踩盘| 三次推盘案名不重样，中和的这个2W的盘为何如此多变？
商用楼盘要“霸气”，别墅豪宅要“雅气”，高端住宅要“洋气”，公寓住宅要“和气”。
案名对于楼盘的重要性不言而喻，不谈区域、不谈开发商、不谈价格，一个案名便是一场江湖。
而我们今天要说的新景璟歆府的开发商便是“深谙”其中之道，两期项目、三个推盘案名。一期项目住宅案名叫新景鼎南川宇，二期一批次叫新景璟誉府，二期二批次叫新景璟歆府。
∆新景璟誉府营销中心，也即新景璟歆府营销中心
据置业顾问介绍，新景璟歆府项目预计推出二期1#、5#的317套房源，户型面积107.66-132.69㎡，预计9月份取得预售证。
项目基本信息
容积率：4.0
绿化率：30%
梯户比：2T3 2T4
物业费：3.4元/㎡/月
装修情况：精装
户型区间：107.66-132.69㎡
预计推出套数：317套
预计交房时间：2021年10月
项目地址：高新南区中和仁路600号
开发商：四川新景实业有限公司
针对现在市场上开发商普遍更改案名的现象，小全全认为可将其分为以下几种情况。
一是迎合市场，将原有案名改得更“高大上”；二是股份变更，需按照新东家的身份走；三是开发商早已把后期案名安排好；四是项目往期的广告宣传语在市场反响良好，开发商顺势更改案名；五是开发商想要规避往期项目产生的负面影响，换汤不换药OR换汤也换药。
一期换一个案名还说得过去，毕竟已有先例，比如华润二十四城，每一期都会有一个案名，因其项目大、每一期的产品设计理念、所处的地块位置等都有所不同，确实是有必要对每一期定一个案名。可同一期不同批次不同案名，小全全在成都楼市已开发的项目中确无找到相关案列，而新景璟歆府和新景璟誉府所在地块占地也才36亩，这里面可能就有点故事了。
业主就一期产品设计纷纷维权，槽点？痛点！
项目开发商为四川新景实业有限公司，该公司成立于2005年9月30日，在中和片区小有名气。格林君典（12万余方）、御廷上郡（20万余方）、城南春天（4万余方）、东府花园（8万余方）等项目皆出自其手，同时其还与其它开发商合作开发了翠城记（3万余方）、楠香山（30万方）项目。
据置业顾问介绍，新景璟歆府是新景鼎南川宇的二期项目的二批次，整个地块占地100亩、分四期打造，一期住宅新景鼎南川宇和喜港城购物中心现已全部交付并呈现，二期住宅新景璟歆府和新景璟誉府现还在施工建设中，三、四期目前还是待开发状态。其中，三期的用地性质为住宅，四期为商业。
∆项目意境图
小全全查阅资料了解到，一期住宅产品新景鼎南川宇口碑不是很好，其业主曾就产品设计问题进行维权，引起不小轰动。
∆图片来源于知乎
∆新景鼎南川宇业主不满项目产品设计而在某公众号平台文章下的评论区留言
更有业主在2018年11月10日将自己原有公众号名称改为鼎南川宇业主，2018年11月13日在其公众号推送消息示意鼎南川宇业主群已经成立，邀请更多的小区业主加入到其维权队伍中，2018年11月20日其发布《中和新景鼎南川宇，罔顾业主生命安全，寒心！》一文，字里行间无不透露着愤懑、无奈之情。
∆图片来源于鼎南川宇业主公众号
所以项目更换二期案名是想规避掉一期造成的负面影响吗？可为什么二期的不同批次的案名也不一样呢？
据置业顾问介绍，项目二期规划占地36亩，容积率4.0，由6栋住宅、3栋独立商业及部分社区底商组成。小区采用围合式布局，各个楼栋之间最大楼间距达到了80米左右，具有较好的私密性、通风采光和观景体验。整个小区共设有两个大门，正大门位于1号楼和7号楼之间，侧大门靠近2号楼。
其中，新景璟歆府占地16850.86㎡，地块包含4栋高层住宅（1#、2#、3#、5#）和1栋商业，总建筑面积67403.44㎡（不含地下室）。本次将推出1、5号楼两栋住宅，1号楼梯户比为2T4，5号楼梯户比为2T3，共317户。
本次推出户型面积为107.66-132.69㎡，有9个户型，户型图现还暂未呈现。
∆新景璟歆府马上要推出的户型情况
∆项目沙盘图
今年4月2日，新景璟誉府取得预售证，推出6、7号楼的224套精装房源，精装风格有经典欧式风格和北美轻奢风格两种，户型面积96.68-145.44㎡，房源价格18016-20939元/㎡。置业顾问跟小全全介绍，7号楼现已售罄，6号楼还有117㎡、145㎡两个户型的部分房源在售，房源实时变化中，具体情况以与售楼部沟通的为准。
