成都邛崃3宗住兼商土地入市：起拍价有惊喜
近期，多家媒体证实，全省一致执行首套房贷款利率不低于上浮20%，二套房贷款利率不低于上浮25%的政策已经在路上了。结合中央重申“房住不炒”、严控信贷信托资金违规流入房地产市场等政策信号，不难判断，开发商将会把更多的精力和资金用在优质地块的争夺中。
在上个月的成都土地市场中，5+2区域的地块成为了主角。位于青羊区文家场的地块，出让当天，开发商们鏖战一小时，经过200多轮竞价才最终尘埃落定；位于锦江区东大街的D11地块，更是将成都楼面地价刷新至19800元/㎡。开发商对5+2区域优质地块争夺的激烈程度可见一斑。
毫无疑问，成都5+2区域的优质土地相对更多，但这并不代表其他区域就没有优质土地资源。我们不妨将眼光放得远一些。邛崃作为唯一横跨西控、南拓的成都西部区域中心城市，正迎来城市发展升级的新一轮机遇。随着2018年底成蒲高铁的开通，邛崃融入成都市“半小时经济圈”，到成都中心城区仅需28分钟。恒大、碧桂园、北大资源、蓝光、新城等品牌房企也相继入驻邛崃。
邛崃市区实景图
上周四（8月8日），成都市公共资源交易服务中心发布公告，显示三宗位于邛崃市的共计约239亩的优质住兼商土地，将于本月29日以自由竞价的方式出让，其中两宗起拍楼面价为1500元/㎡，一宗为3000元/㎡。
一号宗地：生态资源丰富、文化气息浓郁、品牌房企环绕
一号宗地位于邛崃主城区十方堂文化片区。
邛崃主城区规划人口规模32万人，已入驻企业118家，包括达能、伊利等众多产业龙头。带动就业人数超过1万人，外来就业超3500人，预计创造房地产市场新增置业需求不低于15万方。
十方堂文化片区规划面积约4.34平方公里，东北侧紧邻南河，南侧临318国道，西侧为邛名高速。定位为国家级天府文化成都临邛文博创意示范区，打造文博文创与国际展示交流中心为核心的旅游集散区，同时也是十方堂邛窑遗址保护区。区域内生态公园聚集，文化氛围浓郁，有上林河滨体育公园、青少年陶艺文化公园、邛窑遗址公园和临邛文博创意示范区等休闲和文化配套。
据悉，由环球世纪会展旅游集团先期投资打造的邛窑遗址公园及十方堂文化旅游项目目前已接近亮相，这一项目的实施，将极大增强区域未来的高端酒店、体验型商业街区等消费配套，十方堂也将蜕变为一个文旅休闲度假大IP，给整个区域带来极大价值提升。
宗地占地约97亩，西侧紧邻规划的医院用地，南侧紧邻邛窑大道、青少年陶艺文化公园，东北侧靠近南河，拥有一线江景资源。除了生态、文化资源，其他各项配套也较为完善，地块旁规划有小学用地，迪恩捷双语幼儿园、十方堂小学、邛崃市人民医院、鼎盛时代广场也都在两公里范围内。
值得一提的是，距离一号宗地不到200米的约69亩住兼商地块，在上个月（7月6日）出让，被蒲江县高宇中鑫海置业有限公司以楼面地价3306元/㎡竞得，该价格可以作为邛崃最新地价水平的一个重要参照。
地块旁有碧桂园天玺湾、恒大翡翠华庭等项目。公开资料显示，碧桂园天玺湾最近一次取得预售是7月23日，清水单价约7000元/㎡；恒大翡翠华庭二手房挂牌均价则为8752元/㎡。这些率先入驻的品牌房企，也在一定程度上提高了本地购房者对区域的认可度。
宗地详情
一号宗地
宗地位置：邛崃市邛窑大道北侧、碧桂园·天玺湾西侧
净用地面积（平方米）：64631.76合96.9476亩
土地用途及使用年限：城镇住宅用地、商服用地 住宅70年、商服40年
拍卖出让时间：2019年08月29日10时
计入容积率总建筑面积/容积率：大于64631.76平方米，且小于等于161579.4平方米（容积率大于1.0且小于等于2.5）
建筑密度：不大于25%
建筑高度：不大于60米且符合航空限高要求，临河首排建筑高度不大于12米。
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤20%）
