成都湖居生活地图之怡心湖：它来了，它真的来了，带着网红秘籍来了

在2019年成都的网红湖泊的榜单中

有一座湖很特殊

尚未现世

却能与成都的众多湖泊争锋

说它是2019年成都湖泊界的顶级流量

一点都不为过

它就是怡心湖

科

怡心湖到底是谁的怡心湖

普

怡心湖是天府新区的还是双流区的？这是一个问题。

怡心湖全名天府怡心湖，不得不说这个名字太具迷惑性了。乍听之下，怡心湖好像就是天府新区的吧。

不信你去百度上搜搜看，有好多人既敢想还敢写。

今天，小全全就郑重地为怡心湖“正名”，怡心湖的确是双流区的亲儿子。

而产生这个美丽的误会，我们猜大概和两个区的行政划分有关。

天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，包括下图区域。但实际上，我们通常说的天府新区指的是天府新区成都直管区。恰巧，本期的主角儿——怡心湖，就位于双流区和天府新区成都直管区的交界处，名字还叫天府怡心湖，有人错把它认为是天府新区怡心湖，真的一点也不稀奇。

当然，傍上“天府新区”也没太大的错。只是，它准确的位置属性应该是成都天府新区双流片区，与大家现在已经默认的楼市语境中的“天府新区”指的成都直管区还是有明显区别的。

▲标星处为怡心湖所在位置，天府新区成都直管区与双流区以剑南大道为界，剑南大道以西为双流区，以东为天府新区成都主管区。

2016年11月，怡心湖片区规划完成并公告。

规划空间整体呈“7”字型的怡心湖片区，居然巧妙地与华府板块和天府新区无缝连接，其中似乎也包含了某些意义。

猝不及防，怡心湖在成都楼市已经火了3年了。

3年来，那些关于怡心湖是“网红”是“流量担当”的说法，真的让人找不到理由反驳。在过去1年里，仅在微信公众平台上，关于怡心湖板块的报道文章就有600余篇。

怡心湖到底为什么这么火？走红的秘密是啥子？

今天小全全就来聊一下怡心湖走红的套路。

走红秘籍第一式

因势利导，定位三级跳

成都城市向南发展趋势持续了20余年之久，2017年成都确定了“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展战略。而双流正好处于“西控”和“南拓”的风口之上。

与此同时，2018年，范锐平书记提出“双流、高新、天府新区、新津要加强一体规划、互动发展、优势互补、功能共用，共同建设高质量发展示范区”。恰巧，怡心湖片区处于四区协同发展相对核心的区位。

继2017年底双流提出打造“一港两湖”三个城市中心发展格局后，2018年7月，双流区政府强调要着力构建“一港三心四组团”的城市发展新格局。新规划下，怡心湖成为双流重点打造的三大城市中心之一，处于“高端智造组团”的核心位置，怡心湖作为城市中心引领双流城市向南发展的方向和功能也更加明确。

3年来，怡心湖顺应城市发展之势，因势利导，完成了至少3次以上的区域站位蜕变升级，此为网红修炼第一式。

走红秘籍第二式

擅贴标签，规划极诱人！

怡心湖板块的整体规划呈现，最早可追溯至2016年11月。围绕“西部都创新核，成都山水生态心”这一核心定位，根据空间位置，怡心湖被划分为4大功能板块，承载20大核心项目，致力于构建产城协同发展平台。这是怡心湖给自己贴的标签。

▲怡心湖功能分区规划示意图

A区为活力运动生活区，将围绕绿色办公园区和创意办公园区重点打造生活性服务配套，区域内规划社区活动中心、社区养老中心、优质教育、商业服务、生活住区、运动场馆和休闲公园。

B区为湖滨中心商务区，作为首期启动的怡心湖封面区域。围绕水域面积约500亩的怡心湖商务总部集群将有高端办公区、住宅、星级酒店、核心产业办公区、湖滨中心商业区等业态规划。

