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郫都地价是如何过万的?

2017-08-25 狼叔 地产全说

十天前,滴滴打车遇到一位年届五十的大叔,自述老家在遂宁,到成都定居才一年多的时间。车在城南大源天府三街上慢慢堵着前行,大叔看到路两边一栋比一栋漂亮的房子,嘴上嘀咕说,修得这么好的房子,怕是要卖一万多块钱一平方米哦?


我告诉他说,现在经过的这一片,房子价格早已在2万以上了。大叔立马算了个账,“那不是一套房子要划两三百万?贷款咋个还得起哟!”

大叔说,大概两年多之前,在郫县买了房子,当时的价格差不多5000元/平方米,因为子女早已在成都安家,自己年龄大了,想要离儿女近一点。现在平时就跑会儿滴滴,挣一点算一点,不像好多滴滴司机真把滴滴当成了一份工作,起早贪黑。


大叔说,因为原来老家大家庭人口多,所以分到的土地也多,随着老人的去世,大家庭变成了小家庭,但是上一辈人名下的土地还在,政府也不会收回土地,现在大叔名下的土地合计大概有十亩左右,他现在还保留着农业人口的户籍。


每个人的故乡都在沦陷。


没人耕种的土地,要么整体流转给投资人用来种植药材、经济林木,要么随便种上几棵树,只要不荒芜在那里长草就行了。


每年腊月二十七、八,在外打工的青壮年、在大城市里安家上班的年轻人,都回到了乡里过年。各个生产队的队长忙着通知大家领补贴,要么叫“土地流转的收益分红”,要么叫“退耕还林的补助款”。十来亩土地,算算每年应该可以拿到一万元以上的分红或补助款吧!

大叔说,同一个村里,好多人早两年都去郫县买了房子,农村老家快走得没人了。

 

时间倒回两年前。在郫县买了地做项目的开发商诉苦说,富士康裁员,可能整个厂都要关掉。


早年引进富士康的时候,说这个企业将为郫县带来10万的就业人口,因此政府给了非常优厚的条件,要么让房地产开发企业帮着代建富士康的员工宿舍,要么富士康自建,现在富士康裁撤,大量房子要想办法卖出去,这些比开发商们在区域正常拿地开发的房子要便宜很多(据说有的房子便宜30%左右)的房子,让整个郫县的开发商们都陷入了无解的局面。


这是真正的需求透支,在那个时间段,透支得非常彻底。

所以那时候,我们看到郫县的土地一再流拍,好多开发商连广告也懒得打了。他们只有等!但是万达敢去郫县,紧接着万科也敢去,保利也敢去,滨江也敢去。


因为并不是只有大城市的人才知道买房子是最稳妥的资产保值、增值渠道,连地地道道的老农民都知道:打工一辈子,不如在大城市买套房子。


均价最低的郫县,仿佛真成了全省人民都看的到的成都房价“洼地”。总价一百万以内,这是当了大半辈子农民的那一代人尚且能承受得起的价格,好吧,就郫县了!


在农村,羊群效应是这样的,村里有一户人去郫县买了房子,紧接着会有十户、二十户立马赶车去郫县,立马买房子。


2016年底,郫县摇身一变,成了郫都区。


2017年,成都有了新的发展方针:南拓、北改、东进、西控、中优。又过了一阵,成都的近郊也纳入“中心城区”的范畴,郫都区再升一级。

多数开发商觉得,既然“西控”,那机会就少了啊,关注的目光转移到城东、城南,这本身没错。但博大精深的中国文字,岂是我等普通人能领会其中深刻含义的。“控”就是控制城市边界向外拓展的规模和速度,控就是控制建设用地供应量。


好的!但是那么多买房子的人要进来怎么办?那么多买了小房子的人,因为要帮子女带小孩,或者因为年龄大了不太像住太高楼层了,怎么办?总价一百万以内的客户,是很刚需。刚需大规模集中的区域,就不需要改善了吗?

一套一百万以内的房子,可能掏空了一部分进城买房的农民们的腰包,但再买一套房子的钱,并不用他们操心啊!

 

融入到“主城区”,要有主城区的样子。


2016年底,郫县国土部门萌生了借着撤县设区的东风推介区域土地资源的想法。最终落地举办,是在今年3月份。


出人意料的是,那场在“遥远”的温德姆酒店举办的土地推介会,竟然涌入了三百余开发企业代表前去寻觅机会。


紧接着,就有了两天前你们看到的铺天盖地的新闻了,“郫都地价过万”、“最后一个房价洼地被填平”、“郫都面粉贵过面包”。

这场带着熔断+禁止住宅底商+限期缴纳土地出让金等多种花样的土拍,其中两宗土地的熔断价格(楼面地价),都设定在了10000元/平方米。看明白这意思没?出价能力不行的开发商,别来玩!想卖低价房子的开发商,别来玩!


你觉得房价太贵买不起?郫都区正在大步流星迈上房价均价过万元的坎儿(有统计数据说当前郫县的住房均价大概是7400元/平方米左右)!万达早就笑了吧。前不久才在犀浦又收购了一块地的万科笑了,保利笑了,朗基笑了,滨江笑了……


翻过8月22号这一篇,郫都区房价过万。


真别笑,你们家七大姑八大姨中间,总会有人住郫都区的。曾经对他们爱答不理,瞬间可能你就高攀不起了。


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