7月成都楼市报告| 没有了“神盘”的护体,远郊楼市“裸奔”起来挺难堪
6月,是2019年成都楼市供应的峰值月,预售面积达到206万平方米(数据源自透明网),华润置地悦玺、仁恒滨河湾两大“摇号神盘”的登场,让6月的市场热度仿佛提前进入了三伏天。
7月份,成都新房市场房源供应高位回落,从预售证的发放上来说,7月环比6月减少28张,且多以远郊供应为主。新增供应面积方面,7月则只有112万平方米,几乎是出现了腰斩。
取证详情
34张预售证,远郊为供应主力军
根据小全全监测,7月份,大成都范围内共计发放34张预售证,总新增房源9345套,其中棚改房源套数1488套,刚需房源套数4675套,普通房源套数3182套。刚需房源数量占比刚刚过半,依旧体现了成都调控政策中的“刚需优先”原则。
7月总计新增预售面积约112万平方米,供应分布主要集中在远郊。二、三圈层加快了出货速度,部分区域(如青白江区、双流区、金堂县、彭州市)供应扎堆。
7月获证占比情况如下:
①高新区
获证1个,精装
②天府新区
获证1个,清水
高新区和天府新区各有一个项目入市,两区总预售面积3.6万平方米,占据本月3.2%的供应份额。两区7月新盘供应量环比6月减少7个。
③11区(成华、锦江、青羊、天府、金牛、双流、温江、龙泉、郫都、新都、青白江)
获证15个,清水12个,精装3个
11区获证主要集中在青白江区和双流区,两区域各有4个项目取得预售证。总数据方面,11区本月预售面积47.79万平方米,占据本月42.7%的供应份额。
④远郊(简阳、蒲江、邛崃、金堂、崇州、彭州、都江堰、大邑、新津)
获证17个,清水9个,精装8个
远郊中,金堂县有6个项目取证(金堂县蓝光观岭国际分别在本月9日和19日取证两次,共计供应房源434套),为主要供应区域,彭州市和崇州市各有3个项目取证。17个项目总计预售面积约60.3万平方米,牢牢占据本月54%的供应份额。
∆远郊取证项目情况,整理自成都房协
本月所有取证项目中,包含22个清水项目、12个装修项目,清水/装修两种项目的供应比分别约为64.71%和35.29%,各自推出房源数量分别为6121、3224套。
精装房源中,最高装修价格为7月31日取证的位于锦江区的新希望D10天府(5999元/平方米),项目参考单价(含装修)27600-39995元/平方米,为本月取证楼盘中最高项目单价;最低装修价格为7月4日取证的位于大邑的大邑圣烨公馆(1563元/平方米),项目参考单价(含装修)7507-7964元/平方米。装修单价整体排名情况如下图。
注:参考各项目最低装修价格
从上图我们可以得知,高装修单价主要出现在传统主城区(5+2)的高端改善项目。而就整体均价水平而言,目前维持在3001元/平方米,与市场一贯认知相符。
摇号情况
47个项目完成摇号,4项目开盘认购率为100%
据小全全不完全统计,7月完成摇号的楼盘共有47个(含6月部分未摇号房源),环比上月减少29个,合计摇号房源10557套,参与摇号购房者共计12689人次。
其中,高新区仅有摇号楼盘1个,天府新区有摇号楼盘3个,11区有摇号楼盘25个,远郊摇号楼盘共计18个。金堂县、双流区、青白江区为主要集中区域。
∆7月摇号情况,黄色填充区域为首次开盘项目,整理自克而瑞
就小全全整理到的本月开盘项目的户型面积段来看,47个摇号的楼盘中,100平方米起步的有29个,占总摇号楼盘数的61.7%,最小的面积区间为102-142平方米,一步到位的大户型仍然是主力,适合刚需的房源并不多见,改善置业已经成为市场主流。
参考单价方面,中心城区中,有20个项目参考单价低于2万元/平方米,约占11区总摇号楼盘的70%,远郊摇号的18个项目中,参考单价低于1万元/平方米的楼盘有11个,剩下的7个楼盘最高参考单价不超过15900元/平方米。
7月开盘项目中,楼盘供应总价仍然维持在150万以内的房源占总摇号楼盘数的75%,主要是由于远郊出货量大,推高了这一比值。
项目参考总价方面,以相应项目最低价格为准,50万以下和250-300万各有2个,占比最小,50-100万之间有21个,占比最大。参考总价起步最高的是成华区恒大中央广场云门,298万起;最低的为郫都区的金安花苑,33万起。
摇号项目中,中旅名门府、龙湖天鉅、润扬19等项目均为首次开盘。其中,中旅名门府为港中旅首次入蓉之作,项目惠后13700元/平方米起,7月2日开始摇号,推出房源276套,参与摇号的客户仅有68组;同是位于双流的润扬19,惠后均价9800元/平方米,7月16日开始摇号,推出房源304套,共有539人参与摇号,中签率为56.4%。
没有6月的神盘
7月大众购房逐渐回归理性
相比6月摇号18601套的房源数量,7月摇号房源数量减少了8044套,环比上月下降约43%,摇号人数环比上月下降约75%。
∆ 整理自克而瑞
需要注意的是,6月锦江区仁恒滨河湾首批次开盘摇号人数12340人、中签率1.68%,成华区华润置地悦玺首批次开盘摇号人数11061人、中签率3.22%,以上两个楼盘摇号人数,占6月份总摇号人数的比例约为46%。
∆ 仁恒滨河湾开盘当天售楼部情况,图源成都房帮帮
7月,最热销的楼盘前三名分别为北京城建龙樾熙城(二批次),开盘摇号人数3246人、中签率10.1%;西班牙森林摇号人数2599人、中签率7.23%;麓湖生态城摇号人数1065人、中签率37.18%。
而与此同时,7月份部分项目因摇号人数不足,导致大量房源进入顺销。
另,远郊楼盘虽然加快了出货速度,不过当地客群需求显得不足,有的项目甚至只有少数几人报名(如青白江区的誊府仕家只有9人报名)。
THE END
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