▲怡心湖湖滨中心商务区意境图

C区为学研创综合产业区，将科研教育总部、产业办公、创意园区与生态公园、创意公园自然交融。并结合丰富的城市生活配套，打造乐活之城。

D区是生态办公区，围绕公兴湖湿地湖泊将生态办公、城市生活配套和优质生活住区合理分布，城市级购物中心坐落于此，主题酒店、湿地博物馆、国际中小学、社区服务中心科学布局。

怡心湖的每一个区域都有其独特的功能定位，作为成都产城湖的3.0版本，其规划的硬核之处就在于它强调产业、城市、居住、游憩功能的协同发展，实现产城人境的高度统一。

从产业层面看，怡心湖构建“3+3+N”产业体系，重点发展科技研发、商务服务等高端产业。产业是怡心湖的核心，这也是未来怡心湖能火多久的关键所在。

△怡心湖片区“3+3+N”产业体系

从生态层面看，将区域内的湖泊、水系、湿地、绿地联系起来，共同构建起“一湖七公园”的生态自然景观，营造出“浅山碧湖塑风采，海绵绿谷穿新城”的景观意境。

▲公兴湖湿地公园意境图

从交通层面看，怡心湖规划了“三横两纵”的快速路网，可实现直达成都市区、双流城区、天府新区等周边区域。此外，区域内还规划了5座地铁站，5、6、14、19、22号线穿行而过，同时还规划1条有轨电车线路、2座有轨电车站点。

▲橙色路线为“三横两纵”快速路网

可以看见，整个怡心湖板块的规划和定位已经很明确了。生态好比怡心湖的肌理，交通是怡心湖的筋骨，每一项都有着合理规划区分，此为网红修炼第二式。

走红秘籍第三式

定期打榜，热搜不能少

事实上，怡心湖的进阶之路，并不是一帆风顺的。

2018年期间，怡心湖屡次传出停工消息，许多网友质疑，怡心湖真的是凉凉了么？

当然不是。网红的套路是，当观众快要失望的时候 ，又给你一点期待。于是，当大家以为怡心湖就要停工的时候，怡心湖又一顿操作猛如虎。

2018年5月14日，拟投入700亿，总占地面积达500亩的万科梦想城正式开工建设。这也意味着此前规划的总部基地集群、云创中心、双创公社、国际医院、国际学校等产业业态起码是动起来了。

▲万科梦想城规划意境图

近期，预计投入80亿打造的蔚蓝卡地亚现代城，也传来了新的工作进度：地块一、二、三及公园区的地勘工作已完成，已取得6个地块（地块一、二、三、五、六、七）的工程规划许可证，地块二、三及公园区施工图设计完成。

虽然，蔚蓝卡地亚对怡心湖现代城的规划并未向外界透露,但对标蔚蓝卡地亚花园城项目的打造品质看，想必怡心湖现代城的品质不会低。

尤其，作为首发阵容的怡心湖B区，基本面貌已呈现。关于湖区进度也有了明确时间节点：怡心湖将于2020年开始引江安河水蓄湖，2020年底湖区基本建设完成，呈现完整的景观效果。

当前，整体规划中的“三横两纵”的快速路网，仅青栏路未建成，其余均已呈现。

B区内部道路路基已基本成形，部分道路建成，计划于2019年10月实现通车。除了B区，其他3个区域工作也在推动之中。怡心湖A、C、D区基础设施的前期工作已逐步开展。其中，A区三条骨干道路已进场开始建设，预计2021年3月将完工，C、D区环湖路工程项目正进行建设前期准备工作，预计2021年10月建成通车。

而轨道交通方面，地铁5号线的进度最快，整个板块内设置有4个站点，16个站口，相关站点均已修建完成，预计今年年底开通。

▲地铁5号线怡心湖站口实拍图

此外，还有地铁19号线二期工程已于今年8月开工，拟于2022年底建成运营，总工期40个月。

▲地铁19号线二期工程

2019年也是成都TOD元年。在双流启动的TOD站城一体化城市设计编制工作中，规划于地铁22、14、19号线三线换乘处，依托怡心湖的生态、产业、文化资源，率先打造怡心湖北站特色TOD站点。这对怡心湖来说也是一大利好。

一年来，怡心湖片区动作频繁，湖区即将灌水，产业加速落地，轨道交通加持。在你质疑它的时候 ，它又以“怡心湖速度”给你吃一颗定心丸。适当曝光，保持话题性，此为网红修炼第三式。

