土拍播报|楼面地价19800元/㎡！锦江统建+珠海华发斩获锦江区地块

今日（7月31日），成都市公共资源交易服务中心，以拍卖的方式出让了位于青羊区和锦江区的2宗住宅用地。

土拍结果

一号宗地位于青羊区瑞联路89号，约29亩的住宅兼容商业用地，起拍楼面价13000元/㎡，由龙湖竞得，成交楼面价14300元/㎡；

二号宗地位于锦江区林家坡片区，约32亩的住宅用地，起拍楼面价14000元/㎡，由锦江统建+珠海华发竞得，成交楼面价19800元/㎡，无偿移交租赁住房面积比例2%。

主城区土地稀缺，两宗地所处位置和自身条件，优质罕见。今日土拍，吸引了万科、融信、龙湖等16家房企参与竞拍。

宗地看点

实际上，本次出让的两宗地，曾于6月24日首次公告出让，连同昨日拍卖成交的成华区和青羊区的4宗地，于7月2日宣布因故终止出让。7月5日，两宗备受市场关注的地块再次入市，相比第一次入市，最大变化在于竞拍规则。

第一次竞拍规则：

第二次竞拍规则：

一号宗地此前的“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”，变更为“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”；二号宗地此前的“底价+限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”，变更为“设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”。

两宗地再次入市，取消“抽签竞得”环节，也意味着取消对“无偿移交租赁住房面积比例的限制”，也使得今日土拍现场，kfs间的竞争愈发激烈。

此外，两宗地均要求宗地内成品住宅比例为100%，现房销售。这也是成都首次明确要求100%现房销售的两宗地。

▲宗地一出让规划条件

2017年10月17日，成都市人民政府发布《关于进一步加快推动我市成品住宅的发展实施意见》，意见提到，到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

要求现房销售，对开发商而言，实则是对资金链的一大考验；对购房者而言，最大的好处就是所见即所得。要求成品房销售，长远来看，实则是在推动建筑业和房地产业绿色发展、转型升级。

两宗地均位于成都主城区，在成都“中优”发展规划下，在“降容积率，降开发强度”的要求下，主城区出让地块面积和容积率均有所控制。今日出让两宗地也不例外，面积较小，低容积率。

随着成都城市发展，主城区内土地存量减少，位于3环内的土地资源更足以用稀缺来形容。据小全全梳理，2018年青羊区共成交3宗含住宅类用地，今日出让地块为2019年青羊区推出了第3宗含住类用地。锦江区供地更少，2018年仅成交2宗含住宅类用地，今日出让地块则为2019年推出的第2宗含住宅类用地。

▲青羊区、锦江区2018年1月1日-2019年7月30日含住用地成交情况表

此外，小全全查阅出让规则还发现，青羊区29亩地块，要求修建社区文化活动中心、公交集中停靠站、养老服务设施等公共配套，面积约5500㎡，占总面积28%左右，这对今天拿地开发商来说压力已不算小。

宗地详情

一号宗地位于青羊区瑞联路89号，东坡北1路东侧，玉宇路南侧，与地铁7号线东坡路站相距约1公里，与地铁7号线和4号线的交汇站文化宫站相距约1.3公里。

宗地周边配套成熟。尤其，教育配套十分丰富，宗地500米范围内分布有泡桐树小学西区、成都青羊实验中学附属小学、青羊实验中学等中小学校；商业配套方面，1公里范围内有西单商场和优品道广场可满足居民购物需求；东坡公园和清水河公园，均可作为景观配套。

总体来看，宗地周边新房较少，优品道曦岸、中铁西子香荷、蓝光COCO蜜城均属于较新住宅项目。目前，优品道曦岸二手房均价约28922元/㎡，中铁西子香荷二手房均价约24440元/㎡，蓝光COCO蜜城二手房均价在23251元/㎡。

二号宗地位于锦江区东大街南侧，一心桥南街东侧，北接天府广场春熙路，南连攀成钢板块。与地铁2号线牛王庙和牛市口站距离均不到1公里，是绝对的城市核心地带。

宗地周边商业、办公、教育、医疗配套均十分成熟。宗地毗邻春熙路、太古里及华润万象城；2公里范围内分布有成都市肿瘤医院、西部战区空军医院等大型医疗资源；盐道街小学（东区）、四川师大附中（初中部）等优质教育资源均与地块相距不远。

目前，宗地周边基本无新房入市，即便放眼整个成都2环内，新入市的项目也是屈指可数。远洋万和公馆最新精装预售价在20453-22635元/㎡、龙湖上城最新精装预售价在21000-24000元/㎡、融信公馆最新精装预售价在24305-29902元/㎡。

可直接参照的是，与宗地一街之隔的新希望D10项目。地块于2016年6月29日，由新希望地产以楼面地价9500元/㎡竞得，目前项目商办物业在售，住宅部分也将于近期取证。

二手房市场，龙湖晶蓝半岛二手房均价约27053元/㎡，九龙仓擎天半岛二手房均价约26046元/㎡。

宗地指标

一号宗地

宗地位置：青羊区瑞联路89号

面积大小：29.3701亩

用地性质：二类住宅用地兼容商业用地

容积率：≤2（商业计容建筑面积不超过该项目计入容积率面积的50%）

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程608米。

起拍楼面价：13000元/㎡

成交楼面价：14300元/㎡

竞得者：龙湖

配建要求：

二号宗地

宗地位置：锦江区林家坡片区

面积大小：31.5065亩

用地性质：住宅用地

容积率：≤2.5

绿地率：≥30%

建筑密度：≤20%

建筑高度：用地内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程691米（建筑物最高点相对地面高度约193米），若要突破限高必须取得相关航空限高主管单位的书面批复。

起拍楼面地价：14000元/㎡（无偿移交租赁住房面积比例2%）

成交楼面价：19800元/㎡

竞得者：锦江统建+珠海华发

THE END

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