神仙打架的十月,网红盘给“银十”挽尊了吗?
注:
统计时间:2019.10.1-2019.10.31
统计范围:高新区+天府新区+11区+远郊
10月成都楼市的新房市场,相较于9月的高频率取证节奏稍有放缓,无论是发放的预售证张数还是新增房源总量皆有所下降。
不过,10月的市场热度总体来看反而是远高于9月的。据小全全统计,10月大成都范围内传统主城区共取得预售证22张,一共向市场推出9425套房源,共计新增住宅预售面积1429577.2㎡。之前少有供应的高新区、天府新区一共取得预售证9张,集中向市场供应房源4514套房源,总住宅预售面积达670276.36㎡;五城区中除青羊区继续保持高冷姿态外,金牛区、武侯区、锦江区、成华区推出不少“王炸”项目,神仙打架好不热闹。
从去化方面来看,据小全全不完全统计,10月共有71个项目开盘摇号(较9月减少了6个项目),仅9个项目开盘售罄,相较于9月15个项目认购率达到100%的成绩,略有些不尽人意。各区域库存量明显增加,后期市场不排除出现以价换量、加速去库存的情况。
取证情况:73项目取得预售证74张,新增预售面积近300万方
据小全全统计,10月大成都范围内73个住宅项目取证,共发放预售证74张,共计新增房源23354套,较9月减少了2429套,新增预售面积 2974211.85㎡,环比下降7.51%。
高新区3个项目取得预售证,皆为精装交付,共计新增房源941套,新增预售面积159144.52㎡,占10月大成都新增住宅供应面积的5%。
天府新区6个项目取得预售证,包括3个清水项目、3个精装项目,共计新增3573套房源,新增预售面积511131.84㎡,占10月大成都新增住宅供应面积的17%。
11区39个项目取得预售证40张,成华区的华润悦玺取得了两张预售证,其中一张为2、4号楼的清水房源,另外一张为3号楼的精装房源,其余的38个项目中包含20个精装项目、17个清水项目、1个清水&精装项目。39个项目集中向市场放量房源13750套,总新增预售面积1717354.31㎡,占10月大成都新增住宅供应面积的58%。
远郊25个项目取得预售证,包括11个精装项目、14个清水项目,共计新增房源5090套,新增预售面积586581.18㎡,占10月大成都新增住宅供应面积的20%。
10月14日-10月20日,大成都范围内共有32个楼盘取得预售许可证,共计推向市场9447套房源,新增预售面积1080962.79㎡,为2019年至今单周新房供应最高的一周。10月15日,住宅供应屈指可数的高新区同时推出中建天府公馆、万科璟南堂、爱在城南3个项目,集中向市场放量941套房源,新增预售面积159144.52㎡,这也是高新区继今年8月7日推出新景璟歆府后的再次开闸,妥妥地让高新区喜提楼市C位。
紧接着,天府新区在10月21日推出了川发天府上城和天投东鑫苑,两个价格低地段好的项目,在相爱相杀中快速锁取到了天府新区大量房票,也让区域内某些原本预计在10月取证的项目乖巧地收回了在危险边缘试探的手,乖巧机智JPG……
10月22日稍晚时候,华润悦玺、仁恒滨河湾、华熙528、中铁建青秀未遮山、电建洺悦锦园、中粮瑞府、中南樾府,主城区七盘齐发,八张预售证的发放让成都楼市沸腾了一把。几大人气颇高的网红热盘还不乏极具高性价比的万人摇项目,让手握房票的购房者开始纠结要怎么选,看戏的吃瓜群众也嗨到完全停不下来。
二圈层中,青白江区、郫都区延续了9月的良好供应增势。据小全全统计,10月两区域各有8个项目取证,共计放量4900套房源,新增住宅预售面积485440.77㎡。远郊中,新津县和金堂县为供应主力,13项目新增2617套房源,住宅总预售面积为318585.26㎡。
10月新房市场房源面积段分布和9月相比整体情况无太大差异,90-180㎡的户型仍为供应主力段。不过由于泰华锦城二期11栋37-57㎡的600套房源供应,使得70㎡以下户型由9月仅9套的供应新增到604套,占比提升。
从新增房源总价分布来看,双流区的牧马山牧山湖蔚蓝卡地亚项目推出50套510-756㎡房源50套,参考单价15458-31454元/㎡,总价790万起,是10月取证项目总价最高的项目。
开盘情况:71项目完成摇号,9项目认购率为100%
据小全全不完全统计,10月完成摇号的楼盘共有71个(含9月部分未摇号房源),9个项目去化率为100%,天府新区有1个、11区有6个、远郊有2个。合计摇号房源21006套,一共吸引到36329组客户参与摇号。
其中,高新区参与摇号楼盘1个,天府新区参与摇号楼盘3个,11区有摇号楼盘39个,远郊摇号楼盘共计28个。
∆ 10月摇号情况,橙色标记的为首次开盘项目,数据整理自克尔瑞、成都摇号助手等
10月摇号开盘的71个项目,包含37个清水、33个精装、1个清水&精装项目。清水房源参考单价4659-39988元/㎡不等,精装房源参考单价5753-25462元/㎡不等,都主要分布在二圈层。
与9月份相比,10月摇号房源数量增加了2190套,摇号总人数共36329人次,环比上升13.08%。
刚需万人摇项目中铁奥维尔面积区间84-89㎡的840套房源吸引到20242组客户报名摇号,19000余人作为分母陪跑,刚需中签率5.1%,普通中签率1.75%,综合中签率仅4.15%,是10月开票项目中参与摇号人次最多、中签率最低的楼盘。紧随奥维尔之后的是位于新津县的隆鑫首府,是远郊中颇有热度的一个项目,其中签率为7.63%。截至目前,隆鑫首府已有过六次开盘,每次开盘均能售罄,此次也是项目中签率最低的一次。
10月,摇号人数排名前十的项目,除去华润置地理想之城(中签率26.54%)、远大中央公园(中签率35.79%)、恒大云锦华庭(中签率36.3%),其余7项目认购率均为100%。
此外,金牛区的华侨城天屿和彭州市的天立·世纪华府去化情况也较为理想,中签率分别为63.29%、66.82%,认购率分别为95%、93.80%。
二圈层和远郊共有30余个楼盘因为无人报名进入顺销阶段。据成都摇号助手小程序统计,11月整个一二圈层将有50余个项目取证,SM锦悦、凯德卓锦万黛、北大资源紫境府、中德麓云等热门楼盘都有预售计划,小户型楼盘的供应比例也会有所增加。加上10月下旬一系列高性价比的项目入市,预计接下来的时间里,二圈层和远郊的去化情况仍将维持低位,而那些没有竞争优势的项目,或将继续被高性价比的项目“吊打”……