郫都地价是如何过万的？

壹

十天前，滴滴打车遇到一位年届五十的大叔，自述老家在遂宁，到成都定居才一年多的时间。车在城南大源天府三街上慢慢堵着前行，大叔看到路两边一栋比一栋漂亮的房子，嘴上嘀咕说，修得这么好的房子，怕是要卖一万多块钱一平方米哦？

我告诉他说，现在经过的这一片，房子价格早已在2万以上了。大叔立马算了个账，“那不是一套房子要划两三百万？贷款咋个还得起哟！”

大叔说，大概两年多之前，在郫县买了房子，当时的价格差不多5000元/平方米，因为子女早已在成都安家，自己年龄大了，想要离儿女近一点。现在平时就跑会儿滴滴，挣一点算一点，不像好多滴滴司机真把滴滴当成了一份工作，起早贪黑。

大叔说，因为原来老家大家庭人口多，所以分到的土地也多，随着老人的去世，大家庭变成了小家庭，但是上一辈人名下的土地还在，政府也不会收回土地，现在大叔名下的土地合计大概有十亩左右，他现在还保留着农业人口的户籍。

每个人的故乡都在沦陷。

没人耕种的土地，要么整体流转给投资人用来种植药材、经济林木，要么随便种上几棵树，只要不荒芜在那里长草就行了。

每年腊月二十七、八，在外打工的青壮年、在大城市里安家上班的年轻人，都回到了乡里过年。各个生产队的队长忙着通知大家领补贴，要么叫“土地流转的收益分红”，要么叫“退耕还林的补助款”。十来亩土地，算算每年应该可以拿到一万元以上的分红或补助款吧！

大叔说，同一个村里，好多人早两年都去郫县买了房子，农村老家快走得没人了。

贰

时间倒回两年前。在郫县买了地做项目的开发商诉苦说，富士康裁员，可能整个厂都要关掉。

早年引进富士康的时候，说这个企业将为郫县带来10万的就业人口，因此政府给了非常优厚的条件，要么让房地产开发企业帮着代建富士康的员工宿舍，要么富士康自建，现在富士康裁撤，大量房子要想办法卖出去，这些比开发商们在区域正常拿地开发的房子要便宜很多（据说有的房子便宜30%左右）的房子，让整个郫县的开发商们都陷入了无解的局面。

这是真正的需求透支，在那个时间段，透支得非常彻底。

所以那时候，我们看到郫县的土地一再流拍，好多开发商连广告也懒得打了。他们只有等！但是万达敢去郫县，紧接着万科也敢去，保利也敢去，滨江也敢去。

因为并不是只有大城市的人才知道买房子是最稳妥的资产保值、增值渠道，连地地道道的老农民都知道：打工一辈子，不如在大城市买套房子。

均价最低的郫县，仿佛真成了全省人民都看的到的成都房价“洼地”。总价一百万以内，这是当了大半辈子农民的那一代人尚且能承受得起的价格，好吧，就郫县了！

在农村，羊群效应是这样的，村里有一户人去郫县买了房子，紧接着会有十户、二十户立马赶车去郫县，立马买房子。

叁

2016年底，郫县摇身一变，成了郫都区。

2017年，成都有了新的发展方针：南拓、北改、东进、西控、中优。又过了一阵，成都的近郊也纳入“中心城区”的范畴，郫都区再升一级。

多数开发商觉得，既然“西控”，那机会就少了啊，关注的目光转移到城东、城南，这本身没错。但博大精深的中国文字，岂是我等普通人能领会其中深刻含义的。“控”就是控制城市边界向外拓展的规模和速度，控就是控制建设用地供应量。

好的！但是那么多买房子的人要进来怎么办？那么多买了小房子的人，因为要帮子女带小孩，或者因为年龄大了不太像住太高楼层了，怎么办？总价一百万以内的客户，是很刚需。刚需大规模集中的区域，就不需要改善了吗？

一套一百万以内的房子，可能掏空了一部分进城买房的农民们的腰包，但再买一套房子的钱，并不用他们操心啊！

肆

融入到“主城区”，要有主城区的样子。

2016年底，郫县国土部门萌生了借着撤县设区的东风推介区域土地资源的想法。最终落地举办，是在今年3月份。

出人意料的是，那场在“遥远”的温德姆酒店举办的土地推介会，竟然涌入了三百余开发企业代表前去寻觅机会。

紧接着，就有了两天前你们看到的铺天盖地的新闻了，“郫都地价过万”、“最后一个房价洼地被填平”、“郫都面粉贵过面包”。

这场带着熔断+禁止住宅底商+限期缴纳土地出让金等多种花样的土拍，其中两宗土地的熔断价格（楼面地价），都设定在了10000元/平方米。看明白这意思没？出价能力不行的开发商，别来玩！想卖低价房子的开发商，别来玩！

你觉得房价太贵买不起？郫都区正在大步流星迈上房价均价过万元的坎儿（有统计数据说当前郫县的住房均价大概是7400元/平方米左右）！万达早就笑了吧。前不久才在犀浦又收购了一块地的万科笑了，保利笑了，朗基笑了，滨江笑了……

伍

翻过8月22号这一篇，郫都区房价过万。

真别笑，你们家七大姑八大姨中间，总会有人住郫都区的。曾经对他们爱答不理，瞬间可能你就高攀不起了。

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