久等了！睿合泰年报即将发布 成都楼市11大趋势了解下！

又到了各大机构发布年报和媒体盘点全年展望来年的时候了。

2018成都楼市发生了很多事，买卖双方亦是有喜有悲；带着悲喜交加的心情，更多人想知道2019又会经历怎样的一年？

而我们即将发布的这份报告——《睿合泰&2018成都房地产市场年报》（下简称《报告》）和其他报告有太多的不一样。

“

因为我们是“硬核输出”！！！

”

首先，本次发布的数据整合了房地产上下游产业资源，针对政府、企业、土地、市场、产品等多个维度分析，密切关注2018年这一年来成都房地产微观及宏观的市场表现。

本次发布的年报数据是睿合泰在：举办了超过65场城市推介会、策划包装1000余宗经营性用地上市、监控大成都30余个地产板块后所得出的行业大数据。

这些数据既是睿合泰的工作成果也是成都房地产市场最真实的市场表现。这对于未来房地产行业的发展和市场变化有一定的借鉴意义。

另外，睿合泰也是成都市国土资源局顾问机构，天府新区、武侯区等政府顾问服务单位，西部城市营销联盟发起单位。先后服务大成都范围及省内地市州近50家政府机构，服务典型地产开发企业30余家。

在此背景下，这份全面独家的《报告》里一定有你想要干货，这份《报告》即将为你揭晓答案。更多详尽内容我们发布会上不见不散，先剧透报告里的几大看点：

1

土地供应迎六年新高

地价基本筑底

自2007年到2017年，这十年间，尽管大成都范围土地供应量和成交量变化波动较大，但楼面地价在2017年达到制高点，为5432元/㎡，这在一定程度上形成房价上涨压力。

2016年大成都土地出让总额合计为598亿元，2017年为1232.68亿元，同比增长106%；2018年大成都范围土地出让总额为1058.35亿元，同比下降14%。

睿合泰《报告》指出自2018年初起，大成都土地市场供销规模激增，整体呈现量增价跌的趋势，土地供应量同比2017年上升51%，成交量同比上升65%，平均楼面地价较2017年同比下降约37%。中心城区大部分最高楼面价较2017年均出现回落。二圈层最高楼面地价从2017年集体破万，到2018年集体回落。

2

房地产成交总额达GDP1/4

 市场总额不降反升

根据睿合泰《报告》显示成都商品房市场从2015年的2100亿规模迅速上升至2018年3800亿元，同比增长6.16%。大成都商品房成交均价七年来在2018年破万，商品房销售面积最多年份为2016年的3542万㎡，存量面积最少年份为2017年，仅为1275万㎡。

《报告》同时还对限购及居民负债率做了详细的解读。

3

政府平台成拿地主角

地产企业拿地面积金额双降

从近两年的拿地金额来看，排名前十的企业最明显的变化即是政府性平台拿地的增多。2018年，人居置业、成都城投、高投集团上榜。中海、万科、保利等主要品牌企业拿地金额均出现较大幅度的下降。

另外，睿合泰《报告》还指出，结合2018年的土地成交情况来看，城南各区县仍是企业关注的焦点。

4

业绩前十房企，靠中心城区+

天府新区+二圈层项目支撑

随着市场的降温，开发商业绩的拉动需要多项目、多区域布局才能完成。在此过程中，项目是否处于大成都的热门板块变得比较关键。

“睿合泰《报告》显示，2018年成交总额前十的开发企业，其业绩构成30.96%为主城区，15.32%为天府新区，三圈层仅占13%。”

其中，万科、保利、蓝光2018年成都业绩主要贡献在二圈层，业绩贡献分别为：64.79%、50.06%、68.04%。而龙湖的业绩贡献区域主要集中在主城区为80.16%。

2018年大成都商品住宅市场成交近2500万㎡，同比2017年下降15%，较2016年下降30%。二圈层仍是市场成交主力，其中城南的天府新区和双流两区成交量占大成都市场22.27%，三圈层金堂、崇州成交靠前。

5

周期性限购政策 近期或松动

从过往的调控政策来看，自1994年商品房制度改革以来，2018年的各类政策全国多达上百条，就成都市场而言，“5.15”新政影响最为广泛，随着市场趋于理性，各类政策或有适当松动，睿合泰《报告》分析指出，2019年下半年或2020年上半年市场大概率遇冷，或是购房和企业拿地的好时机。

6

成都购房者都去哪里买房了？

从地图上，不难看出，天府华府板块，订购总额超150亿元以上，其次分别为九江板块、犀浦、郫都城区、温江城区、大面及新川板块。从楼市板块来看，金融城和东大街目前是成都房价最高的板块，单价在25000元/㎡以上，而攀成钢、大源、兴隆湖、武侯新城等板块新房单价在20000元/㎡—25000元/㎡。

小全全仅从65页的《报告》中挑选这六大亮点，以解眼馋，还有更多的干货和原始数据期待与你一同分享讨论，发布会将于1月22日 14:30 在成都市中铁建西派国樾艺术中心售楼部（万顺大道二段）举行。届时欢迎您的到来！

点击“阅读原文”参与报告发布会>>

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