四宗主城区土地全部溢价成交，新力16200/㎡夺得青羊区地块

今天（7月30日），五城区共有4宗含住用地将要进行出让。其中，3宗为纯住宅用地，均位于成华区三环内；1宗为住兼商用地，位于青羊区工业总部基地旁。

五城区的地块本就是稀缺资源，加上中优政策落地，已经很难见到在同一场土拍上推出如此多的五城区地块。今天的土拍也是吸引到了万科、保利、龙湖、绿城等十余家开发商参与拍卖。

成交结果如下：

中梁以楼面地价13700元/㎡竞得位于成华区保和街道的约58亩一号宗地；

朗诗以楼面地价14000元/㎡竞得位于成华区二仙桥的约42亩二号宗地；

卓越以楼面地价13500元/㎡竞得位于成华区水碾河的约14亩三号宗地；

新力以楼面地价16200元/㎡竞得位于青羊区文家街道的约36亩四号宗地。

成华区今年在土地市场上的表现较为活跃。2019年至今，通过拍卖方式共出让5宗含住用地，追平了2018年全年通过拍卖出让的土地数量。而今天更是一次性推出3宗3环内的纯住宅用地。据了解，成华区今年下半年还将继续推出数块优质住宅用地。

青羊区住宅供地向来稀少，2018年共成交3宗含住用地，今天出让的青羊区地块，则是今年青羊区推出的第二宗住宅用地。第一宗是四川金雁房地产开发有限公司在6月27日以楼面地价18512元/平方米竞得的青羊区苏坡街道17亩纯住宅用地，这个价格也是目前成都土地市场楼面地价的天花板。

青羊区实景图，图源网络，侵删

值得一提的是，这4宗土地都是“回锅肉”地块。

位于成华区的3块土地，今年6月28日首次入市，7月2日因故终止，7月4日再次入市。与第一次相比，再次入市的3地块在起拍价上未发生变化，但竞买规则从“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”变为“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”。同时，成华区3宗土地的出让方案中均规定：宗地内有租赁住房无偿移交的，开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%。

位于青羊区的地块，是今年第三次入市，5月6日和6月21日两次入市后均因故终止。该地块前后三次入市的起拍价保持一致，竞拍规则从“自由竞价”变为“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”，最终变为“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”。出让方案中还明确要求：

1、宗地内有租赁住房无偿移交的，开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%。

2、该地块位于我国家安全限制距离内，不得涉外招拍挂，参与竞买的主体须经成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查，通过后方可参与竞拍。

从出让规则可以看到，今天出让的4宗土地的竞买规则中，均增加了宗地内有租赁住房无偿移交的，开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%的条件，并取消了抽签环节。也就是说，只要进入竞配建环节，那整个地块都将以成品住宅（简单说就是带装修）的形式呈现。从现在的市场情况来看，无论是否有规定，销售部分带装修是大概率事件，所以，小全全认为，这个规定更多是在要求移交的租赁住房也要成品交付，这将在一定程度上再增加企业的成本；而取消抽签环节，相当于不设置竞配建比例的上限，这或将进一步拉升部分优质地块的实际地价。但今天拍卖的四宗土地都没有进入竞配建环节。

最后，我们来看地块详情。

一号宗地

宗地位置：成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，社区居委会

净用地面积（平方米）：38770.08合58.1551亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年

容积率：2.5

拍卖起叫价：楼面地价8126元/平方米

成交楼面价：13700元/平方米

竞得人：中梁

这是中梁在成都拿下的而第二块住宅用地，去年8月9日中梁首次入蓉，以楼面地价元/平方米竞得十陵约40亩纯住宅用地，现呈现项目为中梁壹号院。

一号宗地位于槐树店路北侧，和悦路东侧。距离地铁7号线槐树店站不到一公里。值得注意的是，地块距离成都东客站的进出站铁轨仅200米，对于将来入住此处的购房者而言，不得不考虑火车噪音问题。

