踩盘| 众多产品噱头加身的当代璞誉，会是武侯新城的性价比之王吗？
成都楼市中流传着这样一句话，“10个豪宅新盘，8个在武侯新城”，虽然这种说法略显夸张，却也不无它的道理。毕竟成都的豪宅区座次里，武侯新城一定是排得很靠前的。
据不完全统计，武侯新城尚余待开发土地4000余亩，为武侯区最大连片待开发区域。“浣花溪”“桐梓林”早已成为过去式，扛起成都新一代豪宅板块大旗的武侯新城则当正是进行时，不容小觑。
截至目前，区域内中国铁建西派城、龙湖天宸原著、首开金茂府、中粮瑞府、金科博翠府等多个定位为豪宅产品的楼盘相继入市，可仅有当代璞誉是早已亮相但一次盘都还没有开过的项目。不过，8月13日项目传来了即将取证的好消息。
∆图源小全全朋友圈
项
目
基
本
信
息
容积率：3.00
绿化率：25%
停车位：3677个
总户数：1911户
楼栋数：17栋住宅+2栋公寓
物管费：4.5元/㎡.月（绿城物业）
本次待推户型区间：133-238㎡（5#、6#、7#）
本次预计单价：均价2.3W/㎡（来源于项目置业顾问）
开发商：成都天际置业有限责任公司
项目位置：武侯区兆景路和聚福路交汇处
璞誉BIO健康理念
到底有哪些值得关注的内容
璞誉所在地块由3宗连襟地组成，从地块成交之初到现在，该地块有过多次复杂的转让变动记录。
∆项目实景图
2001年、2003年，地奥集团分别买下了璞誉所在地块，之后项目一直无实质性进展。2017年，中德将处于半停工状态的项目（当时名为格拉斯公馆）收入囊中，引入当代置业共同开发。今年7月初，中德宣布退出项目，“当代中德璞誉”正式更名为“当代璞誉”。
∆图片来自当代璞誉微信公众平台
目前，璞誉项目股权结构为当代地产持有91%，自然人汪斌9%。项目开发商当代地产表示不排除“接下来可能会引进具有国企背景的实力投资者”。
据了解，当代地产成立于1995年，曾荣膺武汉市房地产行业十大品牌、湖北市行业十佳名誉品牌、中国房地产品牌企业50强，业务覆盖广泛，包括住宅、商业、产业地产以及小城镇综合体等。
其母公司武汉当代科技产业集团股份有限公司成立于1988年7月20日，总资产逾800亿元，在湖北省是一个比较有影响力的民营企业。
∆项目意境图
当代璞誉为当代地产布局西南、落子成都的首个项目，既是门面，也是招牌。同时，这也是当代首次针对健康地产的开发系统化提出BIO标准，此前并无相关经验案例。
∆项目实景图
「无甲醛」、「BIO」、「装配式」三个关键词，为项目此次较为突出亮点。
关键词一：无甲醛
开发商称，璞誉项目装修团队为杭州G20峰会的“国家队”装修商亚厦股份，采用高分子纳米专利材料，“无甲醛”、无苯、无TVOC等空气污染物，无需空置通风，现场不使用木工板、多层板、密度板、石膏板等传统板材，不使用油漆、乳胶漆。可当天交付当天入住。
关键词二：BIO
BIO是Biophilia的缩写，即“亲生命性”，该概念最初由埃里希·弗洛姆于1964年提出，后逐渐延伸至建筑学等领域。早先的的BIO代表性建筑多是体现在外在造型上的“初级BIO”，比如通过高通透的玻璃幕墙，让居住者即使处于室内也能很好地观览外界景色；在外观装饰上使线条、色彩搭配协调和柔和，赋予建筑以生命，于细节处为居住人群营造一个“自然生态空间环境”。
如果说以前的BIO建筑是“视觉上的BIO”,那么当代地产宣传其所打造出的璞誉项目则细节到空气、呼吸等方面，力求为业主呈现一个健康的居住环境，可以称之为“真正意义上的BIO”。
除了上面我们提及的在装修基材采用高分子YAS纳米基材外，项目在装修方面还选用了较多的优质品牌，如百诺肯净水系统、霍尼韦尔新风系统、格力中央空调、菲斯曼地暖、以及LEWIN（雷盎）智能家居系统。
∆项目样板间实景图
同时项目园林按照BIO理念规划打造，在住区独立打造了11个「诗经」主题意境园中园，而且建筑首层全部架空，架空层空间同样纳入园林景观的范畴来打造。
∆项目园林效果图
关键词三：装配式
装配式装修即采取统一标准化的生产过程，对装饰配件进行预制，装修施工过程不仅节省时间，还更节省后期维护、维修成本。装配式装修的好处就是可重复拆卸，便于改造与维修。据璞誉内部人员介绍，施工用的建材板，不是像一般的住宅一样用胶或水泥衔接，而是使用工厂预制的所有装修部品，现场干法施工，像拼积木一样进行装修构件拼装。
项目外立面采用了保温层、饰面层一体化干挂的方式，节约了石材外立面的总体造价成本。不过，采用更好的材料、工艺技术整体代价也不菲，据项目置业顾问透露，璞誉项目住宅产品的装修标准为5000+元/㎡，这基本是目前成都新房预售价格审批中，装修成本的顶格价了。
与吾悦广场一街之隔 两条地铁线经过
当代璞誉项目位于武侯大道三环外侧，西侧为聚福路，东侧为聚龙路，南侧为兆景路，北侧为武侯大道顺江段。
交通方面，项目周边一公里范围内有19个公交站台，其中聚福路公交站距离项目约183米，是离项目最近的公交站。
