两条黄金发展轴线的十字交叉点上，濛阳新城准备好了
成都城市发展的方向
已从环线发展时代
进入到轴线发展时代了
成都的百里中轴线
天府大道一路向南
金融城、天府cbp、成都科学城
一座座拔地而起的高楼、产业园区
是支撑成都跻身新一线榜首城市的
重要中坚力量
无疑，天府大道所及之处联通的是区域
推动的是城市更新和经济发展
2018年12月
天府大道北延线已正式动工
天府大道一路向北
连通德阳、绵阳等城市
促进成德绵城市一体化进程
推动成都平原经济区的建设提速
而在这条至关重要的北中轴上
有一个不得不提的重要节点
【就是彭州】
彭州的价值爆发窗口期
已经到来
北中轴的发展方兴未艾，彭州虽然作为成都三圈层城市，其发展实际上早已蕴含了许多我们想不到投资价值点。
1、彭州商品住宅存量连续3年逐年下降，2018年去化周期仅4.15个月，远低于三圈层存量均值55万㎡。
2、2018年来，彭州市商品住宅成交价格增幅60%左右，表现出极强的价值增长性。2019年10月彭州的成交均价在6644元/㎡。
3、从2017年至今彭州市商品住宅项目推盘来看，项目开盘多1-2个月内清盘、单盘去化速度较快。2018年9月，均价达到8731元/㎡的观澜府项目，2个月内清盘。值的一提的是，于9月底取证彭州理想之城项目，中签率低至26.54%。
4、住宅成交主力户型改善性质突出，近年住宅成交主力由100㎡以下刚需产品，逐步转为100-140㎡刚改产品，160㎡以上高端产品成交占比开始占有较大比重。
5、从城镇化率看，彭州的后发优势明显。2018年彭州的城镇化率与四川省平均水平相差5.3%，与成都市城镇化率相差26%，当前的彭州，正处于城市城镇化进程中的加速阶段，预计在未来的5-10年，彭州的城镇化率有望增长30%以上，将新增超过20万的城镇置业需求，发展后劲十足。
此外从土地市场端看，众所周知，彭州从2013年开始，已进入低供应期。细数彭州市2019年来，供应成交4宗含住地，其中仅有1宗位于濛阳新城，如今看来那宗地，仅仅是道前菜。
如果说彭州是北中轴的重要节点，那更加精确地定位这个节点的位置，实际上就是濛阳新城。
在成都楼市的语境中，近来有“南有华阳，北有濛阳”一说。为什么是濛阳？大概因为濛阳正好位于天府大道北沿线与彭州城市规划的城镇集中发展轴的交汇处。北中轴的发展红利与彭州城市核心发展带的十字叠加点，这个区域足以被定义为彭州城市发展的黄金价值点位。
一轴联两核汇聚彭州最大发展红利
濛阳新城是全新的价值机会点
当前，彭州已经整体形成“11236”的城镇发展格局，即一轴、一带、两核、三心、六镇。其中的“一轴”，即为与北中轴交汇的城镇集中发展轴，一轴之上串联着彭州中心城区和濛阳新城两大城市发展核心区。其地位不言而喻。换言之，这条轴线之于彭州，就好比天府大道之于成都，是影响彭州经济发展的重要轴线。
中心城区是彭州城市生活和配套主要的集中区域，当前整体呈现“一体两翼”的发展格局。其中， “一体”是中心城区的核心区，“两翼”则是西侧的丽春航空动力产业片区和东侧的生物医药产业片区。这是带动彭州城市发展的重要核心力量。
除了中心城区，这条推动彭州城市快速迭代的发展轴线上，另一个彭州核心城市功能集中发展区濛阳新城也风头正盛。
濛阳新城是成都北轴线的重要节点，是成德同城化的桥头堡，彭州城市副中心，也是一带一路的专业港口，在新的发展背景下，其站位已然发生天翻地覆的变化。
从彭州对濛阳新城最新的规划来看，全新濛阳新城的蓝图已跃然纸上。在“一带双轴一核两心多点”的新城格局引领之下，濛阳的焕新之路已经开始。
其中濛阳新城发展极核，就是规划中“一核”所在地。区域内，彭州规划了“四横两纵内外环”的交通路网格局，打造“四河五湖绿成环”的生态景观，凭借“十字双轴三中心”的发展路径，在“南产北居九组团”的空间格局中挥毫泼墨，加快建设一座公园新城。
