毕业两年买房他赚了100万

--佳琪是我的学弟，也是我原来的同事。今天说说他。

--17年7月份佳琪大学毕业，一个人从东北小县城来到苏州入职一家外企，月薪6千元。

--他觉得公司待遇还是不错的，苏州这座城市也蛮喜欢，动机很简单他想留下来，买套房，让自己有个小家，以后结婚过日子。但是当时苏州的房价对于月薪6千的他来说还是蛮贵的，当时他和我说他要买房子留在苏州，但是1个6千的工资一个人还房贷压力比较大，也不知道买哪里。

--我是这样和他讲的，放心买吧，苏州房子会涨价的（以后细说为什么当时看多苏州），你的工资也会涨的，买房子最难受的就是前三年。给他算了一下建议他买一个总价在150万以内的二手房（二手房踩盘逻辑以后写哈）。于是他143万买入了一个叫鑫苑国际的二手房，小两房，65平。

--这个房子首付43万，贷款100万，月供不到6千块。

--月薪（税后收入加公积金）6千，月供是6千，这也太难了，日子根本没法过，所以我叫把房子租掉，房租收入3千，自己和朋友合租在公司附近，房租1千，平时公司吃三餐。这样的现金流是，工资6千+房租3千-月供6千-自己合租的房子1千，一个月还剩2千自己生活。后面他和我讲这段吃土的日子不光长胖了，还有了点小存款。

--19年年初苏州房子涨价了，吃土的佳琪一下子富了起来。时间来到19年7月。佳琪的房子也从2.2万涨到了3.6万左右，这时候毕业刚刚两年的佳琪发现把房子如果卖了能赚将近100万。

--后来他离职了，离职后他请我吃了个饭，新工作也不错月薪也8千多了，上班通勤太不方便，也买了个小车。后来我们又聊到了房子，他说他来苏州不久后交了个女朋友，也打算要结婚，所以想置换一套做婚房。我也比较实在，直接建议不要换，再买一套，买房子就要把仓位建满（房满仓）。因为我觉得他有再购买的能力了。

--于是他用他未婚妻的名字在19年年底买了一个回迁房（回迁房坑多以后写哈）。总价127万，首付38万多，月供不到5千5。

--哪有这么多首付啊，有的就是勇气和信任。当时和父母还有未婚妻，就凑了10多万，但是还把房子买了（这里面的套路感兴趣的可以私信我）。也是首付不够凑首付的一个办法。

--当初刚毕业的佳琪，想法很简单买套房，留在这个城市，现在我们看看他，有一套总价快240万的小两房自己住，一套快130万的小两房在投资。我们在看看现金流，月供是第一套房子6千＋第二套房子5千5，月支出1万1千5。收入是，佳琪一个月8千＋他未婚妻一个月7千多＋第二套房子收租2千6，月入1万7千6百多，还掉房贷还剩6千多给小夫妻生活，当然了年轻人工资还会涨的，房贷是固定的，日子也会越来越好过的！

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