拍卖起叫价：楼面地价3000元/平方米
配建要求：地块东南侧配建建筑面积不小于200平米的卫生服务站，并在就近区域按照不小于1.0个/100平方米配建机动车停车位，不小于3.0个/100平方米配建非机动车停车位；地块西侧需配建长约333米，宽24米的市政道路；地块南侧需配建面积约3.9亩的公园绿地。
二、三号宗地：产业新城核心区域、湖景江景皆备的超百亩连襟宗地
二、三号宗地为连襟地块，位于羊安现代产业新城片区。
羊安现代产业新城片区位于邛崃主城区和天府新区之间，对接天府新区、联动新津同步发展,规划建设成为“产城一体、城乡融合”的现代城市形态，定位未来产城融合示范城、天府新区产业发展和成果转化基地。并围绕泉水湖湿地规划了3.5平方公里的启动区，以建成羊安现代产业新城的“西翼之窗、羊安之芯”为目标，合理布局生态、产业、商务、研发及居住空间，包含会展中心、市级文化中心、星级酒店等各种功能性建筑。显而易见，该区域未来的产业人才置业需求十分旺盛。
泉水湖湿地公园规划建设900亩生态湖泊、477亩环湖绿化带，形成具有城市会客、宜居休闲、生态观光等多功能为一体的综合生态湖区景观。整个公园已基本呈现，随处可见清澈的水域，大面积的草坪、茁壮成长的树木……未来，这里将成为周边产业人才及居民的休闲好去处。
泉水湖湿地公园实景图
二、三号连襟地块就位于核心启动区内，西侧为纵七线和泉水湖湿地公园，南侧为产业园区，北侧为横一线以及泉水幼儿园、羊安镇泉水小学校等数所学校。其中二号宗地东侧靠近斜江河，与一号宗地一样，拥有一线江景资源。
与宗地一江之隔的东侧便是羊安镇城区，在现代产业新城片区尚未完全呈现之前，城区内各项配套对于两地块是很好的补充，主要有羊安镇中心幼儿园及小学、羊安新城公园和各类商业配套。据了解，目前羊安在售楼盘的均价约为6200元/㎡，区域尚属价值洼地，随着规划的逐步兑现，整个区域的价值将稳步提升。
宗地详情
二号宗地
宗地位置：邛崃市羊安镇河滨路西侧、横一线南侧
净用地面积（平方米）：38572.54合57.8588亩
土地用途及使用年限：城镇住宅用地、商服用地 住宅70年、商服40年
计入容积率总建筑面积/容积率：大于38572.54平方米且小于等于77145.08平方米（容积率大于1.0且小于等于2.0）
建筑密度：小于等于25%
建筑高度：不大于60米（其中建筑高度大于40米的建筑基底面积占项目总基底面积的比例不大于25%）且符合航空限高要求，东侧临河滨路、南侧临公园首排建筑不超过24米。
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）
拍卖起叫价：楼面地价1500元/平方米
配建要求：地块北侧需配建面积约2.8亩的防护绿地
三号宗地
宗地位置：邛崃市羊安镇纵七线东侧、横一线南侧
净用地面积（平方米）：56343.87合84.5158亩
土地用途及使用年限：城镇住宅用地、商服用地 住宅70年、商服40年
计入容积率总建筑面积/容积率：大于56343.87平方米且小于等于112687.74平方米（容积率大于1.0且小于等于2.0）
建筑密度：小于等于25%
建筑高度：不大于60米（其中建筑高度大于40米的建筑基底面积占项目总基底面积的比例不大于25%）且符合航空限高要求，西侧、南侧临公园首排建筑不超过24米。
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）
拍卖起叫价：楼面地价1500元/平方米
配建要求：地块北侧需配建面积约4.9亩的防护绿地；西侧需配建面积约31.5亩的公园绿地，南侧需配建长约416米、宽12米的市政道路。
THE END
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