去年的房价今年的地价 明日郫都土拍创起拍价新高6200元/㎡

• 8月22日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让郫都区三宗地块，总出让面积122.7亩。

• 9月6日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让高新区中和街道会龙社区、新都区大丰街道赵家社区两宗地，合计51亩。

• 9月7日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让锦江区、武侯区、高新区、成华区、青羊区五大中心城区的六宗地块，合计约约517.43亩。此次拍卖将采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人。这也是成都市土拍首次试点该拍卖方式。

如此一来，即将在明日和9月6日走上拍卖台的5宗地就尤为值得市场关注了。

都处于市场热点区域，以及相对宽松的地块条件极有可能使这几宗地成为房企争抢的对象。

先来看看即将于明日登场的三宗郫都区地块，这或许是“商住分离设置”条文在土地市场的首次落地。在其地块规划条件中，已明确要求“商业应集中设置”。

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起拍价创郫都三年来新高

今年3月30日，郫都区举办“双创高地 生态新区”郫都区城市价值投资推介会，会上透露2017年郫都区拟推出28宗优质地块，包括19宗住宅用地，9宗商业用地。然而自推介会后，郫都区一直处于沉积状态，未有土地走上拍卖台。时隔4个多月后，郫都区终于迎来一波集中供地，推出三宗地块走向市场，其中两宗位于犀浦镇，另一宗则为郫筒镇地块。

对于有段时间未露面的郫都地块，此次可谓高调亮相，起拍价最高达6200元/平方米，如果没有记错，这应该是近三年来郫都区土地出让的最高起拍价，甚至超过成交楼面价。资料显示，2016年郫都区土地市场量价齐升，成交面积增长91%，成交金额增长111.8%，尽管如此，但郫都区的楼面地价还保持在较低的水平，那么为何此次的地块起拍价得以创下新高？这或许与出让的地块位置及周边市场环境息息相关。

▲ 郫都区犀浦镇两宗地地块大致位置

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所处区域品牌房企扎堆  成熟度高

以此次起拍价最高者犀浦镇五粮村1社地块为例，地块位于金科西路以西，属于国宾板块，地块周边已有多个房企项目落成，包括保利国宾首府、万科国宾润园、东原亲亲里，以及居住度已经相当成熟的正成·拉菲。在几个项目围合的区域中，唯独此次出让地块区域空白，亟待开发。国宾板块近期在市场中热度不减，查看区域项目销售情况，销售均价在12000元/平方米的水平。

从这个角度来看，尽管本次出让地块起拍价创新高，但留给开发商的开发利益是有一定空间的。

▲ 第一宗郫都 50 30403 50 15265 0 0 3184 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3184区犀浦镇五粮村地块大致位置图

再看交通配套方面，此次推出的两宗犀浦镇地块均靠近地铁站点，五粮村地块有地铁2号线金周路、金科西路两个地铁站点覆盖，与地块距离不到1千米，有较强的交通通行便利度。教育医疗资源方面，机关二幼金周园区、金泉小学、金牛中学、成都仁一医院、金泉社区卫生服务中学等机构都距离地块较近，配套服务较为成熟。

再看龙吟村地块条件与五粮村类似，依然有一定轨道交通、医疗教育资源做配套，且区域内的项目包括蓝光幸福满庭、合能四季城、华邑阳光里大多已交付，形成居住氛围。因而虽然在区位上距离城市中心更远，区域热度不及国宾板块，但起拍楼面价较五粮村有1000元/平方米的差距，对房企有较高的吸引力。

▲ 第二宗郫都区犀浦镇龙吟村地块大致位置图

基于地块本身品相以及当前房企对土地的需求程度来看，开发商接招郫都区地块的可能性较高。

【第一宗地】

位置：郫都区犀浦镇五粮村1社

交易方式: 拍卖

出让面积(亩):  61.8428

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4（计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米）

起拍楼面价(元/平方米): 6200

【第二宗地】

位置：郫都区犀浦镇龙吟村6社

交易方式: 拍卖

出让面积(亩):  22.1888

土地用途: 二类住宅用地

容积率: 1号地块大于1.0且不大于2.9（计入容积率的建筑面积大于14793平方米且不大于42898平方米）

起拍楼面价(元/平方米):5200

【第三宗地】

位置：郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社

交易方式: 拍卖

出让面积(亩):   38.6603

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1号地块：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米）；2号地块：容积率不大于2.4（计入容积率的建筑面积不大于7844平方米）

起拍楼面价(元/平方米):3800