9008元/㎡底价成交，万科保利分食龙潭寺136亩宅地
土拍结果
一号宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区5组，约82亩的纯住宅用地，由138号万科底价竞得，成交楼面价9008元/㎡；
二号宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区3、4组，约54亩的纯住宅用地，由171号保利底价竞得，成交楼面价9008元/㎡。
2013年12月12日，保利竞得成华区龙潭街道同仁社区3、4、8组、院山社区5组的139亩住兼商用地，后期呈现项目为保利林语溪，项目距离此次出让宗地仅百米远。近期推盘时间为2018年6月，目前项目已售罄。此次，保利再次加码龙潭寺，也表明保利对片区未来发展的信心。
2019年来，成华区在土地市场的表现相当活跃。今年成华区土地供应、成交量均居五城区首位，共成功出让9宗含住用地。
最近两周，成华区就推出了6宗土地，共计432亩。
除去今日成交的两宗地外，8月6日，成华区出让一宗位于成都东客站片区的180亩住宅商业用地，地块由首次入蓉的世界500强企业雪松控股底价竞得；7月30日，成华区还出让3宗纯住宅用地，分别由中梁、朗诗、卓越竞得。
据小全全了解，成华区今年下半年还将有多宗土地入市，下表所列地块，均是有望在今年下半年内推出的。
出让规则及配建要求
今日出让地块，竞拍规则为“配建并无偿移交固定体量人才公寓面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才公寓面积比例”。两地块均要求建设并无偿移交比例不低于项目总计容建面3%的人才公寓，约2726平方米。同时，还要求成品住宅的建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%。
区域扫描
如今的龙潭寺板块已有多家品牌房企入驻，包括绿地、恒大、中粮、华宇、旭辉、中铁建、保利等，众多开发商看好区域的未来发展。
两宗地，与西南财经大学天府学院（成都东区）一街之隔，该片区属于龙潭寺新经济产业集聚区。作为成都首个新经济产业集聚区，龙潭总部新城是全市66个重点产业园之一，园区以数字经济、智能经济、共享经济为主的新经济产业为主导，计划到2020年片区建成产城融合互动的中西部总部经济标杆。
距离地块约3公里的奥山澎湃城，规划打造一座含冰雪运动体验产业、商业购物、人居住宅、公园配套、星级酒店等为一体的冰雪体育城市综合体，是成华区乃至成都主城区中首个以冰雪体育产业为主题的文旅项目，此前小全全也前去踩过盘，并对该项目有专门的报道。
小全全实地探访两宗土地时看到，宗地已实施打围，宗地内无未拆除的构（建）筑物，有少量的土方建渣，杂树杂草偏多。宗地周边道路完善，仅隆兴路部分道路状况较差。
靠近一号宗地南侧的中粮珑悦锦云处于施工当中，项目主体已经呈现。该项目在6月刚开过盘，精装开盘价在15749-23100元/㎡，主要产品为高层+洋房。宗地左侧靠近龙港钢材园区，有很多大型货车进出，整体面貌有待提升。
长期以来，龙潭寺的交通都是大家讨论的焦点。小全全去看地时，从地铁7号线成都理工站下车，换乘128路公交车，坐了19个站，大约30多分钟，到达目的地，地块周边有龙港路、成宏路等进出城主干道。
据悉，地铁17 号线二期、地铁8号线二期、地铁9号线均在宗地附近有规划站点，地铁开通后区域的出行便捷程度将有提高。
宗地周边商业氛围有待提升，宗地本身为纯住宅用地，日常消费可依靠保利林语溪或其它住宅底商，星悦广场和隆兴广场与宗地相距1.8公里。
教育资源方面，宗地西侧1.5公里范围内，分布有成都市双庆中学(龙潭校区)、成都市三十八中学校、电子科大附小（龙潭校区）等教育资源，均已投入使用。据悉未来片区还将有多所小学、幼儿园将落地；
医疗配套方面，成华区第七人民医院（综合医院），珍君仁济医院距离宗地不远，在建中的成都市第二人民医院龙潭医院，预计2020年建成；
生态资源方面，宗地二紧邻一块已建成开放的公园绿地，景色不错，建筑也很有特色，小全全已经到现场实地感受过了。
除此之外，还有距离三公里外的北湖公园，将以熊猫元素为主题打造，占地规模达千亩以上。
区域内住宅项目较多。新房方面，中粮珑悦锦云6月最新开盘价在15749-23100元/㎡（精装），产品为高层+洋房；保利林语溪2018年6月开盘价10400-11000元/㎡(精装）,华宇旭辉锦绣花城2018年11月开盘价在19500元/㎡（清水）。
二手房方面，中国铁建北湖国际城一期二手房均价在15250元/㎡左右；绿地悦蓉公馆二手房均价在17156元/㎡左右。
宗地指标
一号宗地
宗地位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区5组
净用地面积：82.0657亩
计算容积率：2.0
用地性质：二类住宅用地
建筑密度：≤20%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求。
起拍楼面价：9008元/㎡
成交楼面价：9008元/㎡
竞得者：万科
配建要求：
二号宗地
宗地位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区3、4组
净用地面积：54.2494亩
计算容积率：2.0
用地性质：二类住宅用地
建筑密度：≤20%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求。
起拍楼面价：9008元/㎡
成交楼面价：9008元/㎡
竞得者：保利
配建要求：市政设施用房、停车泊位充电设施
THE END
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