走红秘籍第四式

你炒我也炒，明天会更好

自2016年11月，怡心湖规划曝光以来，蹭怡心湖热点的开发商们就不在少数。

中铁建、绿城、中海、金地、德商……哪一个不是这江湖上有头有脸的人物？

这些深谙炒作之道的大腕儿，很清楚“你不炒我不炒，怡心湖很可能没得搞，你一炒我一炒，怡心湖的明天会更好”这个道理。

所以，从某种程度上来说，怡心湖也是被炒热的。

▲泛怡心湖板块入驻开发商及项目分布图

2018年底，真正的怡心湖板块，迎来了新一轮的供地。奥园、金科、龙湖、香港置地纷纷入局，“27家开发商鏖战一百多轮”、“溢价率121%”就是粉丝们对怡心湖的尊重。

开发商来了，项目自然也就来了。

怡心湖住宅项目，听过的不在少数，但要说真正意义上的怡心湖住宅项目，唯有怡心湖岸和天湖湾这2个，两项目均在9月上旬取得预售证，目前在售。

怡心湖岸

怡心湖岸在售物业为高层产品，面积段在105-136㎡，有2种户型，惠后精装价在17880-22200元/㎡，参考总价：290万元/套起，由万科、中国铁建、新希望、广东中天联合开发。

天湖湾

天湖湾在售物业为高层产品，面积段在139-149㎡，有2种户型，容积率2.5，建筑密度17% ，精装价在20886-24789元/㎡，参考总价：290万元/套起，由香港置地、龙湖、金科三家开发商联合开发。

显然，从两项目的户型面积、单价和总价来看，改善属性明显。进一步与周边住宅项目比较看，怡心湖的咖位的确比较高。

众多高品质的房企不断汇集，在怡心湖板块形成集群效应，呈现产品多为低容低密，怡心湖板块的高端改善的属性已基本敲定。可见，作为一名网红，拥有一个强大的粉丝后援团，是多么的重要。

走红秘籍第五式

既可远观，也可近玩

亲水而居，是人的天性。

怡心湖作为产城湖，湖泊湿地资源可以说是它最大的优势。尤其在成都这样缺少江海湖泊的城市，湖对板块的价值加成不可小觑。

▲怡心湖规划意境图

在成都，有的湖只适合远远的看上一眼，而有的湖却是可以和人互动的，“既可远观、也可近玩”，能让人走到湖的“心里”去。怡心湖就是这类可参与、可交互的湖。

怡心湖板块规划湖泊湿地面积一千余亩。怡心湖湖区水域面积约500亩，是区域内水域面积最广的水体景观公园。作为一个开放的公园，加上环湖周边规划的特色商业街、艺术中心、酒店、体育中心等大容量配套，尽可能为消费者制造出更多购物、消费、游憩多功能体验场景。可以想象，怡心湖的未来，一定吸引更多的人，包容更多的人。

综上，怡心湖这个“网红”，有审时度势的能力，有制造话题的实力，在自身条件不错的情况下，还必备一技之长。最重要的是，怡心湖还拥有一群不分日夜为它“打call”的忠粉。

戳心的是，真正的怡心湖只有一个。

从规划图上可见，未来还有可能享有怡心湖一线湖景资源的住宅区，仅有怡心湖左下角尚未入市的寥寥几宗地。

当前，怡心湖B区的土地，已全部出让。放眼整个怡心湖板块，从2016年至今，也仅出让5宗宅地，天湖湾、怡心湖岸各占1宗，另3宗，分别由奥园、四川交投及双流产业新城拿下。据了解，整个怡心湖板块还有20多幅住宅类用地尚未入市，其中10余幅宅地，未来可亲近规划中的湿地公园，也就是怡心湖规划中的C区和D区。

不可否认，整个怡心湖板块的规划很有看点，但其稍显缓慢的建设进度，似乎又让很多关注它的人感到不安。当前板块中大多数土地资源仍未出让，这对接下来的想要进入怡心湖的开发商而言既是一次机会，又何尝不是一次华丽的冒险！