配套上，区域内暂无大型商业配套，最近的便是距离约3公里的万象城，日常生活主要依靠社区底商。同时，区域内的城市界面也有待提升。

中洲·里程实景图，图源网络，侵删

地块周边有中洲·里程、鲁能城等新房，中洲里程去年已售罄，最后一批次开盘价格约15000元/平方米，而鲁能城上一次取证是在2017年2月，二期带装修均价约17000元/平方米，而在2017年初便售罄的清水房源，均价仅为12500元/平方米。根据此前售价来看，在建的鲁能城三期，开盘后或将成为区域内性价比较高的房源。而区域二手房价格约为12000元/平方米。

二号宗地

宗地位置：成华区二仙桥西路B地块

净用地面积（平方米）：28182.93合42.2744亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年

容积率：3.0

拍卖起叫价：楼面地价11595元/平方米

成交楼面价：14000元/平方米

竞得人：朗诗

二号宗地位于民兴三路东侧，仙韵二路北侧。地铁7号线二仙桥站和八里庄站均在地块一公里范围内。目前区域内配套稍显不足，根据规划，八里庄定位成华区的创意商务功能区，待该功能区呈现后，地块周边的配套将得到很大程度的补充。

地块周边有泰博理想城、交大·硅谷建设派、蓝光·乐彩城等楼盘，蓝光乐彩城的二手房成交价约为16000元/平方米。新房方面，距离地块约1.5公里的青秀未遮山上批次均价约16500元/平方米。

蓝光·乐彩城实景图，图源网络，侵删

同时，区域内一块约50亩的纯住宅用地已于本月16日出让，该地块被首钢以楼面地价10110元/平方米+20%返迁竞得。

三号宗地

宗地位置：成华区水碾河路27号附3号

净用地面积（平方米）：9633.43合14.4501亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年

容积率：2.0

拍卖起叫价：楼面地价12928元/平方米

成交楼面价：13500元/平方米

竞得人：卓越

地块位于水碾河路北侧，双华南路东侧，地铁4号线玉双路站和地铁2号线牛王庙站均在地块一公里范围内，交通十分便利。

地块周边各项配套都很成熟。商业方面，U37创意仓库、未来中心都在500米以为，距离太古里也不到2公里，同时，水碾河本来也是以美食闻名的街区之一；医疗方面，与攀钢医院一墙之隔，旁边还有成都新华医院；教育方面，地块与列五中学（双桥校区）一街之隔，距离成都市双林小学约1公里；生态方面，新华公园和双桂公园也都在步行可达的范围内。

U37创意仓库实景图，图源网络，侵删

地块周边新房较少，距离地块较近的新房仅有新希望D10天府和成发紫悦府。D10住宅部分即将开盘，成发紫悦府则是刚需福音，去年11月1清水开盘价在13600-16200元/平方米，而小全全还了解到，成发紫悦府最后一批次也将于近期开盘。二手房方面，蜀都花园的成交价约为16000元/平方米。

四号宗地

宗地位置：青羊区文家街道办事处快活社区2组

净用地面积（平方米）：23961.65合35.9425亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年、商业用地40年

容积率：2.0

拍卖起叫价：楼面地价9294元/平方米

成交楼面价：16200元/平方米

竞得人：新力

四号宗地西侧为成飞大道，南侧为瑞联东路，与地铁4号线成都西站相距约1公里，与火车站成都西站距离1.2公里，周边路网完善。地块西南侧是青羊工业总部基地，目前已数百家企业入驻，不乏葛洲坝、中国铁建等国家直属重点企业，招商银行、深圳海洋王等行业百强企业。

青羊电子商务产业园一期，图源网络，侵删

配套上，医疗资源有成都市妇女儿童中心医院、成飞医院、成都青羊成航医院等；教育资源有成都实验小学(明道分校)、成飞小学、成飞中学等，具体划片以教育局公布结果为准；商业配套上，与地块一街之隔的英国风情小镇底商可满足周边居民日常生活需求，当然也有距离地块约1公里的青羊万达。

地块周边新房较少，该地块的出让也将缓解该区域的新房需求。房价方面，距离地块2.5公里绿地新里城上一次预售均价约为17000元/平方米；据贝壳APP显示，区域二手房均价约17000元/平方米，与地块一街之隔的英国风情小镇二手房价格约为12000元/平方米，距离约1公里的融创观玺台二手房挂牌价在23000元/平方米左右。

THE END

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