∆新景璟誉府项目装修价格
踩盘当日，因新景璟歆府户型图和样板间都还未出来，小全全在置业顾问的带领下前去参观了新景璟誉府的样板间。
∆新景璟誉府样板间图
置业顾问跟小全全介绍说新景璟誉府和新景璟歆府装修标准和价格没有太大差异。精装方面，包括新风系统、中央空调、地暖系统、智能系统（客厅可视监控、客厅电动窗帘、阳台红外监控），同时主卧带索菲亚衣柜。
∆新景璟歆府精装包含范围
结合踩盘当日小全全所了解到的具体情况，两个项目除了朝向可能不一样之外，最大的区别就是户型的起步面积了，新景璟歆府（107.66-132.69㎡）起步面积比新景璟誉府（96.68-145.44㎡）多10㎡，两个项目共享相同的社区配套，梯户比、容积率、车位比一样。
∆项目意境图
综上，无论是新景鼎南川宇就产品设计问题而引发的业主维权现象，还是新景璟誉府不太理想的销售情况，都在或多或少影响着新景的自我认知架构及其对于项目本身的价值预判，或也是其每次推盘便更换案名的缘由所在。
抛开负面影响不说，产品的优势在哪？
下面我们将从项目所在板块、周边配套，对新景璟歆府项目进行简要分析。
中和板块，高新区后发之力
新景璟歆府地处高新南区中和仁路600号，属于中和老城区，一个高新区最不“新”的区域，板块内居住氛围浓厚。
∆项目周边图
中和人口集中度高，过往安置房、自住房人口庞大，城市形象差、业态层级低、公服配套水准低、公共空间品质差、城市职能不匹配、交通不畅，整个片区呈现出城乡结合部面貌。也是因为这样，目前来看该区域发展前景较大。
自从2010年中和被划分到高新区管辖之后，华润、朗基、龙湖、融创、北大资源等品牌房企纷纷入驻中和，区域楼市逐渐升温，区域城市面貌明显好转。
∆ 2016年7月13日，朗基7350元/㎡溢价110%拿下中和85亩住宅用地
中和板块“三横三纵”（横向为会龙大道、应龙路和即将通车的新川路，纵向为天府大道、红星路南延线、中柏大道）道路网络、红星路南延线跨府河桥梁、世纪城路跨府河桥梁均为天府新区高新片区重大基础设施项目。
同时，贯穿中和的地铁6号线预计将于2020年底开通运营，其在中和有中和站、南外环南站、双陆站、观东站四个站点。而在今年已在中和规划的TOD站点中，作为地铁6号线及11号线换乘站的陆肖站，是成都地铁首批实施的TOD一体化项目，有着重要的示范作用。陆肖站的“邻居”张家寺+锦水花乡TOD站点，待建成后将会是一个大型的综合交通商业体。
∆ 中标机构四川省建筑设计研究院 SADI已经在其官微发布了陆肖站的一体化设计
∆张家寺站+锦水花乡站“姐妹花TOD”效果图
加之，有新川创新科技园作为中和的产业支撑，待正式投入运营后将会为区域带来12-15万的产业人口，区域面貌到时将会焕然一新。
品牌房企入驻+交通路网日渐完善+政策红利加持，种种迹象无不在表明着中和的发展潜力。正在逐渐走向正轨的中和，如今已快要成为大家高攀不起的地方。只是，中和要想摆脱区域内城乡结合部的老旧面貌，尚有一段漫长之路。
周边配套，自持商业，近地铁
配套方面，此前已有许多自媒体已经写过，这里我们就简要过一下。
项目自身的商业配套成都喜港城购物中心算是一大亮点，是中和板块现目前已呈现的唯一一个集中式商业体。
∆成都喜港城购物中心实拍图
距离项目约150米处便是在建地铁6号线中和站，另一侧600米左右的位置有朝阳菜市场，中和龙龙幼儿园、和美实验幼儿园（公立）、中和职中附属幼儿园（公立）、中和小学等校区距离项目不超过2公里，1公里范围内有成都城南医院、成都善待医院两所综合医院，而择址中和的四川省人民医院高新分院预计于2025年左右建成并投入使用。
由此我们可以得出结论，项目在区位、交通和商业配套上的确有比较突出的地方，这些因素或将成为购房者选择该产品的主要因素，而一期项目部分产品设计不合理的“槽点”也或将成为往后的购房者顾虑所在。
THE END
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