神仙打架的十月，网红盘给“银十”挽尊了吗？
注：
统计时间：2019.10.1-2019.10.31
统计范围：高新区+天府新区+11区+远郊
10月成都楼市的新房市场，相较于9月的高频率取证节奏稍有放缓，无论是发放的预售证张数还是新增房源总量皆有所下降。
不过，10月的市场热度总体来看反而是远高于9月的。据小全全统计，10月大成都范围内传统主城区共取得预售证22张，一共向市场推出9425套房源，共计新增住宅预售面积1429577.2㎡。之前少有供应的高新区、天府新区一共取得预售证9张，集中向市场供应房源4514套房源，总住宅预售面积达670276.36㎡；五城区中除青羊区继续保持高冷姿态外，金牛区、武侯区、锦江区、成华区推出不少“王炸”项目，神仙打架好不热闹。
从去化方面来看，据小全全不完全统计，10月共有71个项目开盘摇号（较9月减少了6个项目），仅9个项目开盘售罄，相较于9月15个项目认购率达到100%的成绩，略有些不尽人意。各区域库存量明显增加，后期市场不排除出现以价换量、加速去库存的情况。
取证情况：73项目取得预售证74张，新增预售面积近300万方
据小全全统计，10月大成都范围内73个住宅项目取证，共发放预售证74张，共计新增房源23354套，较9月减少了2429套，新增预售面积 2974211.85㎡，环比下降7.51%。
高新区3个项目取得预售证，皆为精装交付，共计新增房源941套，新增预售面积159144.52㎡，占10月大成都新增住宅供应面积的5%。
天府新区6个项目取得预售证，包括3个清水项目、3个精装项目，共计新增3573套房源，新增预售面积511131.84㎡，占10月大成都新增住宅供应面积的17%。
11区39个项目取得预售证40张，成华区的华润悦玺取得了两张预售证，其中一张为2、4号楼的清水房源，另外一张为3号楼的精装房源，其余的38个项目中包含20个精装项目、17个清水项目、1个清水&精装项目。39个项目集中向市场放量房源13750套，总新增预售面积1717354.31㎡，占10月大成都新增住宅供应面积的58%。
远郊25个项目取得预售证，包括11个精装项目、14个清水项目，共计新增房源5090套，新增预售面积586581.18㎡，占10月大成都新增住宅供应面积的20%。
10月14日-10月20日，大成都范围内共有32个楼盘取得预售许可证，共计推向市场9447套房源，新增预售面积1080962.79㎡，为2019年至今单周新房供应最高的一周。10月15日，住宅供应屈指可数的高新区同时推出中建天府公馆、万科璟南堂、爱在城南3个项目，集中向市场放量941套房源，新增预售面积159144.52㎡，这也是高新区继今年8月7日推出新景璟歆府后的再次开闸，妥妥地让高新区喜提楼市C位。
紧接着，天府新区在10月21日推出了川发天府上城和天投东鑫苑，两个价格低地段好的项目，在相爱相杀中快速锁取到了天府新区大量房票，也让区域内某些原本预计在10月取证的项目乖巧地收回了在危险边缘试探的手，乖巧机智JPG……
10月22日稍晚时候，华润悦玺、仁恒滨河湾、华熙528、中铁建青秀未遮山、电建洺悦锦园、中粮瑞府、中南樾府，主城区七盘齐发，八张预售证的发放让成都楼市沸腾了一把。几大人气颇高的网红热盘还不乏极具高性价比的万人摇项目，让手握房票的购房者开始纠结要怎么选，看戏的吃瓜群众也嗨到完全停不下来。
二圈层中，青白江区、郫都区延续了9月的良好供应增势。据小全全统计，10月两区域各有8个项目取证，共计放量4900套房源，新增住宅预售面积485440.77㎡。远郊中，新津县和金堂县为供应主力，13项目新增2617套房源，住宅总预售面积为318585.26㎡。
10月新房市场房源面积段分布和9月相比整体情况无太大差异，90-180㎡的户型仍为供应主力段。不过由于泰华锦城二期11栋37-57㎡的600套房源供应，使得70㎡以下户型由9月仅9套的供应新增到604套，占比提升。
从新增房源总价分布来看，双流区的牧马山牧山湖蔚蓝卡地亚项目推出50套510-756㎡房源50套，参考单价15458-31454元/㎡，总价790万起，是10月取证项目总价最高的项目。
开盘情况：71项目完成摇号，9项目认购率为100%
据小全全不完全统计，10月完成摇号的楼盘共有71个（含9月部分未摇号房源），9个项目去化率为100%，天府新区有1个、11区有6个、远郊有2个。合计摇号房源21006套，一共吸引到36329组客户参与摇号。
其中，高新区参与摇号楼盘1个，天府新区参与摇号楼盘3个，11区有摇号楼盘39个，远郊摇号楼盘共计28个。
∆ 10月摇号情况，橙色标记的为首次开盘项目，数据整理自克尔瑞、成都摇号助手等
10月摇号开盘的71个项目，包含37个清水、33个精装、1个清水&精装项目。清水房源参考单价4659-39988元/㎡不等，精装房源参考单价5753-25462元/㎡不等，都主要分布在二圈层。
与9月份相比，10月摇号房源数量增加了2190套，摇号总人数共36329人次，环比上升13.08%。
刚需万人摇项目中铁奥维尔面积区间84-89㎡的840套房源吸引到20242组客户报名摇号，19000余人作为分母陪跑，刚需中签率5.1%，普通中签率1.75%，综合中签率仅4.15%，是10月开票项目中参与摇号人次最多、中签率最低的楼盘。紧随奥维尔之后的是位于新津县的隆鑫首府，是远郊中颇有热度的一个项目，其中签率为7.63%。截至目前，隆鑫首府已有过六次开盘，每次开盘均能售罄，此次也是项目中签率最低的一次。
10月，摇号人数排名前十的项目，除去华润置地理想之城（中签率26.54%）、远大中央公园（中签率35.79%）、恒大云锦华庭（中签率36.3%），其余7项目认购率均为100%。
此外，金牛区的华侨城天屿和彭州市的天立·世纪华府去化情况也较为理想，中签率分别为63.29%、66.82%，认购率分别为95%、93.80%。
二圈层和远郊共有30余个楼盘因为无人报名进入顺销阶段。据成都摇号助手小程序统计，11月整个一二圈层将有50余个项目取证，SM锦悦、凯德卓锦万黛、北大资源紫境府、中德麓云等热门楼盘都有预售计划，小户型楼盘的供应比例也会有所增加。加上10月下旬一系列高性价比的项目入市，预计接下来的时间里，二圈层和远郊的去化情况仍将维持低位，而那些没有竞争优势的项目，或将继续被高性价比的项目“吊打”……