轨道交通方面，璞誉项目旁有两条地铁线经过，且地铁站点离项目都不远，是一个名副其实的地铁盘。距离项目最近的为地铁3号线武侯立交站，直线距离400米左右；在建的预计2020年通车的地铁9号线，武青南路站距离项目也仅约600米。
吾悦广场与璞誉仅一街之隔，目前已有星巴克、屈臣氏、麦当劳、新百伦等品牌入驻，一定程度上可就近满足小区业主生活消费所需。此外，项目南侧是武侯万达广场，步行10分钟可到达；项目东侧是龙湖首个在成都落地的星悦荟街区+盒子相结合的商业体，目前包括盒马鲜生、博悦汇、威尔仕健身、朴田、漫咖啡、轩客会、俏巴渝在内的中高端消费品牌已确定入驻；成都大悦城距离项目约1.8公里，区域居民消费在这几大大型商业体的加持下是不成问题的。
∆吾悦广场实景图
教育资源同样不差，成都市武侯区第六幼儿园、北京第二外国语学院成都附中、武顺街小学等校区与项目距离不到一公里。据置业顾问介绍，北二外附中提供幼儿园到中学一站式公立教育，后期还会开办高中，璞誉业主孩子可直升北二外，不过具体情况以教育部当年发布的文件为准，勿轻信销售人员的相关描述。
∆北京第二外国语学院成都附中
医疗方面，三甲医院四川省妇幼保健院、四川省人民医院草堂病区和三乙医院四川赫尔森康复医院、四川洲际胃肠肛门病医院分布在项目5公里范围内，较为丰富。
总体而言，当代璞誉周边配套较为完善。不过有一点应当注意，项目所在片区武侯新城位于航线下，飞机噪音不可避免。这是该区域所有项目共同面临的不利因素，此前也有部分开发商表示，在两层真空Low-E玻璃配置的窗户关闭后，室内并不会受到飞机噪音影响。
首批次推300套房源 本月即将取证
当代璞誉总占地174亩，包含155亩的住宅用地和19亩的商业用地。
∆项目总平图
其中，商业用地规划了两栋公寓产品，公寓和住宅由聚福路间隔开。公寓现已在售，3梯20户，有37㎡、47㎡两个户型，项目置业顾问介绍说，前期已开盘的公寓产品成交均价约1.9W/㎡。
据置业顾问介绍，当代璞誉8月份将会推出首批次5#、6#、7#的300套住宅房源，5栋和7栋为2梯3户设计，6栋为2梯4户设计，每栋楼两个单元，地上建筑16+1层，底层为架空层，顶层为跃层，户型面积133-238㎡，主力户型133-179㎡，预计单价2.1-2.5W/㎡，均价约2.3W/㎡。
∆项目沙盘图
133、142、165㎡的户型各有56套，179㎡的户型有112套，顶跃仅有20套，四个主力户型的赠送面积都还比较可以，最少的约13㎡、最大的约30㎡。每户带独立电梯入户，保证私密性和安全性。
下面我们来看看此次项目预推的4个主力户型的户型图和装修效果。
户型点评：
该户型位于6号楼一、二单元中间部分，朝南，通透三房；
约7.9米宽的景观阳台使餐客厅、书房享有开阔的景观面，既可以保证室内充足的采光，也可以满足通风需求；
该户型阳台面对中庭，主卧、书房、客厅均直面中庭，最大限度地利用建筑面宽（约11.3米）享有了中庭景观。
户型点评：
该户型位于5号楼和7号楼一、二单元中间部分，与133㎡的户型相比，总体更为方正，功能分区干、湿分区合理，空间利用率较高；
靠近客厅一侧次卧可将其作为老人房，同时与客厅一起连接大景观阳台，直面中庭的景观面同样达到了11米。
户型点评：
该户型位于6号楼一、二单元两侧，横厅设计，减少了纯过道空间，采光、通风良好，功能分区合理；
不足之处在于，该户型所在的6号楼临近武侯大道，而且客厅阳台直面街道，观感不是很好，且受主干道车流噪音影响较大。
户型点评：
该户型位于5号楼和7号楼一、二单元两侧，横厅设计，板式结构，玄关处有一个9㎡多的多功能房，可做保姆间或健身等使用，是本批次主力户型中面积最大的户型；
和165㎡的户型一样，该户型靠近公路聚福路，虽然阳台没有对到主干道，但老人房、儿童房及书房会受到一定影响；
同时，生活阳台及厨房处所占的空间均为赠送面积，使用上或有一定局限性（如水、燃气布线问题）。
以上，为本次踩盘主要内容，最后我们再来做一个小结。
1、因为拿地时间较早，不管是住宅用地，还是商业用地，截至目前其产权年限已过了16-18年，等到交付使用时，20年产权期就将过去，尚不知开发商是否会补缴延长土地使用年限的土地款；
2、项目采用了装配式装修，工期时间短，标榜“无甲醛”，定位健康住宅，不过此前项目投资方并无相关实践经验，在市场上也就无法找到可直接参照检验其效果的项目；
3、据置业顾问介绍，项目即将推出的一批次住宅单价2.1-2.5W/㎡左右、均价2.3W/㎡，户型面积133-238㎡，总价272-600万/套。总价不到300万买入武侯新城，这也算是吸引客户的点。小全全了解到，目前区域内和璞誉项目价格差不多的就是西派城了，不过其下批次将推户型170-240㎡，参考单价2.3-2.5W/㎡，高出了其上批次1.8-2W/㎡的单价不少。
所以总体上看，璞誉算是现武侯新城区域内性价比比较高的一个项目。
THE END
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