7月成都楼市报告| 没有了“神盘”的护体，远郊楼市“裸奔”起来挺难堪

6月，是2019年成都楼市供应的峰值月，预售面积达到206万平方米（数据源自透明网），华润置地悦玺、仁恒滨河湾两大“摇号神盘”的登场，让6月的市场热度仿佛提前进入了三伏天。

7月份，成都新房市场房源供应高位回落，从预售证的发放上来说，7月环比6月减少28张，且多以远郊供应为主。新增供应面积方面，7月则只有112万平方米，几乎是出现了腰斩。

取证详情

34张预售证，远郊为供应主力军

根据小全全监测，7月份，大成都范围内共计发放34张预售证，总新增房源9345套，其中棚改房源套数1488套，刚需房源套数4675套，普通房源套数3182套。刚需房源数量占比刚刚过半，依旧体现了成都调控政策中的“刚需优先”原则。

7月总计新增预售面积约112万平方米，供应分布主要集中在远郊。二、三圈层加快了出货速度，部分区域（如青白江区、双流区、金堂县、彭州市）供应扎堆。

7月获证占比情况如下：

①高新区

获证1个，精装

②天府新区

获证1个，清水

高新区和天府新区各有一个项目入市，两区总预售面积3.6万平方米，占据本月3.2%的供应份额。两区7月新盘供应量环比6月减少7个。

③11区（成华、锦江、青羊、天府、金牛、双流、温江、龙泉、郫都、新都、青白江）

获证15个，清水12个，精装3个

11区获证主要集中在青白江区和双流区，两区域各有4个项目取得预售证。总数据方面，11区本月预售面积47.79万平方米，占据本月42.7%的供应份额。

④远郊（简阳、蒲江、邛崃、金堂、崇州、彭州、都江堰、大邑、新津）

获证17个，清水9个，精装8个

远郊中，金堂县有6个项目取证（金堂县蓝光观岭国际分别在本月9日和19日取证两次，共计供应房源434套），为主要供应区域，彭州市和崇州市各有3个项目取证。17个项目总计预售面积约60.3万平方米，牢牢占据本月54%的供应份额。

∆远郊取证项目情况，整理自成都房协

本月所有取证项目中，包含22个清水项目、12个装修项目，清水/装修两种项目的供应比分别约为64.71%和35.29%，各自推出房源数量分别为6121、3224套。

精装房源中，最高装修价格为7月31日取证的位于锦江区的新希望D10天府（5999元/平方米），项目参考单价（含装修）27600-39995元/平方米，为本月取证楼盘中最高项目单价；最低装修价格为7月4日取证的位于大邑的大邑圣烨公馆（1563元/平方米），项目参考单价（含装修）7507-7964元/平方米。装修单价整体排名情况如下图。

注：参考各项目最低装修价格

从上图我们可以得知，高装修单价主要出现在传统主城区（5+2）的高端改善项目。而就整体均价水平而言，目前维持在3001元/平方米，与市场一贯认知相符。

摇号情况

47个项目完成摇号，4项目开盘认购率为100%

据小全全不完全统计，7月完成摇号的楼盘共有47个（含6月部分未摇号房源），环比上月减少29个，合计摇号房源10557套，参与摇号购房者共计12689人次。

其中，高新区仅有摇号楼盘1个，天府新区有摇号楼盘3个，11区有摇号楼盘25个，远郊摇号楼盘共计18个。金堂县、双流区、青白江区为主要集中区域。

∆7月摇号情况，黄色填充区域为首次开盘项目，整理自克而瑞

就小全全整理到的本月开盘项目的户型面积段来看，47个摇号的楼盘中，100平方米起步的有29个，占总摇号楼盘数的61.7%，最小的面积区间为102-142平方米，一步到位的大户型仍然是主力，适合刚需的房源并不多见，改善置业已经成为市场主流。

参考单价方面，中心城区中，有20个项目参考单价低于2万元/平方米，约占11区总摇号楼盘的70%，远郊摇号的18个项目中，参考单价低于1万元/平方米的楼盘有11个，剩下的7个楼盘最高参考单价不超过15900元/平方米。

7月开盘项目中，楼盘供应总价仍然维持在150万以内的房源占总摇号楼盘数的75%，主要是由于远郊出货量大，推高了这一比值。

项目参考总价方面，以相应项目最低价格为准，50万以下和250-300万各有2个，占比最小，50-100万之间有21个，占比最大。参考总价起步最高的是成华区恒大中央广场云门，298万起；最低的为郫都区的金安花苑，33万起。

摇号项目中，中旅名门府、龙湖天鉅、润扬19等项目均为首次开盘。其中，中旅名门府为港中旅首次入蓉之作，项目惠后13700元/平方米起，7月2日开始摇号，推出房源276套，参与摇号的客户仅有68组；同是位于双流的润扬19，惠后均价9800元/平方米，7月16日开始摇号，推出房源304套，共有539人参与摇号，中签率为56.4%。

没有6月的神盘

7月大众购房逐渐回归理性

相比6月摇号18601套的房源数量，7月摇号房源数量减少了8044套，环比上月下降约43%，摇号人数环比上月下降约75%。

∆ 整理自克而瑞

需要注意的是，6月锦江区仁恒滨河湾首批次开盘摇号人数12340人、中签率1.68%，成华区华润置地悦玺首批次开盘摇号人数11061人、中签率3.22%，以上两个楼盘摇号人数，占6月份总摇号人数的比例约为46%。

∆ 仁恒滨河湾开盘当天售楼部情况，图源成都房帮帮

7月，最热销的楼盘前三名分别为北京城建龙樾熙城（二批次），开盘摇号人数3246人、中签率10.1%；西班牙森林摇号人数2599人、中签率7.23%；麓湖生态城摇号人数1065人、中签率37.18%。

而与此同时，7月份部分项目因摇号人数不足，导致大量房源进入顺销。

另，远郊楼盘虽然加快了出货速度，不过当地客群需求显得不足，有的项目甚至只有少数几人报名（如青白江区的誊府仕家只有9人报名）。

THE END

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