此外， 彭州更有着“中国蔬菜之乡”的美誉。在彭州规划构建的“1+3”产业体系中，天府蔬香现代农业产业园成为推动濛阳新城发展的重要的产业项目。更重要的是，濛阳是中国西部最大的四川国际农产品交易中心所在地，每年举办的国家级蔬菜博览会是国内现代农业开发交流的重要窗口。正好。今年第10届中国·四川（彭州）蔬菜博览会于11月5日，在濛阳新城圆满落幕。
可见濛阳新城在北中轴和彭州城镇集中发展轴的共同作用下，已成为成都平原经济区全新价值机会点。
此次彭州一次性供应4宗优质宅地，也意味着这个黄金十字交叉点的投资机会已经来了，也揭示着濛阳新城的价值爆发窗口期，已经到来。
注重土地资源品相
供地前配套先行，设施完善
濛阳新城此次供应的4宗宅地，处在濛阳新城发展极核范围内，这里是濛阳新城未来的城市会客厅。宗地南北两侧，中海外北岛、佳兆业·金域都荟、恒大翡翠龙庭等多个项目已呈现。
当前区域内，优质配套先行落位。天府大道北延线建成后，距离三环路仅20分钟车程。
交通方面，宗地位于濛阳大道东侧，飞星路南侧，北星大道沿线成德大道西侧，周边路网规划正在完善中。教育方面，2公里范围内分布有成都嘉祥外国语学校(北城分校)、成都博骏公学、蒙阳中学等多所中小学。其中，已落地的成都嘉祥外国语学校是彭州乃至城北最优质的教育配套之一。
商业方面，欧玛特购物中心可作为商业配套，目前地块周边大型商场分布较少，但此次出让4宗地均要求配建不低于10%的商业，伴随着此次地块的出让和配套商业的同步建设，未来宗地周边的商业氛围将得到极大提升。生态方面，宗地以北1公里内，分布有濛阳河生态带、北城世纪公园等重要生态资源，未来还将建设环城绿道，宗地宜居属性将更加凸显。
宗地指标
地块一
宗地位置：濛阳镇
面积：68520.60平方米(合102.78亩）
用地性质：二类居住用地（兼容不小于10%、不大于15%的商业）
容积率：1.0＜容积率≤2.5
建筑高度：≤60米
建筑密度: ≤35%
绿地率：≥25%
起拍楼面价:2400元/㎡
地块二
宗地位置：濛阳镇三湾村
面积：46380.87平方米(合69.57亩）
用地性质：二类居住用地（兼容不小于10%、不大于15%的商业）
容积率：1.0＜容积率≤2.5
建筑高度：≤60米
建筑密度: ≤35%
起拍楼面价:2400元/㎡
地块三
宗地位置：濛阳镇东星村
面积：39580.51平方米(合59.37亩）
用地性质：二类居住用地（兼容不大于10%的商业）
容积率：1.0＜容积率≤2.0
建筑高度：≤48米
建筑密度: ≤30%
起拍楼面价:2400元/㎡
地块四
宗地位置：濛阳镇东星村
面积：42810.34平方米(合64.22亩）
用地性质：二类居住用地（兼容不小于10%、不大于15%的商业）
容积率：1.0＜容积率≤2.5
建筑高度：≤60米
建筑密度: ≤35%
起拍楼面价:2400元/㎡
另1宗位于中心城区96亩宅地，也同样值得关注。
宗地位于清贤南街右侧，三环路北侧，与高铁站彭州南站直线距离约600米，直达成都主城区仅需20分钟，交通便利。地块所处的彭州中心城区配套完善，生活氛围浓厚。彭州市人民医院、彭州市妇幼保健院，彭州两大重点医疗资源均在宗地1公里范围内。与占地面积500亩的塞纳湖运动公园，仅相距1公里。商业配套方面，宗地毗邻奥特莱斯，华星财富广场等购物中心，300米附近还分布有商业街，商业氛围成熟。
宗地指标
地块五
宗地位置：致和镇清洋村
面积：64309.01平方米(合96.46亩）
用地性质：二类居住用地（兼容不大于10%的商业）
容积率：1.0＜容积率≤2.0
建筑高度：≤80米
建筑密度: ≤25%
起始价：360万元/亩
起拍楼面价:2700元/㎡
彭州作为成都城北门户上的价值高地，具有可观的投资获利空间、相对较小且可控的投资风险。尤其是位于北中轴和彭州城镇集中发展轴的十字交叉点上的濛阳新城，一次性推出近300亩宅地，在濛阳新城规划蓝图落地的重要节点时刻，这4宗地的供应就是一个重要的里程碑，它意味着彭州已经准备好了，接下来将着重关注濛阳新城的建设发展，濛阳新城的价值爆发窗口期，已经到来。