

包括西安在内的中国城市，为何在近些年如此热衷“刷数据”呢？国外曾有观点认为，人类之所以喜欢摩天大楼，脱胎于潜意识里的“生殖崇拜”。从外形看起来似乎还真有点一柱擎天的意思，难怪每爆一个高度舆论就兴奋，每爆一个“XX第一高”全城就高潮。

究竟是不是生殖崇拜我保留个人意见，我觉得这可能不能单一的从精神图腾解读，也得考虑一下审美诉求，如果抛掉审美，岂不是钢筋森林就成了生殖器广场？

不过有一点我是赞同的，那就是摩天大楼的存在，是有象征意义，最通俗的就是城市象征。

△ 中国目前第一高楼：上海中心大厦，632米

在当地政府眼里，摩天大楼就是一座城市脸面，连“第一高”都没有，还好意思说是什么中心城市？要想争一线，就得先争第一高。 

据统计（2014数据），目前西安建成、封顶、在建、待建150米以上超高层建筑达29栋，其中250米以上超高层，西安共有8栋。从分布来看，高新区仍然是超高层建筑分布最集中区域，占比达到38%；其次经济技术开发区，占21%；再次为曲江新区，占17%。

到了今年，西安的“待建超高层”恐怕已不止这个数。

△ 万达·西安one，400米

而在待建的超高层建筑城市排名中（2014数据），深圳位居全国第一，厦门、南京、天津、南宁、重庆、成都分列二至七位，西安列第八位。

看样子，追赶超越，西安是不是先得追上成都？

据悉，成都目前在建的第一高楼为468米，于2016年动工，而同年，重庆传出将规划建设500米高楼的消息。2017年刚过完春节，西安501米西部第一高呼之欲出，似乎与前两者有较劲的意思。

△ 成都绿地中心，468米

总之，“西部第一高”会在未来的很长一段时间，在西安、成都、重庆之间竞赛。

第一高为何层出不穷

这种竞赛，太像自嗨，让很多入坑的项目最后只能挖一个大坑。

明明一座城市，尤其像西安这样的二线城市，根本就不需要那么多的摩天大楼，为什么还层出不穷？

原因很简单也很无奈，因为你只有建设超高层项目，政府才给你批地，而且有关设计、高度、外型等政府的相关部门都要参与和插手。这表明什么？表明政府把这当自己的事儿搞啊。为什么？因为这就是一座城市“面子工程”，有关政绩和形象。

2016年，西安有五栋超高写字楼入市，加上其他的常规项目，一度令写字楼供应量达到过去9年的总量，伴随而来的是全市写字楼平均空置率上涨到24.97%，突破了国际警戒线21.09%。

相对而言，西安的这个数据还不是特别惨，空置率排名全国前三的有两个就是西安的“西部兄弟”——重庆和成都。可见很落后的西部也很爱比拼。

△ 高楼林立的重庆渝中半岛。图/胡杰

被西安很多舆论与大V视为全民偶像的“成都”，其实在行业也被认为是“中国最爱面子”的城市，各种写字楼与超高层规划不断，表面看起来似乎城市的天际线很美，但实际上是持续多年的写字楼空置率高居不下，始终僵持在40%上下。

作为中国“第四城”的成都，其商业体早在四年前就破百，截止2014年，已建成的商业综合体就已经位居全国第一、世界第二。在商业严重过剩背景下，2016年成都商业项目开业情况惨淡。据统计，2016年预估开业项目至少43家，而最终开业的仅10家，33个项目延期，个别项目甚至烂尾。

我是要黑成都吗？不是。辩证来看，这也说明了成都的商业与投资环境更好，远胜于西安，所以才能吸引如此之多的项目落地。但还是那句老话，步子迈得大了，容易扯着蛋。

△ 成都华润大厦，高200.8米，是成都首座200米级超甲级写字楼。（四川新闻网）

所以西安在与成都、重庆的“比拼”中，应该“批判性的学习”，学习成都，不是为了未来成为成都——理清这一点尤为重要。

很多开发商为了迎合政府的胃口，以最好的政策拿地，便纷纷起草超高层项目，拿到之后，大半是没有实力操作的。要么烂尾，要么联合开发。更机智的一种，是拿到地后也不着急动工，而是等，等政府改规划。总之是不管盖什么，先拿到地再说。

一位同时给西安、成都建设“第一高”的开发商曾提到，他们之所以能打动政府，是因为他们非常了解政府的心理，

没有不虚荣的城市，没有不虚荣的市民，更没有不虚荣的领导；

只要这个项目高大上、有逼格，比其他同线城市强，一座城市上到政绩、下到百姓都喜欢，都会鼓掌，政府肯定愿意给政策更优惠，拿到相对便宜的地，没有谁会拒绝一栋国际化大都市的标配，况且如今“打造国际化大都市”是几乎所有省会城市最政治正确的事儿；

尤其是当你在一座城市已经做过类似的项目，你就能更好去跟另外一个与之相邻的中心城市去谈价；你拿着成都的第一高去跟上海谈，对方就不在乎也不搭理，你若是去跟重庆、西安、武汉谈，对方就特别容易买账。

中国人的共性嘛，都见不得邻居有的东西自己没有。

本质上，这反映的是，一座城市的审美究竟该崇拜什么？巴黎的第一高楼建于1973年，仅209米，放到如今西安的唐延路上，都极易被埋没。但这并不影响巴黎成为举世闻名的国际大都市。

争高低，抢席位

我今天不是要批判西安的“造高工程”，也不会怀疑摩天大楼的必然趋势、城市功用、经济拉动。而是叹息于，中国的二三线城市之所以这般大张旗鼓争个高低，当地政府大加鼓励，目的就是为了在政治红利期刷尽存在感，抢到中国真正意义上中心城市的最后几个席位。

从理论上讲，除了北上广深，中国再能挤进国际化中心城市的数量不会超过三个，这是每一个城市管理者心知肚明的事，窗口越来越小，跨越式发展的几率也越来越小，经济红利也越来越小……

△ 深圳未来第一高楼将高达739米（深圳商报）

明白为什么西安着急吞并西咸新区了吧？明白为什么要追赶超越了吧？追赶不是追赶GDP排在西安前面的副省级城市，而是追赶北上广深这样的中心城市；超越不是超越西部，而是超越那些竞争国家中心城市的所有对手，排在你前面的有十几个，你不超越他们，怎么有资格？追赶的是目标，超越的是对手。

所以万丈高楼拔地起，已无暇思考摩天大楼究竟是西安形势所需，还是拔苗助长。而是西安形势所需，必须拔苗助长。

作者：芳草天

陕光灯（shaanlight）出品 

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